Kurz vor Fertigstellung – “ Erstbezug “ 3 Zimmer “ Ökologisch „

2230 Gänserndorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kurz vor Fertigstellung - " Erstbezug " 3 Zimmer " Ökologisch " - TITELBILD Kurz vor Fertigstellung - " Erstbezug " 3 Zimmer " Ökologisch " - BILD Kurz vor Fertigstellung - " Erstbezug " 3 Zimmer " Ökologisch " - BILD Kurz vor Fertigstellung - " Erstbezug " 3 Zimmer " Ökologisch " - BILD Kurz vor Fertigstellung - " Erstbezug " 3 Zimmer " Ökologisch " - Polierplan EG H2 (1)_1.jpg Kurz vor Fertigstellung - " Erstbezug " 3 Zimmer " Ökologisch " - Polierplan OG H2 (1)_1.jpg Kurz vor Fertigstellung - " Erstbezug " 3 Zimmer " Ökologisch " - 20180306_lageplan_1.jpg

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    589
  • Objekttypen
  • Adresse
    2230 Gänserndorf
    Niederösterreich
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    88 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    329 m²
  • Nutzfläche ca.
    88 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    17 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Erstbezug
  • Erschließung
    Teilerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • HWB-Wert
    23
  • HWB-Klasse
    A
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.839,13 EUR
  • Kaufpreis brutto
    260.000,00 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    150,00 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    165,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    150,00 EUR zzgl. USt.: 15 EUR
  • Kaufpreis
    260.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Estrich
  • Flachdach
  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Niedrigenergie
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Baujahr
    2019

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf einem ca. 329 m² großem Grundstück inklusive anteilige Allgemeinflächen entsteht ihr smartes Traumhaus!  Auf zwei Etagen vereinen sich hoher Wohnkomfort und überzeugendes Design mit insgesamt 3 Zimmern. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohnraum mit offener Küche. Eine transparente gartenseitige Anordnung der Wohnküche sorgt für viel Licht, in denen sich individuelle Wohnideen zum Wohlbefinden verwirklichen lassen. Im 1. Obergeschoss stehen 2 Schlafräume mit angrenzenden Schrankraum zur Verfügung.

Ausstattung/Highlights

  • Erstbezug
  • Wohnküche mit großer Fensterfront für viel Tageslicht
  • Kunststofffenster mit Dreischeibenisolierverglasung
  • Schienengeführte Beschattung durch elektrisch gesteuerten Raffstore / Rollläden (in den Haupträumen)
  • neueste Technologie - Flächenheizung, verbaut (elektrisch)
  • Niedrigenergiebauweise
  • Massivbauweise 
  • ökologische Bauweise 

    Preis Belagsfertig: € 260.000
    Preis Schlüsselfertig (Standardausstattung): € 280.000 (variiert je nach Ausstattung)

Verkehrsanbindungen

  • Bus 494 B zum Bahnhof Gänserndorf Stadt sowie zum Bahnhof Strasshof Silberwald 
  • Bus 494 zum Bahnhof Deutsch Wagram, Bahnhof Strasshof sowie Bahnhof Gänserndorf 
  • Schnellbahn Anschluss: Bahnhof Gänserndorf Stadt ca. 4 km entfernt, Bahnhof Strasshof Silberwald ca. 5 km entfernt, Bahnhof Deutsch Wagram ca. 10 km entfernt. Mit der Schnellbahn ist man binnen ca. 25 min an der U1 Leopoldau.

Gänserndorf liegt etwa 20 km nordöstlich von Wien im nördlichen Marchfeld. Mit Wien ist es sowohl durch die Angerner Straße B8 als auch durch die Nordbahn verbunden. Mit dem Auto ist man binnen 20 min an der Wiener Stadtgrenze.

Infrastruktur
Gänserndorf Süd ist eine aufstrebende Gemeinde in Niederösterreich. Gänserndorf Süd ist ein Ortsteil der Bezirkshauptstadt Gänserndorf. Die Ortschaft verfügt über einen Nahversorger sowie Kindergärten. Mit dem Auto erreicht man binnen 5 min sowohl Gänserndorf Stadt, als auch Strasshof, wo es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten gibt.

FINANZIERUNGSHILFE WIRD GEBOTEN

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite. 
Wir weisen darauf hin, dass zur Seite des Abgebers ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Gänserndorf Süd - Nahe Wien

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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