Einzigartiges Grundstück – Seltenheit

2103 Langenzersdorf, Wohnen zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1017
  • Objekttypen
  • Adresse
    Klausgraben 26
    (Magdalenenhof)
    2103 Langenzersdorf
    Niederösterreich
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.025 m²
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis brutto
    990.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    990.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*** LEBEN SIE HIER IHREN TRAUM ***

EXZELLENTE GRÜN/RUHELAGE in erhöhter Hanglage in Langenzersdorf

TRAUMHAFTER, SONNIGER BAUGRUND 

Diese EINMALIGE GELEGENHEIT mitten im Grünen, in absoluter Ruhelage finden Sie hier 

*** *** ***

An der Grenze zu Wien befindet sich das wunderschöne Grundstück.

*** *** ***

Sie haben von ihrem Grundstück freie Sicht auf die Weite und Ruhe der Natur

*** Hier können Sie ihre Seele baumeln lassen und Energie tanken ***

Sie erholen sich in der Grünruhelage und genießen die Stadtnähe, von der Sie weder etwas sehen noch hören.

*** *** ***

Laut Auskunft bei der Gemeinde, darf wie folgt bebaut werden:

Erdgeschoss 65 m2
Obergeschoß 65 m2
Bauklasse I = 5m - höchster Punkt des Gebäudes 7,5m
Keller kann OHNE m2-Begrenzung gebaut werden, sofern er unter der Erde gebaut wird
Nebengebäude 25 m2 (Abstellraum, Werkstatt, Garage,...)
Aufschließungsabgabe wurde noch nicht entrichtet
Altbestand am Grundstück

Widmung: BO Gebiete für erhaltenswerte Ortsstrukturen Gebiete, die für Ein- und Zweifamilienwohnhäuser und für Kleinwohnhäuser sowie für Betriebe bestimmt sind, welche sich in Erscheinungsform und Auswirkungen in den erhaltenswerten Charakter der betreffenden Ortschaft einfügen.
 

 

Verkehrsanbindung:

BUS Linie 850: Bahnhof Floridsdorf (Schnellbahn, U6, 26, 34A) - Langenzersdorf - Korneuburg
Sie sind in rund 12 Minuten mit dem Auto an der Autobahnabfahrt Strebersdorf (A22)
Das Einkaufszentrum Langenzersdorf mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in rund 5 Autominuten

Infrastruktur:

Kindergärten, Schulen, Freizeitaktivitäten, Nahversorger sind fußläufig erreichbar

 

Finanzierungshilfe wird geboten

 

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite. 
Wir weisen darauf hin, dass zur Seite des Abgebers ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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