150 m² Wohnen | 66 m² Dachterrasse | Grün- und Fernblick

1170 Wien, Dachgeschosswohnung zum Kauf

150 m² Wohnen | 66 m² Dachterrasse | Grün- und Fernblick - TITELBILD 150 m² Wohnen | 66 m² Dachterrasse | Grün- und Fernblick - BILD 150 m² Wohnen | 66 m² Dachterrasse | Grün- und Fernblick - BILD 150 m² Wohnen | 66 m² Dachterrasse | Grün- und Fernblick - BILD 150 m² Wohnen | 66 m² Dachterrasse | Grün- und Fernblick - BILD 150 m² Wohnen | 66 m² Dachterrasse | Grün- und Fernblick - BILD 150 m² Wohnen | 66 m² Dachterrasse | Grün- und Fernblick - BILD 150 m² Wohnen | 66 m² Dachterrasse | Grün- und Fernblick - BILD 150 m² Wohnen | 66 m² Dachterrasse | Grün- und Fernblick - BILD 150 m² Wohnen | 66 m² Dachterrasse | Grün- und Fernblick - BILD 150 m² Wohnen | 66 m² Dachterrasse | Grün- und Fernblick - BILD 150 m² Wohnen | 66 m² Dachterrasse | Grün- und Fernblick - BILD 150 m² Wohnen | 66 m² Dachterrasse | Grün- und Fernblick - BILD 150 m² Wohnen | 66 m² Dachterrasse | Grün- und Fernblick - BILD 150 m² Wohnen | 66 m² Dachterrasse | Grün- und Fernblick - BILD 150 m² Wohnen | 66 m² Dachterrasse | Grün- und Fernblick - Grundriss DG.jpg 150 m² Wohnen | 66 m² Dachterrasse | Grün- und Fernblick - Grundriss Terrasse.jpg

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    888
  • Adresse
    Lorenz-Bayer-Platz
    (Lorenz-Bayer-Park)
    1170 Wien
    Wien
  • Etage
    5
  • Nutzfläche ca.
    150 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    66 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • HWB-Wert
    50.6
  • HWB-Klasse
    C
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    5.914,98 EUR
  • Kaufpreis brutto
    885.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    885.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Klimatisiert
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Teilmöbliert
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    21.10.2022
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Wichtigste auf einen Blick:

  • Extravaganter Dachausbau mit Einbau Personenaufzug 2015/2016, Neuwertiger Zustand
  • Ruhige Wohnlage direkt am Lorenz-Bayer-Park, Ausrichtung West, Blick in den Park
  • Der (Schlüssel-)Lift führt direkt in die Wohnung sowie auf die Terrasse mit unglaublichem Fernblick
  • Nutzfläche gesamt rund 150 m², 3 Zimmer und begehbare Garderobe, Dachterrasse rund 66 m²
  • Perfekte Aufteilung für getrenntes Wohnen und Arbeiten

Die ausführliche Beschreibung:

Das Anfang des vergangenen Jahrhunderts errichtete Wohnhaus liegt in guter Lage an der Grenze des 16. zum 17. Bezirks, direkt am Lorenz-Bayer-Park. Im Zuge des 2015/2016 durchgeführten Dachausbaus wurde die Fassade des Hauses saniert sowie ein (Schlüssel-)Lift eingebaut.

Die Wohnung umfasst das gesamte Dachgeschoß der Stiege 2, wodurch die miteinbezogene Gangfläche das Entree der Wohnung - erreichbar sowohl vom Stiegenhaus als auch direkt mit dem Lift - und somit auch die räumliche Trennung zwischen Wohnbereich und Arbeitsbereich bzw. einer Einliegerwohnung bildet.

Der Wohnbereich bietet eine offene Wohnküche mit rund 65 m², ein Schlafzimmer mit rund 21,5 m², die begehbare Garderobe mit rund 10,5 m² mitsamt Aufgang auf die Dachterrasse sowie das Bad und WC mit rund 9,5 m².

Der zweite Bereich der Wohnung mit rund 30 m² ist multifunktional auch als abgetrennter Arbeitsbereich oder als Einliegerwohnung nutzbar, eine eigene kleine Teeküche sowie ein Duschbad/WC sind vorhanden.

Das absolute Highlight dieser extravaganten Wohnung ist die rund 66 m² großer Terrasse mit Blick über die Dächer Wiens bis hin zum Kahlenberg, welche entweder über eine offene Innenstiege oder auch per Lift erreichbar ist.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gasetagenheizung (Vaillant), in der Wohnküche ist zudem eine Klimaanlage (Splitgerät) verbaut.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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