Los geht’s: Drei… Zwei… Ein-Zug | Ein-/Zweifamilienhaus in Eichgraben

3032 Eichgraben, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    842
  • Objekttypen
  • Adresse
    Huttenstraße 20
    3032 Eichgraben
    Niederösterreich
  • Wohnfläche ca.
    149 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    555 m²
  • Kellerfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    3
  • Befeuerung
    Ölheizung, Holzheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Erschließung
    Vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • HWB-Wert
    119.41
  • HWB-Klasse
    D
  • fGEE-Wert
    1.67
  • fGEE-Klasse
    C
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.778,52 EUR
  • Kaufpreis brutto
    265.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    265.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Massivbauweise
  • Parkett
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teilmöbliert

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    06.10.2030
  • Baujahr
    1968
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Holzheizung, Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Alles auf einen Blick:

  • Gepflegtes aber modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf 555 m² Grundstück
  • Massive Bauweise, voll unterkellert, Baujahr 1968, Zubau 1984, Aufstockung Zubau 2006
  • Zwei getrennte Wohneinheiten im Erdgeschoß und Obergeschoß
  • Nutzflächen im Erdgeschoß und Obergeschoß gesamt rund 150 m²
  • Nutzflächen im Kellergeschoß insgesamt rund 50 m²
  • Übergabe auf Wunsch komplett möbliert

 

Die ausführliche Beschreibung:

Das Wohnhaus wurde 1968 in massiver Bauweise (Keller 35/38 cm Ziegel, EG und OG, 25 cm Ziegel, Fertigteildecken) errichtet, 1984 wurde an der Südseite im Erdgeschoß ein Zubau (Ziegel, Stahlbetondecken) angeschlossen, welcher 2006 um ein Obergeschoß (Holzriegelkonstruktion) aufgestockt wurde. Im Zuge dieser Baumaßnahmen wurden (mit Ausnahme der Kellerfenster) alle Fenster des bestehenden Baukörpers erneuert (Kunststoff/Zweifachverglasung) und mit Außenrollos (teilweise elektrisch) versehen sowie das Dach neu eingedeckt. Das Haus könnte im aktuellen Zustand auch sofort bezogen werden, allerdings besteht Modernisierungsbedarf.

Das Erdgeschoß und das Obergeschoß sind nahezu gleich aufgebaut und bieten auf rund 72 m² im EG bzw. 77 m² im OG jeweils ein Extrazimmer im Zubau sowie in den beiden Wohneinheiten jeweils

  • ein Wohnzimmer mit rund 20,5 m²,
  • ein Schlafzimmer mit rund 15 m²,
  • eine (voll ausgestattete) Küche mit rund 10 m²,
  • ein Bad und ein WC (im EG vereint, im OG getrennt).

Im Kellergeschoß stehen neben dem Keller-, Tank- und Heizraum weitere zwei Zimmer mit rund 10 m² und 13 m² sowie ein geräumiger Vorraum und eine Extratoilette zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung mit Radiatoren in den Wohnräumen, alternativ dazu besteht die Möglichkeit mit einem Stückgutofen (feste Brennstoffe) zu heizen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über zwei Elektroboiler.

Es besteht derzeit keine Möglichkeit zur Zufahrt auf das Grundstück, Parkplätze sind in rund 20 m Entfernung im öffentlichen Bereich verfügbar.

Auf Wunsch kann das Haus mitsamt der vorhandenen Möblierung übernommen werden.

 

Die Lage:

Die idyllische Wienerwald Marktgemeinde Eichgraben liegt rund 20 km westlich der Bundeshauptstadt Wien und etwa 30 km  östlich der Landeshauptstadt St. Pölten an der Westbahnstrecke. Die Zentren beider Städte lassen sich vom fußläufig zu erreichenden Bahnhof "Eichgraben Altlengbach" in rund einer halben Stunde erreichen. Mit dem Auto ist man über die Autobahn A1 in rund 15 Minuten an der westlichen Wiener Stadtgrenze bzw. in 25 Minuten in St. Pölten und über die Autobahn A21 in etwa 35 Minuten an der südlichen Wiener Stadtgrenze.

In fußläufiger Nähe zur Liegenschaft finden sich neben den üblichen Nahversorgern natürlich auch Ärzte, eine Apotheke, Banken, Post, Kindergarten, Volks- und Neue Mittelschule und vieles mehr! 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

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