RARITÄT – Naturstammblockhaus in bester Qualität * Ökologisch *

2392 Sulz im Wienerwald, Haus zum Kauf

RARITÄT - Naturstammblockhaus in bester Qualität * Ökologisch * - TITELBILD RARITÄT - Naturstammblockhaus in bester Qualität * Ökologisch * - BILD RARITÄT - Naturstammblockhaus in bester Qualität * Ökologisch * - BILD RARITÄT - Naturstammblockhaus in bester Qualität * Ökologisch * - BILD RARITÄT - Naturstammblockhaus in bester Qualität * Ökologisch * - BILD RARITÄT - Naturstammblockhaus in bester Qualität * Ökologisch * - BILD RARITÄT - Naturstammblockhaus in bester Qualität * Ökologisch * - BILD RARITÄT - Naturstammblockhaus in bester Qualität * Ökologisch * - BILD RARITÄT - Naturstammblockhaus in bester Qualität * Ökologisch * - BILD RARITÄT - Naturstammblockhaus in bester Qualität * Ökologisch * - BILD RARITÄT - Naturstammblockhaus in bester Qualität * Ökologisch * - BILD RARITÄT - Naturstammblockhaus in bester Qualität * Ökologisch * - BILD RARITÄT - Naturstammblockhaus in bester Qualität * Ökologisch * - BILD RARITÄT - Naturstammblockhaus in bester Qualität * Ökologisch * - BILD RARITÄT - Naturstammblockhaus in bester Qualität * Ökologisch * - BILD RARITÄT - Naturstammblockhaus in bester Qualität * Ökologisch * - BILD RARITÄT - Naturstammblockhaus in bester Qualität * Ökologisch * - BILD RARITÄT - Naturstammblockhaus in bester Qualität * Ökologisch * - BILD RARITÄT - Naturstammblockhaus in bester Qualität * Ökologisch * - BILD RARITÄT - Naturstammblockhaus in bester Qualität * Ökologisch * - BILD RARITÄT - Naturstammblockhaus in bester Qualität * Ökologisch * - BILD RARITÄT - Naturstammblockhaus in bester Qualität * Ökologisch * - BILD RARITÄT - Naturstammblockhaus in bester Qualität * Ökologisch * - BILD RARITÄT - Naturstammblockhaus in bester Qualität * Ökologisch * - BILD RARITÄT - Naturstammblockhaus in bester Qualität * Ökologisch * - BILD RARITÄT - Naturstammblockhaus in bester Qualität * Ökologisch * - BILD RARITÄT - Naturstammblockhaus in bester Qualität * Ökologisch * - BILD RARITÄT - Naturstammblockhaus in bester Qualität * Ökologisch * - BILD RARITÄT - Naturstammblockhaus in bester Qualität * Ökologisch * - BILD RARITÄT - Naturstammblockhaus in bester Qualität * Ökologisch * - BILD RARITÄT - Naturstammblockhaus in bester Qualität * Ökologisch * - BILD RARITÄT - Naturstammblockhaus in bester Qualität * Ökologisch * - BILD RARITÄT - Naturstammblockhaus in bester Qualität * Ökologisch * - BILD RARITÄT - Naturstammblockhaus in bester Qualität * Ökologisch * - BILD RARITÄT - Naturstammblockhaus in bester Qualität * Ökologisch * - BILD RARITÄT - Naturstammblockhaus in bester Qualität * Ökologisch * - BILD RARITÄT - Naturstammblockhaus in bester Qualität * Ökologisch * - BILD RARITÄT - Naturstammblockhaus in bester Qualität * Ökologisch * - BILD RARITÄT - Naturstammblockhaus in bester Qualität * Ökologisch * - BILD RARITÄT - Naturstammblockhaus in bester Qualität * Ökologisch * - BILD RARITÄT - Naturstammblockhaus in bester Qualität * Ökologisch * - BILD RARITÄT - Naturstammblockhaus in bester Qualität * Ökologisch * - 3D Grundriss EG_1.jpg RARITÄT - Naturstammblockhaus in bester Qualität * Ökologisch * - 3D Grundriss OG_1.jpg RARITÄT - Naturstammblockhaus in bester Qualität * Ökologisch * - Bad.jpg RARITÄT - Naturstammblockhaus in bester Qualität * Ökologisch * - Eingangsbereich.jpg RARITÄT - Naturstammblockhaus in bester Qualität * Ökologisch * - Essbereich.jpg RARITÄT - Naturstammblockhaus in bester Qualität * Ökologisch * - Garten seitlich.jpg RARITÄT - Naturstammblockhaus in bester Qualität * Ökologisch * - Gartenbereich.jpg RARITÄT - Naturstammblockhaus in bester Qualität * Ökologisch * - Kinderzimmer.jpg RARITÄT - Naturstammblockhaus in bester Qualität * Ökologisch * - Küche.jpg RARITÄT - Naturstammblockhaus in bester Qualität * Ökologisch * - Schlafzimmer.jpg RARITÄT - Naturstammblockhaus in bester Qualität * Ökologisch * - Schrankraum.jpg RARITÄT - Naturstammblockhaus in bester Qualität * Ökologisch * - Technikraum.jpg RARITÄT - Naturstammblockhaus in bester Qualität * Ökologisch * - Terrasse.jpg RARITÄT - Naturstammblockhaus in bester Qualität * Ökologisch * - Vorraum EG.jpg RARITÄT - Naturstammblockhaus in bester Qualität * Ökologisch * - Vorraum OG.jpg RARITÄT - Naturstammblockhaus in bester Qualität * Ökologisch * - WC.jpg RARITÄT - Naturstammblockhaus in bester Qualität * Ökologisch * - Wohnbereich.jpg

