Erfolgreich VERKAUFT | Super Renovierungsbasis | Reihenhaus in Eßling | Wohnnutzfläche 87 m² + 45 m² Keller + 61 m² Garten

Beschreibung

Das Wichtigste auf einen Blick:

• Renovierungsbedürftiges (Mittel-)Reihenhaus in schöner Stadtrand-Ruhelage
• Nur wenige Minuten bis Eßling und Groß Enzersdorf (Sehr gute Infrastruktur!)
• Wohnnutzfläche gesamt 86,5 m², zusätzlich 44,5 m² Keller, zusätzlich 61 m² Garten (Süd/Ost)
• Bestehend aus 4 Zimmern, Extraküche, Vorraum, Bad und WC, im Keller derzeit 4 Räume

Die ausführliche Beschreibung:

Die kleine Reihenhausanlage liegt in einer sehr ruhigen Siedlungslage unweit der Eßlinger Hauptstraße und wurde Mitte der 1990er Jahre auf Eigengrund in Ziegel-Massiv-Bauweise (Wienerberger) errichtet.

Das zum Kauf stehende (Mittel-)Reihenhaus bietet eine sehr gute Renovierungsbasis und lässt sich mit überschaubarem Aufwand aufgrund der guten Raumaufteilung vor allem für Paare und junge Familien in ein wunderbares Daheim verwandeln. Auf den beiden Wohnebenen finden sich

• im Erdgeschoß der Vorraum, das Bad, das davon getrennte WC, die Extraküche und das nach Südost ausgerichtete Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten,
• über eine Treppe erschließt sich das Obergeschoß mit 3 Schlafzimmern (rund 9 m², 11 m² und 21 m²), vom OG Vorraum ist auch der Dachboden erreichbar, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Erdgeschoß Vorraum befindet sich der Abgang in den Keller, dessen rund 44,5 m² derzeit mittels Trockenbauwänden auf 2 größere und zwei kleinere Räume aufgeteilt sind.

Am Stadtrand im ruhigen Grünen gelegen, ist das Wichtigste aber doch in wenigen Minuten erreichbar: Die individuale als auch öffentliche (98A, 99A, 99B fußläufig) Anbindung der Liegenschaft ist gut, in naher Umgebung finden sich neben den üblichen Nahversorgern natürlich auch Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Kindergärten und Schulen, das nahe Groß-Enzersdorf mitsamt dem Marchfeld Center soll an dieser Stelle nicht unerwähnt bleiben.