Perfekt aufgeteilte 75 m² | Sofort beziehbar | 3 bis 4 Zimmer

1140 Wien, Wohnung zum Kauf

Perfekt aufgeteilte 75 m² | Sofort beziehbar | 3 bis 4 Zimmer - TITELBILD Perfekt aufgeteilte 75 m² | Sofort beziehbar | 3 bis 4 Zimmer - BILD Perfekt aufgeteilte 75 m² | Sofort beziehbar | 3 bis 4 Zimmer - BILD Perfekt aufgeteilte 75 m² | Sofort beziehbar | 3 bis 4 Zimmer - BILD Perfekt aufgeteilte 75 m² | Sofort beziehbar | 3 bis 4 Zimmer - BILD Perfekt aufgeteilte 75 m² | Sofort beziehbar | 3 bis 4 Zimmer - BILD Perfekt aufgeteilte 75 m² | Sofort beziehbar | 3 bis 4 Zimmer - BILD Perfekt aufgeteilte 75 m² | Sofort beziehbar | 3 bis 4 Zimmer - BILD Perfekt aufgeteilte 75 m² | Sofort beziehbar | 3 bis 4 Zimmer - BILD Perfekt aufgeteilte 75 m² | Sofort beziehbar | 3 bis 4 Zimmer - 1140 Wien, Pfaffenbergengasse 7_I_7_1.jpg

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    485
  • Objekttyp
  • Adresse
    Pfaffenbergengasse 7
    (Friedhof Baumgarten, Hütteldorfer Straße)
    1140 Wien
    Wien
  • Etage
    2
  • Wohnungsnummer
    7
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Kellerfläche ca.
    3 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1972
  • HWB-Wert
    41.11
  • HWB-Klasse
    B
  • fGEE-Wert
    1.56
  • fGEE-Klasse
    C
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    3.333,33 EUR
  • Kaufpreis brutto
    250.000,00 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    214,41 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    231,84 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    40,15 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    174,26 EUR zzgl. USt.: 17.43 EUR
  • Kaufpreis
    250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Neubau
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum
  • WG-geeignet

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    20.12.2022
  • Baujahr
    1972
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Kurzinformation für eilige Leser:

  • Ruhige Wohnlage in einer Sackgasse quer zur Hütteldorfer Straße
  • Wohnnutzfläche gesamt rund 75,3 m², alle Räume zentral begehbar
  • Bestehend aus großzügigem Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Extraküche, Abstellraum, Bad, WC
  • (das Wohn-/Esszimmer kann mit wenig Aufwand zu zwei getrennten Zimmern umgebaut werden)
  • Bad mit Wanne, WC getrennt
  • Geräumiges, trockenes Kellerabteil mit rund 2,8 m²
  • Betriebskosten p.m. EUR 191,69 (inkl. USt), Rücklage p.m. EUR 24,00, Sonstige Kosten p.m. EUR 16,15
  • Heizkosten- und Warmwasserakonto p.m. EUR 128,07 (inkl. USt)

Die ausführliche Beschreibung:

Die Anfang der 1970er Jahre errichtete Wohnhausanlage - bestehend aus insgesamt 4 Stiegen - liegt in einer ruhigen Sackgasse an der Hütteldorfer Straße und befindet sich in einem guten, dem Alter entsprechenden Erhaltungszustand. 

Die Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoß (mit Lift) bietet auf insgesamt rund 75,3 m² zentral begehbar

  • das großzügige Wohn-/Esszimmer mit rund 25,9 m²,
  • zwei Schlafzimmer mit rund 11,3 m² und 10,4 m²,
  • die Extraküche (mit Waschmaschinenanschluss) mit rund 7,3 m²,
  • den Vorraum mit rund 14,6 m²,
  • einen Abstellraum sowie das Bad und
  • das davon getrennte WC.

Das Wohn-/Esszimmer kann mit wenig Aufwand zu zwei getrennten Zimmern umgebaut werden, wodurch die Wohnung entweder zu einer kompakten 4 Zimmer Familien- oder perfekten WG-Wohnung wird.

Komplettiert wird die Wohnung durch ein rund 2,8 m² großes Kellerabteil.

Die Lage:

Die individuale (Hütteldorfer Straße) als auch öffentliche (U4 Ober St. Veit in ca. 800 m Entfernung, Haltestellen der Straßenbahnlinie 49 und Autobuslinie 47A in ca. 200 m Entfernung) Anbindung der Liegenschaft ist sehr gut. 

In fußläufiger Nähe finden sich neben den üblichen Nahversorgern natürlich auch Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Kindergärten und Schulen sowie nicht zuletzt das bekannte Medl-Bräu. 

Für sportliche Aktivitäten bieten sich der Baumgartner Casino Park und die Steinhofgründe sowie - ein paar Straßenbahnstationen entfernt - der Dehnepark an.

Lage

Direktanfrage

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