Kurz vor Fertigstellung – PROVISIONSFREI, 2 Balkone, KFZ Garagenplatz, Erstbezug

1210 Wien, Wohnung zum Kauf

Kurz vor Fertigstellung - PROVISIONSFREI, 2 Balkone, KFZ Garagenplatz, Erstbezug - TITELBILD Kurz vor Fertigstellung - PROVISIONSFREI, 2 Balkone, KFZ Garagenplatz, Erstbezug - Ausblick in den Garten - Beispielbild Kurz vor Fertigstellung - PROVISIONSFREI, 2 Balkone, KFZ Garagenplatz, Erstbezug - Bad - Beispielbild Kurz vor Fertigstellung - PROVISIONSFREI, 2 Balkone, KFZ Garagenplatz, Erstbezug - Essbereich - Beispielbild Kurz vor Fertigstellung - PROVISIONSFREI, 2 Balkone, KFZ Garagenplatz, Erstbezug - Wohnbereich - Beispielbild Kurz vor Fertigstellung - PROVISIONSFREI, 2 Balkone, KFZ Garagenplatz, Erstbezug - Top 4_1.jpg Kurz vor Fertigstellung - PROVISIONSFREI, 2 Balkone, KFZ Garagenplatz, Erstbezug - Grundriss Top 4 mit Balkon.jpg

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    447
  • Objekttyp
  • Adresse
    Ruthnergasse
    (Gerasdorfer Straße, Siemensstraße)
    1210 Wien
    Wien
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    71 m²
  • Nutzfläche ca.
    83 m²
  • Kellerfläche ca.
    2 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    12 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Erstbezug
  • Erschließung
    Vollerschlossen
  • HWB-Wert
    35.54
  • HWB-Klasse
    B
  • fGEE-Wert
    0.71
  • fGEE-Klasse
    A
  • Verfügbar ab
    ab Oktober
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis pro m²
    3.952,43 EUR
  • Kaufpreis brutto
    329.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Neubau
  • Separates WC

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    28.12.2027
  • Baujahr
    2019

Objekt­beschreibung

Beschreibung

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER - Verkäufer übernimmt Käuferprovision

In mitten eines bestens angebundenen, von Grün geprägten Siedlungsgebiets in Floridsdorf (21ter Wiener Gemeindebezirk) erfüllt die moderne Architektur der schönen Wohnhausanlage ästhetische wie funktionale Ansprüche. Hochwertige, energiesparende Materialien sowie Komfort und Stilbewusstsein stehen im Vordergrund.
 
Dieses kurz vor Fertigstellung bestehende Wohnhaus enthält 6 Wohneinheiten und besticht mit großzügigen Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, Freiflächen in Form von Garten, Balkon, Terrasse, Dachterrassen sowie einigen Extras.

Wohnung Top 4 mit 2 Balkone

  • Wohnnutzfläche 71,16 m²
  • 3 Zimmer
  • 2 WC´s
  • Balkon 1 mit rund 7,90 m² 
  • Balkon 2 mit rund 4,28 m²
  • zugeordnetes Kellerabteil

Garage

  • ein Garagenplatz kann optional um EUR 20.000 erworben werden
     

Ausstattung/Highlights

  • Erstbezug
  • Barrierefreier Zugang
  • Personenaufzug
  • Schlüsselfertig
  • Eingangs - Sicherheitstür
  • zentral begehbare Räume
  • Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten der Wohnungen (Gasheizung)
  • elektrische Außenjalousien
  • Waschmaschinenanschluss
  • Fenster: Dreifachverglasung
  • Allgemeinräume, wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Kellergeschoss 
  • Wasseranschluss im Garten (Brunnenwasser)
  • Niedrigenergiebauweise
  • Massivbauweise
     

Betriebskosten: rund € 1,80 / m²
Reparaturrücklage: rund € 0,60 / m²

Infrastruktur:

Nahversorger wie Billa und Hofer sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergarten, Sportplatz, Tennisplatz, Praktischer Arzt, Kinderarzt, Apotheke, Pizzeria sowie ein Gasthaus runden das Ganze ab. In den rund 7 Fahrminuten entfernten CityGate befinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs. 

Verkehrsanbindung:

Bus 32A Fahrtroute Leopoldau - Strebersdorf. Dieser ist rund 100 Meter entfernt. Mit eben diesen sind Sie binnen 10min an der Endstation Leopoldau (U1 Anbindung).
Mit dem Auto sind Sie binnen 10min an der Anschlussstelle Gewerbepark Stadlau (A23) oder binnen 8min an der Anschlussstelle Floridsdorf (A22)

Finanzierungshilfe wird geboten

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite. 
Wir weisen darauf hin, dass zur Seite des Abgebers ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht!

Lage

Brünner Straße, Gerasdorfer Straße, Siemensstraße

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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