Leopoldsdorf | Baugrundstück | voll aufgeschlossen | 537 m²

Beschreibung

Das Wichtigste auf einen Blick:

• Wunderbares Grundstück in Leopoldsdorf bei Wien, unweit zur Wiener Stadtgrenze (< 2 km)
• Grundstücksfläche 537 m², Widmung BW-2WE, bebaubare Fläche ca. 184 m²
• Voll aufgeschlossen, Abbruchhaus und Nebengebäude
• Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Die ausführliche Beschreibung:

In guter Leopoldsdorfer Lage, rund 2 km vor der Wiener Stadtgrenze, besteht nun die seltene Gelegenheit einen Eigenbaugrund zu erwerben. Das voll aufgeschlossene Eck-Grundstück im (neuvermessenen) Gesamtausmaß von 537 m² weist an der Werkstraße eine Frontlänge von etwa 32 Meter und an der Achauerstraße eine mittlere Tiefe von etwa 16,5 Metern auf, es fällt von Straßenniveau auf das Gartenniveau geringfügig ab. Am Grundstück befindet sich ein abbruchreifes Sommerhaus sowie ein ebenso abbruchreifes Nebengebäude.

Für eine Neubebauung weist die aktuelle Flächenwidmung BW-2WE (F / o,k / 7) aus:

• Bauland Wohngebiet
• beschränkt auf maximal 2 Wohneinheiten in offener oder gekuppelter Bauweise
• es ergibt sich aufgrund der Grundstückgröße eine bebaubare Fläche von ca. 184 m²
• maximal zulässige Bauhöhe 7 m (Traufenhöhe)
• bei einer Neubebauung müssen 2 Kfz Abstellplätze am Grundstück errichtet werden

Die Lage: 

Die individuale (Achauerstraße/Himberger Straße, S1) als auch öffentliche (Autobuslinien 226, 227, ca. 10 Minuten zur U1 Wien Oberlaa) Anbindung der Liegenschaft ist gut, in näherer Umgebung finden sich die üblichen Nahversorger, die Sport- und Erholungsmöglichkeiten sind nicht zuletzt durch den Leopoldsdorfer Badeteich sowie der nahegelegenen Wiener Infrastruktur mehr als gegeben.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und Auftraggeber wird ausdrücklich hingewiesen.