Provisionsfrei für den Käufer! | Super Wohnlage beim Streckerpark | 79 m² | Erstbezug nach Sanierung!

1130 Wien, Wohnung zum Kauf

Provisionsfrei für den Käufer! | Super Wohnlage beim Streckerpark | 79 m² | Erstbezug nach Sanierung! - TITELBILD Provisionsfrei für den Käufer! | Super Wohnlage beim Streckerpark | 79 m² | Erstbezug nach Sanierung! - BILD Provisionsfrei für den Käufer! | Super Wohnlage beim Streckerpark | 79 m² | Erstbezug nach Sanierung! - BILD Provisionsfrei für den Käufer! | Super Wohnlage beim Streckerpark | 79 m² | Erstbezug nach Sanierung! - BILD Provisionsfrei für den Käufer! | Super Wohnlage beim Streckerpark | 79 m² | Erstbezug nach Sanierung! - BILD Provisionsfrei für den Käufer! | Super Wohnlage beim Streckerpark | 79 m² | Erstbezug nach Sanierung! - BILD Provisionsfrei für den Käufer! | Super Wohnlage beim Streckerpark | 79 m² | Erstbezug nach Sanierung! - BILD Provisionsfrei für den Käufer! | Super Wohnlage beim Streckerpark | 79 m² | Erstbezug nach Sanierung! - BILD Provisionsfrei für den Käufer! | Super Wohnlage beim Streckerpark | 79 m² | Erstbezug nach Sanierung! - BILD Provisionsfrei für den Käufer! | Super Wohnlage beim Streckerpark | 79 m² | Erstbezug nach Sanierung! - Grundriss.jpg

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    677
  • Objekttyp
  • Adresse
    Auhofstraße 126
    (Streckerpark, Zentrum Ober St. Veit, U4 Ober St. Veit)
    1130 Wien
    Wien
  • Etage
    2
  • Wohnungsnummer
    10
  • Wohnfläche ca.
    79 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1965
  • HWB-Wert
    83.5
  • HWB-Klasse
    C
  • fGEE-Wert
    2.24
  • fGEE-Klasse
    D
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    Provision bezahlt der Abgeber.
  • Kaufpreis pro m²
    4.570,71 EUR
  • Kaufpreis brutto
    362.000,00 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    189,86 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    202,83 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    60,15 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    129,71 EUR zzgl. USt.: 12.97 EUR
  • Kaufpreis
    362.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Neubau
  • Parkett
  • Separates WC
  • WG-geeignet

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    10.01.2023
  • Baujahr
    1965
  • Wesentlicher Energieträger
    Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Kurzinformation für eilige Leser:

  • Erstbezug nach durchgreifender Sanierung
  • Ruhige Wohnlage nahe Streckerpark, Bäckerei Schwarz
  • Fußläufige Nähe zum Zentrum Ober St. Veit, U4 Ober St. Veit
  • Wohnnutzfläche gesamt 79,2 m², Ausrichtung Nord/Süd
  • Bestehend aus großzügiger Extra (Wohn-)Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, WC
  • Geräumiges (Dusch-)Bad mit Waschmaschinenanschluss, WC getrennt
  • Geräumiges, trockenes Kellerabteil
  • Betriebskosten p.m. EUR 142,68 (inkl. USt), Rücklage p.m. EUR 60,15
  • 3D Rundgang unter https://my.matterport.com/show/?m=uPbVGBgYBaZ

 

Die ausführliche Beschreibung:

Die Mitte der 1960er Jahre errichtete Wohnhausanlage besteht aus zwei Gebäuden und liegt zwischen der Auhofstraße und der Bergenstammgasse. Das Haus selbst befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand, die Fassade wurde bereits thermisch saniert und dabei wurden auch die Fenster getauscht.

Die Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoß (ohne Lift) liegt im Haus Auhofstraße und wurde in den vergangenen Monaten durch einen etablierten Bauträger durchgreifend saniert, wobei hier besonderer Wert auf Qualität, Materialauswahl und zukünftige Behaglichkeit gelegt wurde. Dabei wurden unter anderem die Eingangstüre (Zarge und Türe), die komplette Elektrik, das Bad (mit Waschmaschinenanschluss) und WC sowie die Böden (Echtholz Parkett) erneuert.

Die Beheizung erfolgt nunmehr mittels hocheffizienten Infrarot-Hybrid-Heizkörpern, die Warmwasserversorgung ist mit einem 100 Liter Elektrospeicher sicher gestellt.

Mit der zum Vorraum offenen - viel Platz bietenden - Wohnküche und den weiteren 3 Wohn-/Schlafzimmern eignet sich diese wunderbare Wohnung genauso für kommunikative Familien wie auch für ein geselliges WG Leben. Auf den insgesamt rund 79 m² bietet die Eigentumswohnung

  • die zum Vorraum offen gehaltene und großzügige Extra (Wohn-)Küche mit rund 16 m²,
  • das Wohn- /Schlafzimmer mit rund 22 m²,
  • zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils rund 8,5 bzw. 11,4 m²,
  • den Vorraum inkl. Stauraumnische mit rund 16 m² sowie
  • das Bad und das davon getrennte WC.

Komplettiert wird die Wohnung durch ein Kellerabteil.

 

Die Lage:

Die individuale (Auhofstraße, Hietzinger Hauptstraße, Hietzinger Kai/Hadikgasse) als auch öffentliche (U4 Station Ober St. Veit in ca. 500 m Entfernung Anbindung der Liegenschaft ist sehr gut, in fußläufiger Nähe finden sich neben den üblichen Nahversorgern natürlich auch Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Kindergärten und Schulen. Für freizeit- und sportliche Aktivitäten bieten sich der Rote Berg, der Lainzer Tiergarten und der Wienfluss ("Wiental-Highway") sowie einige Fitnesscenter und Tennisclubs an.

Lage

Direktanfrage

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