Einfamilienhaus in ökologischer Bauweise, Neubau, Mitgestaltung möglich

2100 Leobendorf, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1019
  • Objekttypen
  • Adresse
    Erholungsgebiet I 18
    (Badeteich Bisamberg)
    2100 Leobendorf
    Niederösterreich
  • Wohnfläche ca.
    127 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    500 m²
  • Gartenfläche ca.
    400 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Erschließung
    Unerschlossen
  • Verfügbar ab
    nach Rücksprache
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis brutto
    589.000,00 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    120,00 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    132,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    120,00 EUR zzgl. USt.: 12 EUR
  • Kaufpreis
    589.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garten
  • Neubau
  • Separates WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*** LEBEN SIE HIER IHREN TRAUM ***

EXZELLENTE GRÜN/RUHELAGE IM ERHOLUNGSGEBIET 1, LEOBENDORF/
nahe KORNEUBURG - BISAMBERG - WIEN

TRAUMHAFTER, SONNIGER, EBENER, RECHTECKIGER BAUGRUND

An der Grenze zu Korneuburg, nahe Bisamberg und Wien

 

 

 

Die Kurzinformation für eilige Leser:

  • Baujahr 2020/2021 - Fertigstellung September 2021
  • Wohnnutzfläche von rund 127 m², 4 Zimmer
  • Kunststofffenster, 3fach isolierte Verglasung
  • Raffstore/Rolläden in den Räumlichkeiten
  • Luftwärmepumpe - per Fußbodenheizung
  • Mitgestaltung möglich
  • Belagsfertige Variante

Betriebskosten: rund € 1 / m²

Paket Schlüsselfertig beinhaltet (Aufpreis je nach Ausstattung rund € 26.000): 

- Malerleistungen (inkl. Spachtelarbeiten)
- Boden (Fliesen im Vorraum, Bad und WC - Rest Holzböden)
- Stiegenbelag (nur Trittstufe / Setzstufe gemalt)'
- Handlauf
- Innentüren inkl. Beschläge

Die Beschreibung:

Der Grundriss ist großzügig konzipiert und besteht im Erdgeschoß aus einem Vorraum, einer freundlich angelegten Wohnküche inkl. Essbereich, WC, sowie einen Technikraum. Auch steht in besagter Wohnküche der Ausgang auf die Terrasse zur Verfügung. In Obergeschoß gelangen Sie von Vorraum in das Bad mit WC, Wanne und Dusche, Kinderzimmer, Kinder oder Arbeitszimmer und das Schlafzimmer.

Die Bauweise und Ausstattung:

- Ziegelmassivbauweise
- Fenster (3fach isoliert) Außen Anthrazit - Innen Weiß
Fassadensystem mit einer 16cm starken Dämmplatte EPS-F 
- SAT Anschluss
- Kamin werden über Dach ausgeführt
- Heizestrich mit Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten
- Der Innenputz wird mit einem einlagigen Maschinenputz ausgeführt

 

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Wärmepumpe - per Fußbodenheizung

Verkehrsanbindung:

Sie sind in ca. 4Minuten mit dem Auto mitten am Hauptplatz von Korneuburg, wo Sie alle Vorteile der Stadt genießen können.

Das Einkaufszentrum Laaerstraße mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten ist in ca. 2 Minuten für Sie erreichbar.

In ca. 6 Minuten sind Sie mit dem PKW am Bahnhof von Korneuburg, wo Sie zahlreiche Bahn- und Busverbindungen vorfinden. Hier erwartet Sie eine wunderbare Anbindung Richtung Wien,  Hollabrunn und das umliegende Weinviertel.

Auf der AuffahrtB6Stetten/Tresdorf sind Sie in ca. 4 Minuten, alles ohne Verkehrsampeln.
Zur Donauuferautobahn-Auffahrt Korneuburg, brauchen Sie nur 7 Minuten.

Infrastruktur:

Kindergärten, Schulen, Freizeitaktivitäten,... sind in großer Zahl und leicht erreichbar in Korneuburg.

Finanzierungshilfe wird geboten

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite. 
Wir weisen darauf hin, dass zur Seite des Abgebers ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

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