Zweifamilienhaus – Stylisch – Anleger – schön zu Wohnen

2231 Strasshof an der Nordbahn, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    499
  • Objekttypen
  • Adresse
    2231 Strasshof an der Nordbahn
    Niederösterreich
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    269 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    578 m²
  • Nutzfläche ca.
    325 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    78 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    3
  • Balkone
    5
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    2016
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Zustand
    Neuwertig
  • Erschließung
    Vollerschlossen
  • HWB-Wert
    31
  • HWB-Klasse
    B
  • fGEE-Wert
    0.75
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis brutto
    749.000,00 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    281,00 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    281,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    281,00 EUR
  • Kaufpreis
    749.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Neubau
  • Separates WC
  • Teilmöbliert
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    10.03.2025
  • Baujahr
    2016

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Suchen Sie nach "Platz ohne Ende" oder einer Gelegenheit um mit Ihren Verwandten - Bekannten unter einem Dach, aber doch getrennt zu leben?

 

Dann haben wir DAS passende Objekt für Sie!

 

Die Kurzinformation für eilige Leser:

  • Gepflegtes und top ausgestattetes Zwei_Mehrfamilienhaus auf 578 m² Grundstück
  • aktuell 2 getrennte Wohneinheiten - mit rund 83 m² und rund 186 m²
  • Niedrigenergiehaus, Baujahr 2016
  • KFZ Stellplatz, Garage mit direktem Zugang ins Haus 
  • Großzügige Wohn-Küche mit rund 60 m² und weitere 7 Zimmer
  • Nutzflächen im Erdgeschoß - Obergeschoß und Dachgeschoss insgesamt rund 300 m²
  • Terrassen - Balkone in allen Geschoßen (teilweise überdacht) 
  • elektrische Außenjalousien (in allen Zimmern)
  • Betonierter Grill auf der Terrasse

 

Die ausführliche Beschreibung:

Das Haus liegt inmitten einer ruhigen Einfamilienhausgegend in Strasshof an der Nordbahn - im niederösterreichischen Marchfeld und überzeugt durch den reichhaltigen Platzangebot und den durchdachten Grundrissen in allen Geschoßen.

Das Erdgeschoß ist großzügig konzipiert und besteht aus einer offenen DAN Küche, die in den sehr schön dimensionierten Wohn-Essbereich mit insgesamt rund 60 m² übergeht. Große Tür- und Fensterflächen lassen das Licht einströmen. Der verbaute Kamin versorgt eben diese Räumlichkeit mit dem absoluten Wohlfühlambiente. Neben diesem außergewöhnlichen Wohnraum wird das Erdgeschoß durch einen großzügigen Vorraum, einem Badezimmer mit Dusche, WC mit Handwaschbecken sowie einem Gästezimmer komplettiert. Über das Gästezimmer gelangt man in den Technikraum, der wiederum der Zugang zur Garage aber auch in den Garten gewährt.

Im Obergeschoß haben ein zweites Badezimmer mit Vorbereitung für ein Whirlpool sowie einer Dusche und - baulich getrennt - ein WC ihren Platz. Neben den beiden Kinderzimmern (beide Zugang auf den Balkon) und dem Schlafzimmer, über welchen man auf die 17m² große Terrasse gelangt ist ein Schrankraum ebenfalls Teil dieses Geschoßes.

Mit rund 83 m² Fläche stellt das Dachgeschoß - Zugang über einen Stiegenaufgang am Äußeren des Hauses eine eigene Wohneinheit zur Verfügung. Eben diese besticht mit einem großzügigen Wohnraum, sehr gut konzipierte DAN Küche mit Essbereich und Ausgang auf die Terrasse, Bad mit Dusche, WC mit Handwaschbecken, einen Abstellraum sowie 2 Schlafzimmern mit eigenem Zugang zum Balkon.

Beheizung:

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, alternativ dazu besteht die Möglichkeit mit einem Kaminofen (feste Brennstoffe) das Erdgeschoß zu beheizen.

Betriebskosten (monatlich):

Wasser:                                                   €   29
Strom und Heizung (Luftwärmepumpe): € 189
Kanalbenützungsgebühr:                        €   33
Müllabgaben (2x Restmüll)                     €   28
Grundsteuer                                            €     2

Infrastruktur:

Ärzte, Nahversorger, verschiedene Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, uvm. stehen direkt im Ort zur Verfügung.

Die Lage:

Die Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn grenzt im Osten nahezu direkt an die Bezirkshauptstadt Gänserndorf, die Wiener Stadtgrenze ist mit dem Auto über Deutsch Wagram in etwa 15 Minuten erreichbar. Mittels Schnellbahnlinie S1 dauert die Fahrt von/nach "Wien Praterstern" oder "Wien Mitte" rund 30 Minuten.

Der angegebene Preis ist ein Richtwert, welcher sich verändern kann - vorbehaltlich der Zusage der Eigentümer!
 

Finanzierungshilfe wird geboten

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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