MIETKAUF Ihren Bedürfnissen angepasst

2230 Gänserndorf, Einfamilienhaus zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    289
  • Objekttypen
  • Adresse
    2230 Gänserndorf
    Niederösterreich
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    94 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    549 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    16 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • HWB-Wert
    23
  • HWB-Klasse
    A
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Kaution
    100.000 EUR
    100.000,00 €
  • Miete pro m²
    3.670,21 EUR
  • Summe Miete netto
    970,91 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    120,00 EUR zzgl. USt.: 12 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    1.090,91 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.200,00 EUR
  • Gesamtmiete netto
    1.090,91 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    1.200,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Estrich
  • Flachdach
  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Niedrigenergie
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Baujahr
    2019
  • Wesentlicher Energieträger
    Fußbodenheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gestalten Sie sich Ihr Traumhaus im Grünen in einem der sechs Wohneinheiten in freistehender Bauweise und ruhiger Lage in Gänserndorf Süd. Die Häuser sind in modernem Stil gehalten und begeistern durch absolute Perfektion, die innovativ und zeitgemäß geplant sind. Neben klaren Linien verfügt jedes Zimmer über einen Schrankraum. Das Elternschlafzimmer verfügt sogar über ein eigenes Badezimmer. 

Auf einem ca. 549 m² großem Grundstück können Sie Ihr Ihr Traumhaus errichten lassen! Auf zwei Etagen vereinen sich hoher Wohnkomfort und überzeugendes Design mit mindestens 3 Zimmern. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnküche, das Hauptschlafzimmer und ein Badezimmer. Eine transparente nordwest gartenseitige Anordnung der Wohnküche sorgt für viel Licht, in denen sich individuelle Wohnideen zum Wohlbefinden verwirklichen lassen. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein weiterer Schlafraum mit einer Terrasse und mit angrenzendem Schrankraum. Die Terrasse kann bei Bedarf auf ein viertes Zimmer umgebaut werden.

Miet-Kauf-Option

  • Mietbefristung: UNBEFRISTET 
  • Monatliche Miete ergibt sich aufgrund der Höhe der Kaution
  • Bau erfolgt nach Vertragsunterzeichnung
  • Belagsfertig 
  • Schlüsselfertig: rund € 25.000 Aufpreis - nach Ausstattung (Ausmalen und Spachteln, Bödenbelege, Türzargen, Innentüren, Steckdosen (Überputz), Lichtschalter (Überputz), Fliesen, WC inkl. Sitz, Waschbecken, Dusche/Wanne)

Ausstattung/Highlights

  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung in den Wohnräumen inkl. WC, Bad (optional)
  • Wohnküche mit großer Fensterfront für viel Tageslicht
  • Kunststofffenster mit Dreischeibenisolierverglasung
  • Schienengeführte Beschattung durch elektrisch gesteuerten Raffstore / Rollläden (in den Haupträumen)
  • Niedertemperaturheizung: Wärmepumpe inkl. passiver Bauwerkskühlung im Sommer (optional - bei Luftwärmepumpe)
  • smart Home Elektrotechnik (optional)
  • Niedrigenergiebauweise
  • Massivbauweise mit 50er Ziegel (optional)
  • ökologische Bauweise ohne Styroporfassade

Verkehrsanbindungen

  • Bus 494 B zum Bahnhof Gänserndorf Stadt sowie zum Bahnhof Strasshof Silberwald 
  • Bus 494 zum Bahnhof Deutsch Wagram, Bahnhof Strasshof sowie Bahnhof Gänserndorf 
  • Schnellbahn Anschluss: Bahnhof Gänserndorf Stadt ca. 4 km entfernt, Bahnhof Strasshof Silberwald ca. 5 km entfernt, Bahnhof Deutsch Wagram ca. 10 km entfernt. Mit der Schnellbahn ist man binnen ca. 25 min an der U1 Leopoldau.

Gänserndorf liegt etwa 20 km nordöstlich von Wien im nördlichen Marchfeld. Mit Wien ist es sowohl durch die Angerner Straße B8 als auch durch die Nordbahn verbunden. Mit dem Auto ist man binnen 20 min an der Wiener Stadtgrenze.

Lage und Nahversorger
Gänserndorf Süd ist eine aufstrebende Gemeinde in Niederösterreich. Gänserndorf Süd ist ein Ortsteil der Bezirkshauptstadt Gänserndorf. Die Ortschaft verfügt über einen Nahversorger sowie Kindergärten. Mit dem Auto erreicht man binnen 5 min sowohl Gänserndorf Stadt, als auch Strasshof, wo es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten gibt.

Finanzierungshilfe wird geboten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Sonstige Informationen

Haben Sie noch Fragen bezüglich Ausstattungsvarianten oder Änderungswünschen?
Gerne stehe ich Ihnen in einem persönlichen Beratungsgespräch völlig unverbindlich zur Verfügung

Lage

Gänserndorf Süd - Nahe Wien

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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