Neubau, Erstbezug zu MIETEN

2230 Gänserndorf, Wohnung zur Miete

Neubau, Erstbezug zu MIETEN - Beispielbild Neubau, Erstbezug zu MIETEN - Beispielbild Neubau, Erstbezug zu MIETEN - BILD Neubau, Erstbezug zu MIETEN - Beispielbild Neubau, Erstbezug zu MIETEN - HC 2+ GR EG.jpg Neubau, Erstbezug zu MIETEN - HC 2+ GR OG.jpg

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    344
  • Objekttyp
  • Adresse
    2230 Gänserndorf
    Niederösterreich
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Grund­stücks­fläche ca.
    329 m²
  • Nutzfläche ca.
    88 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    17 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • HWB-Wert
    23
  • HWB-Klasse
    A
  • Maximalmietdauer
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Kaution
    5.000 EUR
    5.000,00 €
  • Miete pro m²
    9,99 EUR
  • Summe Miete netto
    869,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    110,00 EUR zzgl. USt.: 11 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    979,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    990,00 EUR
  • Gesamtmiete netto
    979,00 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    990,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Estrich
  • Flachdach
  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Niedrigenergie
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Baujahr
    2019
  • Wesentlicher Energieträger
    Fußbodenheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Beziehen Sie Ihr Traumhaus im Grünen in einem der sechs Wohneinheiten in freistehender Bauweise und ruhiger Lage in Gänserndorf Süd. Die Häuser sind in modernem Stil gehalten und begeistern durch absolute Perfektion, die innovativ und zeitgemäß geplant sind. 

Auf einem ca. 329 m² großem Grundstück können Sie Ihr smartes Traumhaus errichten lassen!  Auf zwei Etagen vereinen sich hoher Wohnkomfort und überzeugendes Design mit insgesamt 3 Zimmern. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohnraum mit offener Küche. Eine transparente nordwest gartenseitige Anordnung der Wohnküche sorgt für viel Licht, in denen sich individuelle Wohnideen zum Wohlbefinden verwirklichen lassen. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. 

Auf diesem ca. 329 m² großem Grundstück lässt sich ein kleines Traumhaus mieten! 

Die Energieeffizienz variiert je nach Grund und Ausrichtung von HBW A 23kW/m2a - A+ 14kW/2a mgl 
 

Miet-Kauf-Option

  • Mietbefristung: 5, 10, 15 Jahre
  • Zu beziehen in rund 7 Monaten
  • Kaution: € 5000
  • Mietkauf Option wenn gewünscht

Ausstattung/Highlights

  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung in den Wohnräumen inkl. WC, Bad (optional)
  • Wohnküche mit großer Fensterfront für viel Tageslicht
  • Kunststofffenster mit Dreischeibenisolierverglasung
  • Schienengeführte Beschattung durch elektrisch gesteuerten Raffstore / Rollläden (in den Haupträumen)
  • Niedertemperaturheizung: Wärmepumpe inkl. passiver Bauwerkskühlung im Sommer (optional - bei Luftwärmepumpe)
  • smart Home Elektrotechnik (optional)
  • Niedrigenergiebauweise
  • Massivbauweise mit 50er Ziegel (optional)
  • ökologische Bauweise ohne Styroporfassade

Verkehrsanbindungen

  • Bus 494 B zum Bahnhof Gänserndorf Stadt sowie zum Bahnhof Strasshof Silberwald 
  • Bus 494 zum Bahnhof Deutsch Wagram, Bahnhof Strasshof sowie Bahnhof Gänserndorf 
  • Schnellbahn Anschluss: Bahnhof Gänserndorf Stadt ca. 4 km entfernt, Bahnhof Strasshof Silberwald ca. 5 km entfernt, Bahnhof Deutsch Wagram ca. 10 km entfernt. Mit der Schnellbahn ist man binnen ca. 25 min an der U1 Leopoldau.

Gänserndorf liegt etwa 20 km nordöstlich von Wien im nördlichen Marchfeld. Mit Wien ist es sowohl durch die Angerner Straße B8 als auch durch die Nordbahn verbunden. Mit dem Auto ist man binnen 20 min an der Wiener Stadtgrenze.

Lage und Nahversorger
Gänserndorf Süd ist eine aufstrebende Gemeinde in Niederösterreich. Gänserndorf Süd ist ein Ortsteil der Bezirkshauptstadt Gänserndorf. Die Ortschaft verfügt über einen Nahversorger sowie Kindergarten. Mit dem Auto erreicht man binnen 5 min sowohl Gänserndorf Stadt, als auch Strasshof, wo es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten gibt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Gänserndorf Süd - Nahe Wien

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®