Gartenwohnung, 3 Zimmer, Erstbezug, KFZ Garagenplatz….

1210 Wien, Wohnung zur Miete

Gartenwohnung, 3 Zimmer, Erstbezug, KFZ Garagenplatz.... - TITELBILD Gartenwohnung, 3 Zimmer, Erstbezug, KFZ Garagenplatz.... - BILD Gartenwohnung, 3 Zimmer, Erstbezug, KFZ Garagenplatz.... - BILD Gartenwohnung, 3 Zimmer, Erstbezug, KFZ Garagenplatz.... - BILD Gartenwohnung, 3 Zimmer, Erstbezug, KFZ Garagenplatz.... - BILD Gartenwohnung, 3 Zimmer, Erstbezug, KFZ Garagenplatz.... - BILD Gartenwohnung, 3 Zimmer, Erstbezug, KFZ Garagenplatz.... - BILD Gartenwohnung, 3 Zimmer, Erstbezug, KFZ Garagenplatz.... - BILD Gartenwohnung, 3 Zimmer, Erstbezug, KFZ Garagenplatz.... - BILD Gartenwohnung, 3 Zimmer, Erstbezug, KFZ Garagenplatz.... - BILD Gartenwohnung, 3 Zimmer, Erstbezug, KFZ Garagenplatz.... - Top 2 mit Garten_1.jpg Gartenwohnung, 3 Zimmer, Erstbezug, KFZ Garagenplatz.... - Grundriss Top 2 mit Garten.jpg

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    641
  • Objekttyp
  • Adresse
    Ruthnergasse
    (Gerasdorfer Straße, Siemensstraße)
    1210 Wien
    Wien
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    71 m²
  • Nutzfläche ca.
    117 m²
  • Kellerfläche ca.
    2 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    45 m²
  • Gartenfläche ca.
    132 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    3
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Erstbezug
  • Erschließung
    Vollerschlossen
  • HWB-Wert
    35.54
  • HWB-Klasse
    B
  • fGEE-Wert
    0.71
  • fGEE-Klasse
    A
  • Maximalmietdauer
    4 Jahre
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Kaution
    3 Bruttomonatsmieten
  • Miete pro m²
    10,48 EUR
  • Summe Miete netto
    900,91 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    190,00 EUR zzgl. USt.: 19 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    1.090,91 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.200,00 EUR
  • Gesamtmiete netto
    1.090,91 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    1.200,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Garten
  • Neubau
  • Separates WC
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    28.12.2027
  • Baujahr
    2019

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In mitten eines bestens angebundenen, von Grün geprägten Siedlungsgebiets in Floridsdorf (21ter Wiener Gemeindebezirk) erfüllt die moderne Architektur der schönen Wohnhausanlage ästhetische wie funktionale Ansprüche. Hochwertige, energiesparende Materialien sowie Komfort und Stilbewusstsein stehen im Vordergrund.
 
Dieses bestehende Wohnhaus enthält 6 Wohneinheiten und besticht mit großzügigen Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, Freiflächen in Form von Garten, Balkon, Terrasse, Dachterrassen sowie einigen Extras.

Wohnung Top 2 mit Garten

  • Wohnnutzfläche 71,31 m²
  • 3 Zimmer
  • 2 WC´s
  • 4 Terrassen mit insgesamt rund 45,36 m² 
  • Garten mit rund 132 m²
  • zugeordnetes Kellerabteil
  • KFZ Garagenplatz
  • Befristung 4 Jahre - mit Verlängerungsoption

 

Ausstattung/Highlights

  • Erstbezug
  • Barrierefreier Zugang
  • Personenaufzug
  • Schlüsselfertig
  • Eingangs - Sicherheitstür
  • zentral begehbare Räume
  • Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten der Wohnungen (Gasheizung)
  • elektrische Außenjalousien
  • Waschmaschinenanschluss
  • Fenster: Dreifachverglasung
  • Allgemeinräume, wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Kellergeschoss 
  • Wasseranschluss im Garten (Brunnenwasser)
  • Niedrigenergiebauweise
  • Massivbauweise
     

Infrastruktur:

Nahversorger wie Billa und Hofer sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergarten, Sportplatz, Tennisplatz, Praktischer Arzt, Kinderarzt, Apotheke, Pizzeria sowie ein Gasthaus runden das Ganze ab. In den rund 7 Fahrminuten entfernten CityGate befinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs. 

Verkehrsanbindung:

Bus 32A Fahrtroute Leopoldau - Strebersdorf. Dieser ist rund 100 Meter entfernt. Mit eben diesen sind Sie binnen 10min an der Endstation Leopoldau (U1 Anbindung).
Mit dem Auto sind Sie binnen 10min an der Anschlussstelle Gewerbepark Stadlau (A23) oder binnen 8min an der Anschlussstelle Floridsdorf (A22)

Finanzierungshilfe wird geboten

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite. 
Wir weisen darauf hin, dass zur Seite des Abgebers ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht!

Lage

Brünner Straße, Gerasdorfer Straße, Siemensstraße

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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