Perfekte Starterwohnung | 45 m² | frisch saniert | inkl. Garagenplatz!

1160 Wien, Wohnung zur Miete

Perfekte Starterwohnung | 45 m² | frisch saniert | inkl. Garagenplatz! - Ausblick Perfekte Starterwohnung | 45 m² | frisch saniert | inkl. Garagenplatz! - Wohn-/Schlafraum Perfekte Starterwohnung | 45 m² | frisch saniert | inkl. Garagenplatz! - Wohn-/Schlafraum Perfekte Starterwohnung | 45 m² | frisch saniert | inkl. Garagenplatz! - Küche, Wohn-/Schlafraum Perfekte Starterwohnung | 45 m² | frisch saniert | inkl. Garagenplatz! - BILD Perfekte Starterwohnung | 45 m² | frisch saniert | inkl. Garagenplatz! - Bad/WC Perfekte Starterwohnung | 45 m² | frisch saniert | inkl. Garagenplatz! - Vorraum Perfekte Starterwohnung | 45 m² | frisch saniert | inkl. Garagenplatz! - Stiegenhaus/Lift Perfekte Starterwohnung | 45 m² | frisch saniert | inkl. Garagenplatz! - Straßenansicht Perfekte Starterwohnung | 45 m² | frisch saniert | inkl. Garagenplatz! - Grundriss unmöbliert.jpg

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    615
  • Objekttyp
  • Adresse
    Abelegasse 13-15
    (Ottakringer Brauerei, Thaliastraße, Ottakringer Straße)
    1160 Wien
    Wien
  • Etage
    1
  • Wohnungsnummer
    6
  • Wohnfläche ca.
    45 m²
  • Kellerfläche ca.
    4 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    1996
  • HWB-Wert
    42.8
  • HWB-Klasse
    B
  • fGEE-Wert
    2.11
  • fGEE-Klasse
    D
  • Maximalmietdauer
    5 Jahre
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Kaution
    3 Bruttomonatsmieten
  • Miete pro m²
    11,00 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    85,00 EUR
  • Summe Miete netto
    498,50 EUR
  • Heizkosten netto
    24,44 EUR zzgl. USt.: 4.89 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    74,51 EUR zzgl. USt.: 7.45 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    682,45 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    694,79 EUR
  • Gesamtmiete netto
    658,01 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    665,46 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Neubau
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Tiefgarage

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    27.02.2024
  • Baujahr
    1996
  • Wesentlicher Energieträger
    Zentralheizung, Fernwärme

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Kurzinformation für eilige Leser:

  • Perfekte Starterwohnung, öffentlich gut angebunden, frisch saniert
  • Wohnnutzfläche gesamt rund 45,3 m², hofseitig ausgerichtet
  • Bestehend aus großzügigem Wohn-/Schlafraum, Extra Küche (komplett neu!), Abstellraum, Bad mit WC
  • Geräumiges, trockenes Kellerabteil mit rund 4,2 m²
  • Miete Wohnung p.m. EUR 498,50, EUR Betriebskosten p.m. EUR 81,96 (inkl. USt)
  • Heizungsakonto (Fernwärme) derzeit p.m. EUR 29,33 (inkl. USt)
  • Miete Garagenplatz (fester Stellplatz) p.m. EUR 85,00
  • Gesamtkosten: Miete + Betriebskosten + Heizung + Garagenplatz = EUR 694,79

Die ausführliche Beschreibung:

Die 1996 errichtete Wohnhausanlage liegt unweit der Ottakringer Brauerei in einer ruhigen Nebenstraße und befindet sich in einem sehr guten, dem Alter entsprechenden Erhaltungszustand. In der Anlage steht neben einem Allgemeingarten natürlich auch ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung. 

Die Eigentumswohnung im ersten Obergeschoß (mit Lift) ist komplett hofseitig (S/W) ausgerichtet und bietet auf den rund 45 m²

  • den großzügigen Wohn-/Schlafraum,
  • die Extra Küche mit rund 8,6 m² (eine neue Einbauküche samt Geräten wird gerade verbaut)
  • das Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie dem WC auf rund 6,5 m²
  • den Abstellraum mit rund 1,8 m² sowie den Vorraum mit rund 6,2 m²

Die Heizung erfolgt über die Fernwärme Wien, die Warmwasseraufbereitung über einen Elektro-Boiler. Komplettiert wird die Wohnung durch ein rund 4,2 m² großes Kellerabteil sowie einem Garagenplatz (fester Stellplatz, KEIN Stapelparker).

Die Lage:

Die individuale (Thaliastraße, Ottakringer Straße und Gürtel) als auch öffentliche (Stationen der Straßenbahnlinien 2, 9, 44 und 46 in jeweils rund 300 m Entfernung) Anbindung der Liegenschaft ist sehr gut. 

In fußläufiger Nähe finden sich neben den üblichen Nahversorgern natürlich auch Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Kindergärten und Schulen sowie nicht zuletzt die Lugner-City - in rund 15 Minuten zu Fuß erreichbar.

Lage

Direktanfrage

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