“ Erstbezug “ Mitgestalten “ Koffer packen – einziehen

2000 Zissersdorf, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    748
  • Objekttypen
  • Adresse
    Quellenstraße 8
    2000 Zissersdorf
    Niederösterreich
  • Wohnungsnummer
    B
  • Wohnfläche ca.
    149 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    446 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    25 m²
  • Gartenfläche ca.
    226 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • HWB-Wert
    31.29
  • HWB-Klasse
    B
  • fGEE-Wert
    0.66
  • fGEE-Klasse
    A+
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis pro m²
    3.212,61 EUR
  • Kaufpreis brutto
    479.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    479.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garten
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Separates WC
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    25.08.2029
  • Baujahr
    2020
  • Wesentlicher Energieträger
    Fußbodenheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

VERKÄUFER ÜBERNIMMT PROVISION

Suchen Sie nach einem Eigenheim ?!

Unweit von Stockerau?!

Natur und/oder Sportbegeistert?

Dann haben wir die passende Liegenschaft für SIE !!!

 

Die Kurzinformation für eilige Leser:

  • Modernes Einfamilienhaus auf rund 425,26 m² (inklusive anteiligen Allgemeinflächen)
  • Baujahr 2020
  • Wohnnutzfläche von rund 149 m², 5 Zimmer
  • Kunststofffenster, 3fach isolierte Verglasung
  • Rolladen in den Schlafräumen, Raffstore in den Wohnräumen
  • Wärmetauscher inkl. Warmwasserspeicher (Luftwärmepumpe der Marke Vaillant) - per Fußbodenheizung
  • Carport für 1 KFZ (optional - gegen Aufpreis ein Doppel Carport oder eine Garage möglich)
  • Schlüsselfertig
  • Gartenzaun
  • Raumaufteilung noch veränderbar
  • Terrasse mit rund 24,83 m²

Verfügbar: nach Absprache

Betriebskosten: rund € 1 / m²

Die Beschreibung:

Das Haus liegt inmitten einer ruhigen Gegend in Zissersdorf - Gemeinde Stockerau und überzeugt durch die gute Lage sowie dem reichhaltigen Platzangebot 

Das Erdgeschoß ist großzügig konzipiert und besteht aus einem Vorraum, einer Garderobe und einer lichtdurchfluteten Wohnküche inkl. Essbereich sowie einen Gästeraum und einen Bad mit WC. Auch steht in besagter Wohnküche der Ausgang auf die Terrasse und in den Garten zur Verfügung. 

Im Obergeschoß stehen ein Vorraum, 1 Schlafzimmer mit Schrankraum, 2 Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein WC zur Verfügung. 

Die Bauweise und Ausstattung:

- Ziegelmassivbauweise
- Fenster (3fach isoliert)
Kanalleitungen sind aus recyclebarem Material
Fassadensystem mit EPS-F und Dünnputz ausgeführt – WDVS-Fassade
Gipsglättputz bzw. in den Nassräumen sowie Nebengebäuden Kalkzementputz an den Wänden
  und Decken
- Die Installation der Leitungen erfolgt in den Wohnräumen unter Putz, im Technikräumen usw. erfolgt die
  Installation in Industrie-Aufputz-Ausführung
Netzwerkverkabelung (TV, Internet und CAT6 Anschluß vorbereitet)
Wasserauslass Aussenbereich: mit Frostsicherung z.B. Kemper (autom. Entleerung)
- Strangentlüftung über Passivhausentlüfter
Estrich auf Trittschalldämmung gemäß Ö-Norm B 2222 bzw. Bauphysik
  Betonestrich - Fließestrich

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Wärmetauscher inkl. Warmwasserspeicher (Komplettsystem) - per Fußbodenheizung
 

Treuhänder wäre:

Mag. Markus Wieneroiter MA
Rechtsanwalt | Partner
Wieneroiter Raffling Tenschert & Partner
Rechtsanwälte GmbH
Wien: Universitätsring 12/1/13, A-1010

Infrastruktur:
Nahversorger, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Gymnasium, Fitness Center, Reit- und Therapiezentrum sind mit dem Auto in rund 9 Minuten erreichbar (Stockerau, Hausleisten, ...)
Aufgrund der idyllischen Landschaft wäre hier der ideale Ausgangsort für verschiedenste Freizeitmöglichkeiten (Radfahren, Laufen, Joggen,...)

Verkehrsanbindung:
Bus-Linie 893A - Station Zissersdorf (in rund 5 Gehminuten erreichbar), von Horn bis Stockerau - Anschluss Bahnhof Stockerau
Zugfahrt: Stockerau - Wien Mitte Landstraße -
rund 30 Minuten

Auto:
Anschlussstelle Stockerau Nord (A22) in rund 4 Minuten erreichbar

Finanzierungshilfe wird geboten

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Stockerau, Oberolberndorf, Hausleiten

Direktanfrage

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