Kurz vor Fertigstellung – “ Erstbezug “ Ökologisch “ 4 Zimmer „

2230 Gänserndorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kurz vor Fertigstellung - " Erstbezug " Ökologisch " 4 Zimmer " - TITELBILD Kurz vor Fertigstellung - " Erstbezug " Ökologisch " 4 Zimmer " - Beispielbild Kurz vor Fertigstellung - " Erstbezug " Ökologisch " 4 Zimmer " - BILD Kurz vor Fertigstellung - " Erstbezug " Ökologisch " 4 Zimmer " - BILD Kurz vor Fertigstellung - " Erstbezug " Ökologisch " 4 Zimmer " - BILD Kurz vor Fertigstellung - " Erstbezug " Ökologisch " 4 Zimmer " - HC 6 GR EG.jpg Kurz vor Fertigstellung - " Erstbezug " Ökologisch " 4 Zimmer " - HC 6 GR 1 OG.jpg Kurz vor Fertigstellung - " Erstbezug " Ökologisch " 4 Zimmer " - 20180306_lageplan_1.jpg

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    524
  • Objekttypen
  • Adresse
    2230 Gänserndorf
    Niederösterreich
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    94 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    549 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    16 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • HWB-Wert
    23
  • HWB-Klasse
    A
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    3.723,40 EUR
  • Kaufpreis brutto
    350.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Estrich
  • Flachdach
  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Niedrigenergie
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Baujahr
    2019
  • Wesentlicher Energieträger
    Fußbodenheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf einem ca. 549,37 m² großem Grundstück können Sie Ihr Traumhaus errichten lassen! Auf zwei Etagen vereinen sich hoher Wohnkomfort und überzeugendes Design mit insgesamt 3 Zimmern (Räume veränderbar). Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohnraum mit offener Küche. Eine transparente südost gartenseitige Anordnung des Wohnzimmers sorgt für viel Licht, in denen sich individuelle Wohnideen zum Wohlbefinden verwirklichen lassen. Im 1. Obergeschoss befinden sich die Schlafräume und das Badezimmer. Die Terrasse kann bei Bedarf statt einem vierten Zimmer umgebaut werden. Neben klaren Linien verfügt jedes Zimmer über einen Schrankraum. Das Elternschlafzimmer verfügt sogar über ein eigenes Badezimmer. 

Ausstattung/Highlights

  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung in den Wohnräumen inkl. WC, Bad 
  • Wohnküche mit großer Fensterfront für viel Tageslicht
  • Kunststofffenster mit Dreischeibenisolierverglasung
  • Schienengeführte Beschattung durch elektrisch gesteuerten Raffstore / Rollläden (in den Haupträumen)
  • Niedertemperaturheizung: Wärmepumpe inkl. passiver Bauwerkskühlung im Sommer (optional - bei Luftwärmepumpe)
  • smart Home Elektrotechnik (optional)
  • Niedrigenergiebauweise
  • Massivbauweise
  • ökologische Bauweise ohne Styroporfassade

Verkehrsanbindungen

  • Bus 494 B zum Bahnhof Gänserndorf Stadt sowie zum Bahnhof Strasshof Silberwald 
  • Bus 494 zum Bahnhof Deutsch Wagram, Bahnhof Strasshof sowie Bahnhof Gänserndorf 
  • Schnellbahn Anschluss: Bahnhof Gänserndorf Stadt ca. 4 km entfernt, Bahnhof Strasshof Silberwald ca. 5 km entfernt, Bahnhof Deutsch Wagram ca. 10 km entfernt. Mit der Schnellbahn ist man binnen ca. 25 min an der U1 Leopoldau.

Gänserndorf liegt etwa 20 km nordöstlich von Wien im nördlichen Marchfeld. Mit Wien ist es sowohl durch die Angerner Straße B8 als auch durch die Nordbahn verbunden. Mit dem Auto ist man binnen 20 min an der Wiener Stadtgrenze.

Infrastruktur
Gänserndorf Süd ist eine aufstrebende Gemeinde in Niederösterreich. Gänserndorf Süd ist ein Ortsteil der Bezirkshauptstadt Gänserndorf. Die Ortschaft verfügt über einen Nahversorger sowie Kindergärten. Mit dem Auto erreicht man binnen 5 min sowohl Gänserndorf Stadt, als auch Strasshof, wo es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten gibt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Gänserndorf Süd - Nahe Wien

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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