Beschreibung

Sie wollen Ihren Wünschen freien Lauf lassen?

Dann haben wir die perfekte Doppelhaushälte in Gerasdorf bei Wien!!

 

Die Kurzinformation für eilige Leser:

• Moderne Doppelhaushälfte auf rund 250 m² Eigengrund
• Baujahr 2020 - Fertigstellung März 2021
• Wohnfläche von rund 126 m², 4 Zimmer
• Voll unterkellert - rund 67 m²
• Flächenbündige Kunststoff - Alufenster der Marke REKORD (3fach isolierte Verglasung) inkl. elektrische Raffstore
• VAILLANT Luftwärmepumpe inkl. 300l Warmwasserspeicher
• Fußbodenheizung und Deckenkühlung der Marke VARIOTHERM
• SmartHome gesteuert über ein IPAD
• E-Ladeanschluss fürs Auto
• südöstlicher Garten
• fertige Außenanlage
• moderne Konstruktionsstiege
• Flachdach, WDVS-Fassade EPS F + 20cm
• PROVISIONSFREI
   

Verfügbar: nach Absprache

 

Die ausführliche Beschreibung:

Die neuwertige Doppelhaushälfte wurde 2020 in Ziegelmassivbauweise errichtet. Gerasdorf bei Wien (Oberlisse) liegt in Niederösterreich an der nördlichen Wiener Stadtgrenze.

Das Erdgeschoß besteht aus einem offenen Vorraum, WC inkl. Handwaschbecken und einer großzügig konzipierten Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse. In besagter Wohnküche wäre der Aufgang über eine moderne Konstruktionsstiege in das Obergeschoß und der Abgang in das Kellergeschoß.

Das Obergeschoss bietet Ihnen einen geräumigen Vorraum, 3 Schlaf / Kinderzimmer (wovon eines mit Dusche und Waschbecken ausgestattet ist) sowie ein Badezimmer inkl. Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und WC. Außerdem bietet das Obergeschoss einen Balkon, welcher von 2 Schlafräumen zu betreten wäre.

Das Kellergeschoß besteht aus einem großen Vorraum, einen Technikraum, einer Waschküche und einen zusätzlichen Raum - welchen Sie nach Ihren Phantasien und Wünschen gestalten und nutzen können.
 

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Luftwärmepumpe und Speicher - welche mittels Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima sorgt. Zusätzlich steht Ihnen die Kühlfunktion mittels Flächenkühlung (in der Decke installiert - Unterputz) zur Verfügung.

Alternativ steht Ihnen ein Kaminanschluss zur Verfügung, welchen Sie als zusätzliche Heizmöglichkeit nutzen können.

Betriebskosten: rund € 1 / m²

 

Verkehrsanbindung:

Gerasdorf bei Wien verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Mit dem Auto ist die Wiener Stadtgrenze in etwa 1 Minute erreichbar, mittels Schnellbahnlinie S2 dauert die Fahrt von/nach "Wien Praterstern" 19 Minuten oder "Wien Mitte" rund 23 Minuten. Der Bahnhof Gerasdorf liegt mit dem Auto ca. 5 Minuten entfernt und bietet ausreichend Parkplätze. Auf der neuen Autobahnanschlussstelle S1 ist man in ca. 5 Minuten.

Sie erreichen die Buslinie 32A - Haltestelle Illgasse - in 8 Minuten zu Fuß

Bus 32A: Leopoldau U1 Anbindung - Brünner Straße/Hanreitergasse - Mitterhofergasse - Bahnhof Strebersdorf

Schnellbahn S2: Laa/Thaya - Mistelbach - Gerasdorf - Praterstern - Wien Mitte - Wien Hauptbahnhof - Meidling - Wiener Neustadt

 

Infrastruktur:

Der Standort bietet eine gute Nahversorgung sowie Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Banken, Tierarzt, Masseur und eine Apotheke als auch eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Auch der Golf-Club Süßenbrunn ist mit dem Auto in 7 Minuten erreichbar. In 4 Minuten erreichen Sie mit dem Auto den Gerasdorfer Badeteich.

 

FINANZIERUNGSHILFE WIRD GEBOTEN

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite. 
Wir weisen darauf hin, dass zur Seite des Abgebers ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.