Eigengrund – Eigenheim – beim Mühlwasser

1220 Wien, Doppelhaushälfte zum Kauf

Eigengrund - Eigenheim - beim Mühlwasser - TITELBILD Eigengrund - Eigenheim - beim Mühlwasser - BILD Eigengrund - Eigenheim - beim Mühlwasser - BILD Eigengrund - Eigenheim - beim Mühlwasser - BILD Eigengrund - Eigenheim - beim Mühlwasser - Beispielbild - Wohnzimmer Eigengrund - Eigenheim - beim Mühlwasser - Beispielbild - Bad Eigengrund - Eigenheim - beim Mühlwasser - Beispielbild - Essbereich Eigengrund - Eigenheim - beim Mühlwasser - Beispielbild - Schlafzimmer Eigengrund - Eigenheim - beim Mühlwasser - Beispielbild - Essbereich Eigengrund - Eigenheim - beim Mühlwasser - Grundriss EG.jpg Eigengrund - Eigenheim - beim Mühlwasser - Grundriss OG.jpg

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    639
  • Objekttypen
  • Adresse
    Angoraweg
    (Mühlwasser, Lobau)
    1220 Wien
    Wien
  • Wohnfläche ca.
    190 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    508 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    65 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    3
  • Terrassen
    3
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Erschließung
    Teilerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    4.731,58 EUR
  • Kaufpreis brutto
    899.000,00 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    200,00 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    220,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    200,00 EUR zzgl. USt.: 20 EUR
  • Kaufpreis
    899.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Suchen Sie nach einem Eigenheim beim Mühlwasser?!

In Wien - aber doch im Grünen?!

Natur und/oder Sportbegeistert?

Dann haben wir die passende Liegenschaft für SIE !!!

 

Die Kurzinformation für eilige Leser:

  • Modernes Einfamilienhaus auf rund 508 m²
  • Baujahr 2020
  • Wohnnutzfläche von rund 190 m², 6 Zimmer
  • Einliegerwohnung
  • Josko Fenster, 3fach isolierte Verglasung
  • Rolladen in den Schlafräumen, Raffstore in den Wohnräumen
  • Wärmetauscher inkl. Warmwasserspeicher (VAILLANT - Komplettsystem) - per Fußbodenheizung

Verfügbar: nach Absprache

Kaufpreis Belagsfertig: € 899.000
Aufpreis Schlüsselfertig (je nach Ausstattung): rund € 50.000

Die Beschreibung:

Das Haus liegt inmitten einer ruhigen Einfamilienhausgegend im 22ten Wiener Gemeindebezirk - Ortsteil "Aspern" zwischen Lobau und Mühlwasser und überzeugt durch die gute Lage sowie dem reichhaltigen Platzangebot 

Das Erdgeschoß ist großzügig konzipiert und besteht aus einem Vorraum, einer Garderobe und einer lichtdurchfluteten Wohnküche inkl. Essbereich sowie einen Gästeraum und einen Bad mit WC. Auch steht in besagter Wohnküche der Ausgang auf die Terrasse und in den Garten zur Verfügung. Zusätzlich wäre eine Einliegerwohnung mit rund 31 m² geplant.

Im Obergeschoß stehen ein Vorraum, 1 Schlafzimmer mit Schrankraum, 2 Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein WC zur Verfügung. In besagten Badezimmer wäre eine Sauna geplant.

Die Bauweise und Ausstattung:

- Ziegelmassivbauweise
- Fenster der Marke Josko (3fach isoliert)
Kanalleitungen sind aus recyclebarem Material
Fassadensystem mit EPS-F und Dünnputz ausgeführt – WDVS-Fassade
Gipsglättputz bzw. in den Nassräumen sowie Nebengebäuden Kalkzementputz an den Wänden
  und Decken
- Die Installation der Leitungen erfolgt in den Wohnräumen unter Putz, im Technikräumen usw. erfolgt die
  Installation in Industrie-Aufputz-Ausführung
Netzwerkverkabelung (TV, Internet und CAT6 Anschluß vorbereitet)
Wasserauslass Aussenbereich: mit Frostsicherung z.B. Kemper (autom. Entleerung)
- Strangentlüftung über Passivhausentlüfter
Estrich auf Trittschalldämmung gemäß Ö-Norm B 2222 bzw. Bauphysik
  Betonestrich - Fließestrich

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Wärmetauscher inkl. Warmwasserspeicher (VAILLANT - Komplettsystem) - per Fußbodenheizung

Infrastruktur:
Nahversorger (Spar), Ärzte, Schulen, Kindergarten, Gymnasium, Fitness Center, Reit- und Therapiezentrum sind in unmittelbarer Umgebung.
Aufgrund der Nähe zur Lobau sowie zur Donauinsel ist dies der ideale Ausgangspunkt für Sport und Naturbegeisterte !!! 

Verkehrsanbindung:
Bus-Linie 93A - Station Husarenweg (in rund 7 Minuten erreichbar), von Kagran bis Aspernstraße - Anschluss U2 Aspernstraße / U2 Donaustadtbrücke
Bus-Linie 95A - Station Husarenweg (in rund 9 Minuten erreichbar), von Großer Biberhaufen bis Aspern Nord - Anschluss U2 Aspern Nord / U2 Donauspital

Auto:
Anschlussstelle Gewerbepark Kagran (A23) in rund 12 Minuten erreichbar
Anschlussstelle Ölhafen Lobau (A23 / A22) in rund 8 Minuten erreichbar

Finanzierungshilfe wird geboten

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch die Käuferseite
Wir weisen darauf hin, dass zur Seite des Abgebers ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Mühlwasser, Lobau, Alte Naufahrt

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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