Perfekt aufgeteilte 75 m² | Sofort beziehbar | 3 bis 4 Zimmer

Beschreibung

Die Kurzinformation für eilige Leser:

• Ruhige Wohnlage in einer Sackgasse quer zur Hütteldorfer Straße
• Wohnnutzfläche gesamt rund 75,3 m², alle Räume zentral begehbar
• Bestehend aus großzügigem Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Extraküche, Abstellraum, Bad, WC
• (das Wohn-/Esszimmer kann mit wenig Aufwand zu zwei getrennten Zimmern umgebaut werden)
• Bad mit Wanne, WC getrennt
• Geräumiges, trockenes Kellerabteil mit rund 2,8 m²
• Betriebskosten p.m. EUR 191,69 (inkl. USt), Rücklage p.m. EUR 24,00, Sonstige Kosten p.m. EUR 16,15
• Heizkosten- und Warmwasserakonto p.m. EUR 128,07 (inkl. USt)

Die ausführliche Beschreibung:

Die Anfang der 1970er Jahre errichtete Wohnhausanlage - bestehend aus insgesamt 4 Stiegen - liegt in einer ruhigen Sackgasse an der Hütteldorfer Straße und befindet sich in einem guten, dem Alter entsprechenden Erhaltungszustand. 

Die Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoß (mit Lift) bietet auf insgesamt rund 75,3 m² zentral begehbar

• das großzügige Wohn-/Esszimmer mit rund 25,9 m²,
• zwei Schlafzimmer mit rund 11,3 m² und 10,4 m²,
• die Extraküche (mit Waschmaschinenanschluss) mit rund 7,3 m²,
• den Vorraum mit rund 14,6 m²,
• einen Abstellraum sowie das Bad und
• das davon getrennte WC.

Das Wohn-/Esszimmer kann mit wenig Aufwand zu zwei getrennten Zimmern umgebaut werden, wodurch die Wohnung entweder zu einer kompakten 4 Zimmer Familien- oder perfekten WG-Wohnung wird.

Komplettiert wird die Wohnung durch ein rund 2,8 m² großes Kellerabteil.

Die Lage:

Die individuale (Hütteldorfer Straße) als auch öffentliche (U4 Ober St. Veit in ca. 800 m Entfernung, Haltestellen der Straßenbahnlinie 49 und Autobuslinie 47A in ca. 200 m Entfernung) Anbindung der Liegenschaft ist sehr gut. 

In fußläufiger Nähe finden sich neben den üblichen Nahversorgern natürlich auch Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Kindergärten und Schulen sowie nicht zuletzt das bekannte Medl-Bräu. 

Für sportliche Aktivitäten bieten sich der Baumgartner Casino Park und die Steinhofgründe sowie - ein paar Straßenbahnstationen entfernt - der Dehnepark an.