Los geht’s: Drei… Zwei… Ein-Zug | Den Sommer genießen!

2231 Strasshof an der Nordbahn, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    369
  • Objekttypen
  • Adresse
    Wirtschaftsweg 2
    2231 Strasshof an der Nordbahn
    Niederösterreich
  • Grund­stücks­fläche ca.
    643 m²
  • Nutzfläche ca.
    199 m²
  • Kellerfläche ca.
    140 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    25 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    3
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Holzheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    Gepflegt
  • Erschließung
    Vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • HWB-Wert
    126.1
  • HWB-Klasse
    D
  • fGEE-Wert
    1.69
  • fGEE-Klasse
    C
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis brutto
    485.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    485.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Carport
  • Dusche
  • Garage
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Vollmöbliert

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    01.03.2028
  • Baujahr
    1986
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Holzheizung, Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie haben eine große Familie, viele Freunde oder einfach nur gerne reichlich Platz? 

Wir haben das perfekte Einfamilienhaus für Ihre Ansprüche!

 

Die Kurzinformation für eilige Leser:

  • Gepflegtes Einfamilienhaus auf 643 m² Grundstück
  • Massive Bauweise, voll unterkellert, Baujahr 1986
  • Angebaute (beheizbare) Garage mit Montagegrube, Carport
  • Großzügige Wohn-Küche mit über 60 m² und weitere 4 Zimmer
  • Nutzflächen im Erdgeschoß und Obergeschoß insgesamt rund 200 m²
  • Nutzflächen im Kellergeschoß insgesamt rund 140 m²
  • Terrasse (teilweise überdacht) mit Grillplatz
  • Übergabe auf Wunsch komplett möbliert

 

Die ausführliche Beschreibung:

Das Haus liegt inmitten einer ruhigen Einfamilienhausgegend in Strasshof an der Nordbahn - Ortsteil "Waldviertel" südlich der B8 - im niederösterreichischen Marchfeld und überzeugt durch die gute Lage, dem guten Erhaltungszustand, dem reichhaltigen Platzangebot und den durchdachten Grundrissen im Erd- sowie Obergeschoß.

Das Erdgeschoß ist großzügig konzipiert und besteht aus einer offenen Küche, die in den sehr schön dimensionierten Wohn-/Essbereich mit insgesamt rund 62 m² übergeht. Weite Tür- und Fensterflächen lassen das Licht einströmen und beziehen die teilweise überdachte Terrasse mit rund 26 m² in den Wohnbereich mit ein. Neben diesem außergewöhnlichen Wohnraum wird das Erdgeschoß durch einen Windfang mit anschließendem Vorraum, einem Badezimmer mit Dusche und WC sowie einer Speis - angrenzend an die Küche - komplettiert.

Im Obergeschoß haben ein zweites Badezimmer mit Wanne und - baulich getrennt - ein WC ihren Platz, neben den beiden Schlafzimmern (rund 20 m² und 10 m²) und drei weiteren Räumen (rund 27 m², 21 m² und 16 m²) ist über eine Dachbodentreppe der darüber liegende, begehbare Dachboden für weiteren Stauraum zu erreichen.

Mit rund 140 m² Fläche stellt das Kellergeschoß - sowohl über einen Stiegenabgang im Inneren des Hauses als auch über einen Zugang vom Garten aus erreichbar - mehr als ausreichend viel Platz zur Verfügung, der sich neben bloßem Stauraum auch für Fitness oder Hobby perfekt eignet.

Die angebaute - beheizbare - Garage verfügt über eine Montagegrube, welche auch vom Keller aus erreichbar ist.

Auf Wunsch kann das Haus mitsamt der vorhandenen Möblierung übernommen werden.

 

Die Bauweise und Ausstattung:

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet (Stampfbeton, Hohlblockziegel, Ziegel, Fertigteildecken, Beton), der Dachstuhl besteht aus einer Holzkonstruktion, die Dacheindeckung wurde mit Bramac-Ziegeln durchgeführt.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt derzeit über eine Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung, alternativ dazu besteht die Möglichkeit mit einem Stückgutofen (feste Brennstoffe) zu heizen.

Das Gebäude - einschließlich Garage - ist mit einer Alarmanlage gesichert, im Garten ist eine automatische Bewässerungsanlage verbaut.

 

Die Lage:

Die Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn grenzt im Osten nahezu direkt an die Bezirkshauptstadt Gänserndorf, die Wiener Stadtgrenze ist mit dem Auto über Deutsch Wagram in etwa 15 Minuten erreichbar. Mittels Schnellbahnlinie S1 dauert die Fahrt von/nach "Wien Praterstern" oder "Wien Mitte" rund 30 Minuten, der Bahnhof Strasshof liegt fußläufig rund 10 Minuten entfernt.

In fußläufiger Nähe finden sich neben den üblichen Nahversorgern natürlich auch Ärzte, eine Apotheke, Banken, Post, Kindergärten, Restaurants und vieles mehr!

Lage

Direktanfrage

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