Baugrund ” Familiendomizil ” Ruhelage

2100 Leobendorf, Wohnen zum Kauf

Baugrund " Familiendomizil " Ruhelage - TITELBILD Baugrund " Familiendomizil " Ruhelage - BILD Baugrund " Familiendomizil " Ruhelage - BILD Baugrund " Familiendomizil " Ruhelage - BILD Baugrund " Familiendomizil " Ruhelage - BILD

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1015
  • Objekttypen
  • Adresse
    Erholungsgebiet I 18
    (Badeteich Bisamberg)
    2100 Leobendorf
    Niederösterreich
  • Grund­stücks­fläche ca.
    500 m²
  • Erschließung
    Unerschlossen
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis brutto
    299.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*** LEBEN SIE HIER IHREN TRAUM ***

EXZELLENTE GRÜN/RUHELAGE IM ERHOLUNGSGEBIET 1, LEOBENDORF/
nahe KORNEUBURG - BISAMBERG - WIEN

TRAUMHAFTER, SONNIGER, EBENER, RECHTECKIGER BAUGRUND

Diese EINMALIGE GELEGENHEIT mitten im Grünen, in absoluter Ruhelage finden Sie hier 

!!!Fast unglaublich OHNE BAUZWANG!!!

*** *** ***

An der Grenze zu Korneuburg, nahe Bisamberg und Wien

befindet sich das wunderschöne Grundstück.

*** *** ***

Sie haben hinter ihrem Grundstück freie Sicht auf ein sehr großes Grünland/Feld und genießen ausschließlich die Weite und Ruhe des Feldes.

*** Hier können Sie ihre Seele baumeln lassen und Energie tanken ***

Sie erholen sich in der Grünruhelage und genießen die Stadtnähe, von der Sie weder etwas sehen noch hören.

Laut derzeitigem Flächenwidmungsplan bleibt rundum dieser kleinen Siedlung alles Grünland.

*** *** ***

Laut Auskunft bei der Gemeinde, darf wie folgt bebaut werden BK:

Erdgeschoss 70 m2
1.Stock 70 m2
Dachausbau 70 m2 bei einer Gebäudehöhe von 8 m Höhe ("Dachrinne")
Keller kann OHNE m2-Begrenzung gebaut werden, sofern er unter der Erde gebaut wird
Nebengebäude 40 m2 (Abstellraum, Werkstatt, Garage,...)
Aufschließungsabgabe rund € 18.500
kein Kanalanschluss - Senkgrube muss gemacht werden

Widmung: BO Gebiete für erhaltenswerte Ortsstrukturen Gebiete, die für Ein- und Zweifamilienwohnhäuser und für Kleinwohnhäuser sowie für Betriebe bestimmt sind, welche sich in Erscheinungsform und Auswirkungen in den erhaltenswerten Charakter der betreffenden Ortschaft einfügen.
 

!!! Sie können auch das direkt angrenzende idente Grundstück dazukaufen !!!  (Preis versteht sich pro Grundstück)

Der Strom- und Wasseranschluss befindet sich in der Straße, nahe der Grundstücksgrenze.

Die öffentliche, sehr ruhige Straße/Sackgasse, welche nur zum Zu-Abfahren zu den Grundstücken und Einfamilienhäusern genützt wird, wird von der Gemeinde saniert und gesäubert.

 

 

Verkehrsanbindung:

Sie sind in ca. 4Minuten mit dem Auto mitten am Hauptplatz von Korneuburg, wo Sie alle Vorteile der Stadt genießen können.

Das Einkaufszentrum Laaerstraße mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten ist in ca. 2 Minuten für Sie erreichbar.

In ca. 6 Minuten sind Sie mit dem PKW am Bahnhof von Korneuburg, wo Sie zahlreiche Bahn- und Busverbindungen vorfinden. Hier erwartet Sie eine wunderbare Anbindung Richtung Wien,  Hollabrunn und das umliegende Weinviertel.

Auf der AuffahrtB6Stetten/Tresdorf sind Sie in ca. 4 Minuten, alles ohne Verkehrsampeln.
Zur Donauuferautobahn-Auffahrt Korneuburg, brauchen Sie nur 7 Minuten.

Infrastruktur:

Kindergärten, Schulen, Freizeitaktivitäten,... sind in großer Zahl und leicht erreichbar in Korneuburg.

 

Finanzierungshilfe wird geboten

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite. 
Wir weisen darauf hin, dass zur Seite des Abgebers ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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