Viel Platz, Zweifamilienhaus – im ländlichen Teil Wien´s

1220 Wien, Haus zum Kauf

Viel Platz, Zweifamilienhaus - im ländlichen Teil Wien´s - TITELBILD Viel Platz, Zweifamilienhaus - im ländlichen Teil Wien´s - BILD Viel Platz, Zweifamilienhaus - im ländlichen Teil Wien´s - BILD Viel Platz, Zweifamilienhaus - im ländlichen Teil Wien´s - BILD Viel Platz, Zweifamilienhaus - im ländlichen Teil Wien´s - BILD Viel Platz, Zweifamilienhaus - im ländlichen Teil Wien´s - BILD Viel Platz, Zweifamilienhaus - im ländlichen Teil Wien´s - BILD Viel Platz, Zweifamilienhaus - im ländlichen Teil Wien´s - BILD Viel Platz, Zweifamilienhaus - im ländlichen Teil Wien´s - BILD Viel Platz, Zweifamilienhaus - im ländlichen Teil Wien´s - BILD Viel Platz, Zweifamilienhaus - im ländlichen Teil Wien´s - BILD Viel Platz, Zweifamilienhaus - im ländlichen Teil Wien´s - BILD Viel Platz, Zweifamilienhaus - im ländlichen Teil Wien´s - BILD Viel Platz, Zweifamilienhaus - im ländlichen Teil Wien´s - BILD Viel Platz, Zweifamilienhaus - im ländlichen Teil Wien´s - BILD Viel Platz, Zweifamilienhaus - im ländlichen Teil Wien´s - BILD Viel Platz, Zweifamilienhaus - im ländlichen Teil Wien´s - BILD Viel Platz, Zweifamilienhaus - im ländlichen Teil Wien´s - BILD Viel Platz, Zweifamilienhaus - im ländlichen Teil Wien´s - BILD Viel Platz, Zweifamilienhaus - im ländlichen Teil Wien´s - BILD Viel Platz, Zweifamilienhaus - im ländlichen Teil Wien´s - BILD Viel Platz, Zweifamilienhaus - im ländlichen Teil Wien´s - BILD Viel Platz, Zweifamilienhaus - im ländlichen Teil Wien´s - BILD Viel Platz, Zweifamilienhaus - im ländlichen Teil Wien´s - BILD Viel Platz, Zweifamilienhaus - im ländlichen Teil Wien´s - BILD Viel Platz, Zweifamilienhaus - im ländlichen Teil Wien´s - BILD Viel Platz, Zweifamilienhaus - im ländlichen Teil Wien´s - BILD Viel Platz, Zweifamilienhaus - im ländlichen Teil Wien´s - BILD Viel Platz, Zweifamilienhaus - im ländlichen Teil Wien´s - BILD Viel Platz, Zweifamilienhaus - im ländlichen Teil Wien´s - BILD

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    377
  • Objekttyp
  • Adresse
    (Groß Enzersdorf, Lobau)
    1220 Wien
    Wien
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    640 m²
  • Nutzfläche ca.
    225 m²
  • Kellerfläche ca.
    70 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    3
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1931
  • Zustand
    Teilsaniert
  • HWB-Wert
    73.26
  • HWB-Klasse
    C
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis brutto
    650.000,00 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    100,00 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    110,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    100,00 EUR zzgl. USt.: 10 EUR
  • Kaufpreis
    650.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Neubau
  • Separates WC

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    20.12.2019
  • Baujahr
    1931

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie haben eine große Familie, viele Freunde oder einfach nur gerne reichlich Platz? 

Wir haben das perfekte Ein Zweifamilienhaus für Ihre Ansprüche!

 

Die Kurzinformation für eilige Leser:

  • Gepflegtes Einfamilienhaus auf 640 m² Grundstück
  • Massive Bauweise, voll unterkellert, Baujahr 1931, Generalsaniert (Um und Zubau) 2006
  • Nutzflächen im Erdgeschoß und Obergeschoß insgesamt rund 150 m²
  • Nutzflächen im Kellergeschoß insgesamt rund 70 m²
  • Balkon mit rund 15 m² (überdacht)
  • KFZ Abstellplätze
  • Nebengebäude inkl. WC
  • Pavillon
  • Weinkeller
  • Gemüsegarten
  • Übergabe auf Wunsch komplett möbliert

 

Die ausführliche Beschreibung:

Das Haus liegt inmitten einer ruhigen Einfamilienhausgegend in 22ten Wiener Gemeindebezirk - Ortsteil "Essling" an der Grenze zu Groß Enzersdorf und überzeugt durch die gute Lage, dem guten Erhaltungszustand, dem reichhaltigen Platzangebot und der Wohnmöglichkeit von 2 Generationen.

Das Erdgeschoß ist großzügig konzipiert und besteht aus einer Küche, einen lichtdurchfluteten Wohnraum sowie 2 Schlafräume. Auch steht ein WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. Das "WC" wurde so konzipiert, dass nach Interesse eine Dusche Platz hätte.

Im Obergeschoß stehen ein zweites Badezimmer inkl. WC, eine Küche sowie 2 Schlafräume (rund 22 m² und 12 m²) und ein weiteres Wohnzimmer (mit Zugang auf den Balkon) zur Verfügung. 

Mit rund 70 m² Fläche stellt das Kellergeschoß - sowohl über einen Stiegenabgang im Inneren des Hauses als auch über einen Zugang vom Garten aus erreichbar - mehr als ausreichend viel Platz zur Verfügung, der sich neben bloßem Stauraum auch für Fitness oder Hobby perfekt eignet. Ein Teil des Kellers ist abgetrennt und von Außen begehbar, in welchen der Weinkeller bestens situiert wäre.

Auf Wunsch kann das Haus mitsamt der vorhandenen Möblierung übernommen werden.

 

Die Bauweise und Ausstattung:

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und 2006 Um bzw. ausgebaut. Sowohl Teile der Grundmauern, Fassade, Heizung als auch das Dach wurden rundum erneuert.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaskombitherme mit Radiatoren, alternativ dazu besteht die Möglichkeit mit einem Stückgutofen (feste Brennstoffe) zu heizen.

Infrastruktur:
Binnen 5 Minuten erreichen Sie das Marchfeld Center welches Ihnen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung stellt (Merkus, Hofer, Aida, Tchibo, Penny Markt, DM, Libro, uvm). Ärzte, Schulen, Kindergarten, Gymnasium, Fitness Center, Reit und Therapiezentrum sind fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Bus-Linie 26A, von Kagran nach Groß Enzersdorf (in 2 Minuten erreichbar) - Anschluss U2 Aspernstraße
Bus-Linie 88A, von Essling Stadtgrenze - Seestadt Aspern (in 2 Minuten erreichbar)

Auto:
Anschlussstelle Gewerbepark Kagran (A23) in rund 16 Minuten erreichbar
Anschlussstelle Ölhafen Lobau (A23) in rund 14 Minuten erreichbar

Finanzierungshilfe wird geboten

Lage

Esslinger Hauptstraße, Marchfeld Center, Autokino

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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