Mietwohnung für „Platzsuchende“

2261 Angern an der March, Praxis zur Miete

Mietwohnung für "Platzsuchende" - TITELBILD Mietwohnung für "Platzsuchende" - BILD Mietwohnung für "Platzsuchende" - BILD Mietwohnung für "Platzsuchende" - BILD Mietwohnung für "Platzsuchende" - BILD Mietwohnung für "Platzsuchende" - BILD Mietwohnung für "Platzsuchende" - BILD Mietwohnung für "Platzsuchende" - BILD Mietwohnung für "Platzsuchende" - BILD Mietwohnung für "Platzsuchende" - BILD Mietwohnung für "Platzsuchende" - BILD Mietwohnung für "Platzsuchende" - Top 1.jpg Mietwohnung für "Platzsuchende" - Top 1 Wohnung.jpg

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    249
  • Objekttypen
  • Adresse
    Bahnstraße
    (der March)
    2261 Angern an der March
    Niederösterreich
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    132 m²
  • Kellerfläche ca.
    3 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8 m²
  • Gartenfläche ca.
    110 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1927
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • HWB-Wert
    119.8
  • HWB-Klasse
    D
  • fGEE-Wert
    2.12
  • fGEE-Klasse
    D
  • Maximalmietdauer
    4 Jahre
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaution
    5 Bruttomonatsmieten
  • Sonstige Kosten netto
    94,34 EUR
  • Summe Miete netto
    507,30 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    300,18 EUR zzgl. USt.: 30.02 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    901,82 EUR
  • Gesamtmiete netto
    901,82 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garten
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    23.05.2026
  • Baujahr
    1927
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mietwohnung in der ehemaligen Villa Löw

Selten gibt es die Möglichkeit die Atmosphäre einer Stadtwohnung mitten im Grünen zu genießen. Hier aber wohnen Sie in hohen, großzügigen Räumen nahe der geschützten Au!
Die alte Bausubstanz wurde erhalten und unter Verwendung von Naturbaustoffen auf modernsten Stand gebracht, der unvergleichliche Charme einer alten Villa aus der späten Jungendstilepoche bewahrt!

Die Immobilie mit einem repräsentativen Eingang zur Straße und einem zweiten Eingang zum Hof kann sowohl als Ordination oder Wohnung erworben werden. Die hellen Räume im historischen Gebäude wirken hell und offen. Die Wohnung wird derzeit fertig gestellt, die Bilder sind Wohnbeispiele.

Ausstattung/Highlights der Villa:

  • repräsentatives Wohnen
  • 3,16 m hohe Räume
  • Doppelflügeltüren
  • Villa Flair im Grünen
  • mit Wintergarten
  • mit großem Koch- und Essbereich
  • natürliche Wandgestaltung
  • neue Badgestaltung
  • barrierefreier Lift
  • Gemeinschaftsraum mit Gemeinschaftsterrasse und -Garten
  • Kinderwagen Abstellraum
  • Gaszentralheizung
  • Satellit Anschluss
  • ein Naturschutzgebiet vor der Tür

Verkehrsanbindungen

  • Zugverbindung R2359, R2363, R2367, R7371, R2379, usw.

In nicht mal 500 m befindet sich der Bahnhof von Angern/March. In 50 min Fahrzeit erreichen Sie Wien-Mitte oder in ca. 26 min die U-Bahn-Station Leopoldau. Donaustadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 min.

Lage und Infrastruktur
Die Gemeinde Angern liegt direkt an der March. Heute wohnen über 3.000 Menschen in der Gemeinde, Tendenz steigend. Angern bietet die perfekte Mischung für ein Leben am Land mit den Vorteilen einer kleinen Stadt. Genießen Sie das Naturschutzgebiet Untere Marchauen mit dem Rad oder zu Fuß. Verweilen Sie bei einem der vielen Heurigen bei einem Achterl Bernstein-Wein aus der Region. Ein großzügig angelegtes Biotop, in nur 10 Min. zu Fuß erreichbar, lädt zum Baden sowie auf ein sommerliches Picknick im Gras ein.
Die Infrastruktur bietet alles in der Umgebung: Gemeindeamt, Volksschule, Kindergarten, Bahnhof, Bank, Turnhalle, Nahversorger, Bäcker, Gastronomie, ...

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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