Familien-/WG Wohnung | 79 m² | Top Lage in Ober St. Veit | U4 fußläufig

1130 Wien, Wohnung zur Miete

Familien-/WG Wohnung | 79 m² | Top Lage in Ober St. Veit | U4 fußläufig - TITELBILD Familien-/WG Wohnung | 79 m² | Top Lage in Ober St. Veit | U4 fußläufig - BILD Familien-/WG Wohnung | 79 m² | Top Lage in Ober St. Veit | U4 fußläufig - BILD Familien-/WG Wohnung | 79 m² | Top Lage in Ober St. Veit | U4 fußläufig - BILD Familien-/WG Wohnung | 79 m² | Top Lage in Ober St. Veit | U4 fußläufig - BILD Familien-/WG Wohnung | 79 m² | Top Lage in Ober St. Veit | U4 fußläufig - BILD Familien-/WG Wohnung | 79 m² | Top Lage in Ober St. Veit | U4 fußläufig - BILD Familien-/WG Wohnung | 79 m² | Top Lage in Ober St. Veit | U4 fußläufig - BILD Familien-/WG Wohnung | 79 m² | Top Lage in Ober St. Veit | U4 fußläufig - BILD Familien-/WG Wohnung | 79 m² | Top Lage in Ober St. Veit | U4 fußläufig - Grundriss.jpg

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    752
  • Objekttyp
  • Adresse
    Auhofstraße 126
    (Streckerpark, Zentrum Ober St. Veit, U4 Ober St. Veit)
    1130 Wien
    Wien
  • Etage
    2
  • Wohnungsnummer
    10
  • Wohnfläche ca.
    79 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1965
  • HWB-Wert
    83.5
  • HWB-Klasse
    C
  • fGEE-Wert
    2.24
  • fGEE-Klasse
    D
  • Maximalmietdauer
    5 Jahre
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Kaution
    3 Bruttomonatsmieten
  • Miete pro m²
    13,10 EUR
  • Summe Miete netto
    1.037,32 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    129,71 EUR zzgl. USt.: 12.97 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    1.167,03 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.180,00 EUR
  • Gesamtmiete netto
    1.167,03 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    1.180,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Neubau
  • Parkett
  • Separates WC
  • WG-geeignet

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    10.01.2023
  • Baujahr
    1965
  • Wesentlicher Energieträger
    Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Kurzinformation für eilige Leser:

  • Erstbezug nach durchgreifender Sanierung
  • Perfekte Aufteilung für Familien oder WGs
  • Ruhige Wohnlage nahe Streckerpark, Bäckerei Schwarz
  • Fußläufige Nähe zum Zentrum Ober St. Veit sowie U4 Ober St. Veit
  • Wohnnutzfläche gesamt 79,2 m², Ausrichtung Nord/Süd
  • Bestehend aus großzügiger Extra (Wohn-)Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, WC
  • Geräumiges (Dusch-)Bad mit Waschmaschinenanschluss, WC getrennt
  • Geräumiges, trockenes Kellerabteil
  • Miete p.m. EUR 1.037,32, Betriebskosten p.m. EUR 142,68, Gesamt EUR 1.180,- p.m. inkl. Steuern
  • Virtueller 3D Rundgang unter https://my.matterport.com/show/?m=vYidTCUF7KF

 

Die ausführliche Beschreibung:

Die Mitte der 1960er Jahre errichtete Wohnhausanlage besteht aus zwei Gebäuden und liegt zwischen der Auhofstraße und der Bergenstammgasse. Das Haus selbst befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand, die Fassade wurde bereits thermisch saniert, dabei wurden auch die Fenster getauscht.

Die Mietwohnung im zweiten Obergeschoß (ohne Lift) liegt im Haus Auhofstraße und wurde in den vergangenen Monaten durchgreifend saniert, wobei hier besonderer Wert auf Qualität, Materialauswahl und zukünftige Behaglichkeit gelegt wurde. Dabei wurden unter anderem die Eingangstüre (Zarge und Türe), die komplette Elektrik, das Bad (mit Waschmaschinenanschluss) und WC sowie die Böden (Echtholz Parkett) erneuert, zudem wurde eine neue Tischlerküche - ausgestattet mit Siemens Geräten - verbaut. Die Beheizung erfolgt mittels hocheffizienten Infrarot-Hybrid-Heizkörpern, die Warmwasserversorgung ist mit einem 100 Liter Elektrospeicher sicher gestellt.

Mit der zum Vorraum offenen - viel Platz bietenden - Wohnküche und den weiteren 3 Wohn-/Schlafzimmern eignet sich diese wunderbare Wohnung genauso für kommunikative Familien wie auch für ein geselliges WG Leben. Auf den insgesamt rund 79 m² bietet die Wohnung

  • die zum Vorraum offen gehaltene und großzügige Extra (Wohn-)Küche mit rund 16 m²,
  • das Wohn- /Schlafzimmer mit rund 22 m²,
  • zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils rund 8,5 bzw. 11,4 m²,
  • den Vorraum inkl. Stauraumnische mit rund 16 m² sowie
  • das Bad und das davon getrennte WC.

Komplettiert wird die Wohnung durch ein geräumiges Kellerabteil.

 

Die Lage:

Die individuale (Auhofstraße, Hietzinger Hauptstraße, Hietzinger Kai/Hadikgasse) als auch öffentliche (U4 Station Ober St. Veit in ca. 500 m Entfernung) Anbindung der Liegenschaft ist sehr gut, in fußläufiger Nähe finden sich neben den üblichen Nahversorgern natürlich auch Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Kindergärten und Schulen. Für freizeit- und sportliche Aktivitäten bieten sich der Rote Berg, der Lainzer Tiergarten und der Wienfluss ("Wiental-Highway") sowie einige Fitnesscenter und Tennisclubs an.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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