Gut vermietetes Geschäftslokal in der Fußgängerzone von Baden

2500 Baden, Einzelhandel zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    619
  • Objekttyp
  • Adresse
    Wassergasse
    (Zentrum)
    2500 Baden
    Niederösterreich
  • Nutzfläche ca.
    137 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    131 m²
  • Kellerfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Baujahr
    1883
  • Letzte Modernisierung
    2014
  • Zustand
    Vollsaniert
  • Erschließung
    Vollerschlossen
  • HWB-Wert
    123.1
  • HWB-Klasse
    D
  • Verfügbar ab
    nach Rücksprache
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis brutto
    449.000,00 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    190,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    190,00 EUR zzgl. USt.: 19 EUR
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Barrierefrei
  • Separates WC

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    03.04.2024
  • Baujahr
    1883

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Geschäftslokal in der Fußgängerzone von Baden

 

WIR haben DAS passende Objekt für Sie!

 

Die Kurzinformation für eilige Leser:

  • Geschäftslokal
  • Baujahr: 1883 - Generalsaniert 2014
  • Nutzfläche rund 131 m²
  • Gas-Zentralheizung
  • Abstellraum im Innenhof

Die Beschreibung:

Geschäftslokal in einem geschichtsträchtigen Haus 

Direkt in der Fußgängerzone von Baden (Wassergasse)
Die alte Bausubstanz wurde erhalten und das Obergeschoß bzw. Dachgeschoss 1988 ausgebaut. Der unvergleichliche Charme wurde im Stiegenhaus bewahrt
2014 wurde das Haus komplett saniert und 2019 vorläufiges Wohnungseigentum begründet.
 

Beheizung:

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gas- Zentralheizung

ACHTUNG: aktuell ist das Geschäftslokal vermietet:
Mietdauer: unbefristet (jedoch unter Einhaltung der Fristen zu kündigen)
Pauschalmietzins (inkl. BK´s): € 2039,40

 

Infrastruktur:

Ärzte, Nahversorger, Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Bank, Friseur, Apotheke, Casino Baden, uvm. sind in unmittelbarer Umgebung
Mit dem Auto sind Sie binnen 20 Minuten in der SCS Shopping City Süd, die jegliche Einkaufsmöglichkeiten gewährt.

Verkehrsanbindung:

Fußläufig stehen Ihnen die Buslinien 459, 466, 552 und 556 zur Verfügung. Eben diese führen Sie durch Baden direkt aber auch am Bahnhof.
Der Bahnhof Baden ist rund 7 Minuten Fußweg entfernt.
 

Finanzierungshilfe wird geboten

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite. 
Wir weisen darauf hin, dass zur Seite des Abgebers ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht

Lage

Zentrum, Kurpark, Casino Baden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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