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    754
  • Objekttyp
  • Adresse
    Brunnenweg
    (Gemeinde, Kirche)
    2392 Sulz im Wienerwald
    Niederösterreich
  • Wohnfläche ca.
    188 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.018 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    33 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Holzheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2007
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Holz
  • HWB-Wert
    62
  • HWB-Klasse
    C
  • fGEE-Wert
    1
  • fGEE-Klasse
    B
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis brutto
    800.000,00 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    120,00 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    132,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    120,00 EUR zzgl. USt.: 12 EUR
  • Kaufpreis
    800.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Alarmanlage
  • Badewanne
  • Bidet
  • Carport
  • Dusche
  • Gartennutzung
  • Holzbauweise
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    28.05.2030
  • Baujahr
    2007
  • Wesentlicher Energieträger
    Luftwärmepumpe, Holzheizung, Fußbodenheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Suchen Sie nach einem ökologischen, in bester Qualität erbauten Eigenheim?
 

Im wunderschönen Wienerwald?

Natur und/oder Sportbegeistert?

Dann haben wir die passende Liegenschaft für SIE !!!

 

Die Kurzinformation für eilige Leser:

  • Modernes Einfamilienhaus auf rund 1018 m² Eigengrund
  • Baujahr 2007 - Fertigstellung 2008
  • Wohnnutzfläche von rund 187 m², 4 Zimmer
  • Beheizung mittels Wärmepumpe und Solaranlage
  • teilweise Außenjalousien/Raffstore
  • teilweise Fliegengitter
  • Kaminofen (optional)
  • SAT- Anschluss in allen Räumen
  • Automatische Gartenbewässerung
  • Infrarotkabine (optional)
  • Carport für 2 Kraftfahrzeuge + Flaschenzug
  • Gartenhütte mit rund 15 m²
  • Alarmanlage mit telefonischer Verständigung
  • elektrisches Einfahrtstor (mit Funkfernbedienung)
     

Verfügbar: nach Absprache

Die Beschreibung:

Das Haus liegt inmitten einer ruhigen Einfamilienhausgegend in 2392 Sulz im Wienerwald und überzeugt durch die gute Lage, sowie dem reichhaltigen Platzangebot mit vielen Extras.

Das Erdgeschoß ist großzügig konzipiert und besteht aus einem Vorraum, einer Garderobe, Technikraum und einer lichtdurchfluteten Wohnküche inkl. Essbereich sowie einen WC. Auch steht in besagter Wohnküche der Zugang in den Wintergarten sowie auf die Terrasse und in den Garten zur Verfügung. 

Im Obergeschoß stehen ein Vorraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Schrankraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein WC zur Verfügung. In besagten Badezimmer steht Ihnen außerdem eine Infrarotkabine sowie ein Bidet zur Verfügung.

Die Bauweise und Ausstattung:

- Naturstammblockhaus
- Dachffenster der Marke Velux (mit Fernbedienung zu steuern)
- alle anderen Fenster der Marke Guttmann (3fach verglast)
- Haus wurde zur Gänze mit Chinking (Kautschuk) abgedichtet
- Kaminofen wurde 2017 gemacht
- Außenanlagen (Wege) wurden 2017 mit Steinen erneuert
- Raffstore im Wintergarten wurden 2017 eingebaut
- Terrasse wurde 2012-2013 gemacht
- Vollholzboden (geölt und gewachst) in den Haupträumen
- Mobiliar kann gesondert (in Absprache) übernommen werden
- Außenhülle des Hauses wurde 2017 gestrichen
 

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Wärmepumpe als auch eine Solaranlage welche am Dach situiert ist. Im Erdgeschoss wird mittels Fußbodenheizung, im Obergeschoss mittels Radiatoren für angenehmes "Wohlfühlklima" gesorgt.

Infrastruktur:
Nahversorger, Ärzte, Bank, Trafik, Gasthaus, Restaurant, Reitställe sind in unmittelbarer Umgebung.
Aufgrund des Wienerwald ist dies der ideale Ausgangspunkt für Sport und Naturbegeisterte !!! 

Verkehrsanbindung:
Bus-Linie 255 - Station Sulz im Wienerwald (Höhenstraße) -  (in rund 3 Minuten erreichbar), von Wien Liesing - Sittendorf - Anschluss Schnellbahnstation Liesing - Richtung Mödling oder Meidling

Auto:
Anschlussstelle Vösendorf - SCS (A23) in rund 15 Minuten erreichbar
Shopping City Süd in rund 15 Minuten erreichbar
Wien Liesing in rund 17 Minuten erreichbar 

Finanzierungshilfe wird geboten

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Gemeindeamt, Nahversorger, Trafik

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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