Erfolgreich VERKAUFT | Sehr, sehr seltene Gelegenheit: Kleingarten Wohntraum an der unteren Alten Donau!

Beschreibung

Das Wichtigste auf einen Blick:

• Kleingarten Wohnhaus auf 255 m² Eigengrund, Siedlung "Große Bucht", nur 100 m bis zum Wasser!
• Dichtbetonkeller, EG Holz-Blockbau (stahlverstärkt), OG Holz-Riegelbau, 
• Wohnnutzfläche in EG und OG gesamt rund 80 m², zusätzlich rund 30 m² Keller und 60 m² Terrassen

Die ausführliche Beschreibung:

Nur etwa 100 m fußläufig von der Uferlinie der "unteren Alten Donau" entfernt - eingebettet in die Kleingarten-siedlung "Große Bucht" - findet sich dieses wunderbare Kleinod. Das Grundstück im Ausmaß von rund 255 m² (Eigengrund!) verfügt über einen sehr schönen Baum- und Strauchbestand, eine direkte Zufahrt ist möglich.

Das mondäne Kleingartenhaus wurde erstmalig 1991 auf einem Dichtbetonkeller (Schalziegel, Beton, dichte Wanne) in Blockhausbauweise errichtet. 2011 erfolgte ein aufwändiger Zu- und Umbau, hierbei wurde das Erdgeschoß durch Stahlträger verstärkt, das Obergeschoß in Holz-Riegelbauweise komplett neu aufgebaut, die Dachterrasse geschaffen und mittels der außen liegenden Wendeltreppe erschlossen sowie die Fassade in Ihrer derzeitigen Ausgestaltung inklusive Wärmedämmung hergestellt. EG und OG verfügen über eine Klimaanlage.

Auf den beiden Wohnebenen finden sich auf insgesamt rund 80 m² Wohnfläche

• im Erdgeschoß der Vorraum mit Gäste WC, welcher direkt in den Wohnbereich mit offener Küche und den Wintergarten mit Ausgang auf die Gartenterrasse weiterführt,
• über die schwebenden Treppen im Vorraum erschließt sich das Obergeschoß, bestehend aus einem großzügigen Raum mit Loftcharakter und dem verglasten Design-Badezimmer.

Komplettiert wird dieses Unikat durch die rund 40 m² große Dachterrasse mit unglaublichem 360° Rundum Blick, dem von außen zugänglichen ausgebauten Keller mit rund 30 m² mit Sauna und Waschraum, zwei außenliegenden Abstellräumen für Fahrräder und Gartengeräte sowie dem Carport.