“ Studenten “ Gemeinsam mit den Eltern “ auf 2 Einheiten teilbar „

2261 Angern an der March, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    420
  • Adresse
    Bahnstraße
    (der March)
    2261 Angern an der March
    Niederösterreich
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    58 m²
  • Kellerfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1927
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • HWB-Wert
    119.8
  • HWB-Klasse
    D
  • fGEE-Wert
    2.12
  • fGEE-Klasse
    D
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.809,09 EUR
  • Kaufpreis brutto
    99.000,00 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    150,00 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    161,00 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    40,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    110,00 EUR zzgl. USt.: 11 EUR
  • Kaufpreis
    99.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    23.05.2026
  • Baujahr
    1927
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eigentumswohnungen in der ehemaligen Villa Löw (Bilder sind Beispielbilder anhand der Nachbarwohnung)

Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf !
Diese Wohnung besticht durch Ihre Flexibilität - ob Studenten, Freunde oder einfach nur Wohnen mit den Eltern in getrennten Einheiten - alles ist möglich.

Aktuell wären noch verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten gegeben:

Variante 1: 2 kleine Starterwohnungen - welche für ein Wohnen mit den Eltern oder aber Freunden spricht
Variante 2: Starterwohnungen einzeln kaufen - ab € 99.000 (in Selbstausbau) Schlüsselfertig € 119.000
Variante 3: Wohnung als "Ganzes" nutzen - und den Charme der Räumlichkeiten genießen

Alle Varianten sind in den Grundrissen ersichtlich

Ausstattung/Highlights der Villa:

  • repräsentatives Wohnen
  • Galerie Flair im Flurbereich
  • Villa Flair im Grünen
  • barrierefreier Lift
  • Gemeinschaftsraum mit Gemeinschaftsterrasse und -Garten
  • Kinderwagen Abstellraum
  • Gaszentralheizung
  • Satellit Anschluss
  • ein Naturschutzgebiet vor der Tür
     

Selten gibt es die Möglichkeit die Atmosphäre einer Stadtwohnung mitten im Grünen zu genießen. Hier aber wohnen Sie in hohen, großzügigen Räumen nahe der geschützten Au!
Die alte Bausubstanz wurde erhalten und unter Verwendung von Naturbaustoffen auf modernsten Stand gebracht, der unvergleichliche Charme einer alten Villa aus der späten Jungendstilepoche bewahrt!

Die hellen Räume im historischen Gebäude wirken hell und offen. Die Dachgeschosswohnung bezaubert mit einem Galerie-Charm durch hohe Räume und Deckenfenster im Flurbereich. Genießen Sie schöne Sommerabende im Gemeinschaftsgarten oder auf der -Terrasse. Haben Sie Lust auf Gesellschaft, treffen Sie Ihre Nachbarn oder Freunde im Gemeinschaftsraum im Erdgeschoß.

 

Verkehrsanbindungen

  • Zugverbindung R2359, R2363, R2367, R7371, R2379, usw.

In nicht mal 500 m befindet sich der Bahnhof von Angern/March. In 50 min Fahrzeit erreichen Sie Wien-Mitte oder in ca. 26 min die U-Bahn-Station Leopoldau. Donaustadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 min.

Lage und Infrastruktur
Die Gemeinde Angern liegt direkt an der March. Heute wohnen über 3.000 Menschen in der Gemeinde, Tendenz steigend. Angern bietet die perfekte Mischung für ein Leben am Land mit den Vorteilen einer kleinen Stadt. Genießen Sie das Naturschutzgebiet Untere Marchauen mit dem Rad oder zu Fuß. Verweilen Sie bei einem der vielen Heurigen bei einem Achterl Bernstein-Wein aus der Region. Ein großzügig angelegtes Biotop, in nur 10 Min. zu Fuß erreichbar, lädt zum Baden sowie auf ein sommerliches Picknick im Gras ein.
Die Infrastruktur bietet alles in der Umgebung: Gemeindeamt, Volksschule, Kindergarten, Bahnhof, Bank, Turnhalle, Nahversorger, Bäcker, Gastronomie, ..

Finanzierungshilfe wird geboten

​​​​​​​Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite. 
Wir weisen darauf hin, dass zur Seite des Abgebers ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht!

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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