Erfolgreich VERKAUFT | Sehr, sehr seltene Gelegenheit: Kleingarten Wohntraum an der unteren Alten Donau!

1220 Wien, Haus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1367
  • Objekttyp
  • Adresse
    Ginkgoweg
    (An der unteren Alten Donau)
    1220 Wien
    Wien
  • Wohnfläche ca.
    81 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    255 m²
  • Kellerfläche ca.
    30 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    2011
  • Erschließung
    Vollerschlossen
  • Bauweise
    Holz
  • HWB-Wert
    106.8
  • HWB-Klasse
    D
  • fGEE-Wert
    1.39
  • fGEE-Klasse
    C
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises
  • Monatliche Kosten netto
    65,00 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    65,00 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    65,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Alarmanlage
  • Balkon/Terrasse Nordwest
  • Dielenboden
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Holzbauweise
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Klimatisiert
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    26.05.2032
  • Baujahr
    2011
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Etagenheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Wichtigste auf einen Blick:

  • Kleingarten Wohnhaus auf 255 m² Eigengrund, Siedlung "Große Bucht", nur 100 m bis zum Wasser!
  • Dichtbetonkeller, EG Holz-Blockbau (stahlverstärkt), OG Holz-Riegelbau, 
  • Wohnnutzfläche in EG und OG gesamt rund 80 m², zusätzlich rund 30 m² Keller und 60 m² Terrassen

Die ausführliche Beschreibung:

Nur etwa 100 m fußläufig von der Uferlinie der "unteren Alten Donau" entfernt - eingebettet in die Kleingarten-siedlung "Große Bucht" - findet sich dieses wunderbare Kleinod. Das Grundstück im Ausmaß von rund 255 m² (Eigengrund!) verfügt über einen sehr schönen Baum- und Strauchbestand, eine direkte Zufahrt ist möglich.

Das mondäne Kleingartenhaus wurde erstmalig 1991 auf einem Dichtbetonkeller (Schalziegel, Beton, dichte Wanne) in Blockhausbauweise errichtet. 2011 erfolgte ein aufwändiger Zu- und Umbau, hierbei wurde das Erdgeschoß durch Stahlträger verstärkt, das Obergeschoß in Holz-Riegelbauweise komplett neu aufgebaut, die Dachterrasse geschaffen und mittels der außen liegenden Wendeltreppe erschlossen sowie die Fassade in Ihrer derzeitigen Ausgestaltung inklusive Wärmedämmung hergestellt. EG und OG verfügen über eine Klimaanlage.

Auf den beiden Wohnebenen finden sich auf insgesamt rund 80 m² Wohnfläche

  • im Erdgeschoß der Vorraum mit Gäste WC, welcher direkt in den Wohnbereich mit offener Küche und den Wintergarten mit Ausgang auf die Gartenterrasse weiterführt,
  • über die schwebenden Treppen im Vorraum erschließt sich das Obergeschoß, bestehend aus einem großzügigen Raum mit Loftcharakter und dem verglasten Design-Badezimmer.

Komplettiert wird dieses Unikat durch die rund 40 m² große Dachterrasse mit unglaublichem 360° Rundum Blick, dem von außen zugänglichen ausgebauten Keller mit rund 30 m² mit Sauna und Waschraum, zwei außenliegenden Abstellräumen für Fahrräder und Gartengeräte sowie dem Carport.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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