Anlegerobjekt ” Mehrfamilien ” 2 vermietbare Lokal “

2213 Bockfließ, Zweifamilienhaus zum Kauf

Anlegerobjekt " Mehrfamilien " 2 vermietbare Lokal " - TITELBILD Anlegerobjekt " Mehrfamilien " 2 vermietbare Lokal " - BILD Anlegerobjekt " Mehrfamilien " 2 vermietbare Lokal " - BILD Anlegerobjekt " Mehrfamilien " 2 vermietbare Lokal " - BILD Anlegerobjekt " Mehrfamilien " 2 vermietbare Lokal " - BILD Anlegerobjekt " Mehrfamilien " 2 vermietbare Lokal " - BILD Anlegerobjekt " Mehrfamilien " 2 vermietbare Lokal " - BILD Anlegerobjekt " Mehrfamilien " 2 vermietbare Lokal " - BILD Anlegerobjekt " Mehrfamilien " 2 vermietbare Lokal " - BILD Anlegerobjekt " Mehrfamilien " 2 vermietbare Lokal " - BILD Anlegerobjekt " Mehrfamilien " 2 vermietbare Lokal " - BILD Anlegerobjekt " Mehrfamilien " 2 vermietbare Lokal " - BILD Anlegerobjekt " Mehrfamilien " 2 vermietbare Lokal " - BILD Anlegerobjekt " Mehrfamilien " 2 vermietbare Lokal " - BILD Anlegerobjekt " Mehrfamilien " 2 vermietbare Lokal " - BILD Anlegerobjekt " Mehrfamilien " 2 vermietbare Lokal " - GRUNDRISS Anlegerobjekt " Mehrfamilien " 2 vermietbare Lokal " - GRUNDRISS Anlegerobjekt " Mehrfamilien " 2 vermietbare Lokal " - GRUNDRISS

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1269
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Spar, RAIKA)
    2213 Bockfließ
    Niederösterreich
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    887 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    30 m²
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1910
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Zustand
    Teilsaniert
  • Erschließung
    Vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • HWB-Wert
    224.66
  • HWB-Klasse
    F
  • fGEE-Wert
    2.77
  • fGEE-Klasse
    G
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    17.964,00 € inkl. 20% USt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.993,33 EUR
  • Kaufpreis brutto
    499.000,00 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    550,00 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    605,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    550,00 EUR zzgl. USt.: 55 EUR
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Massivbauweise
  • Teilmöbliert
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    14.04.2026
  • Baujahr
    1910

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Interesse an einem Objekt mit dessen Mieteinnahmen sich die Finanzierung von selbst bezahlt?

Unweit der Wiener Stadtgrenze?, in Bockfließ - Nachbarortschaft von Deutsch Wagram!

Wo Tierhaltung aufgrund der Widmung Bauland-Agrar gestattet ist? (bei Bedarf)

Dann haben wir das passende Objekt,..

Auf einem ca. 887 m² großen Grundstück, wovon 486 m² verbaut sind, teilen sich 4 Einheiten wie folgt auf:

Haus: ca 90m², 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, in teils renovierungsbedürftigen Zustand, inkl. ca. 20m² Garten
Geschäftslokal 1 (derzeit vermietet) in Erdgeschoß: ca. 122m²,  wird aktuell als Kebab/Pizza Lokal genutzt, mit Lagerflächen in Obergeschoß, Parkplätze vor dem Lokal
Geschäftslokal 2 (derzeit nicht vermietet) in Erdgeschoß (renovierungsbedürftig): ca. 100m², 2 Räume, Bad, WC - belagsfertig
Wohneinheit: ca. 150m², Wohnzimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 2 Bäder, 2 WC´s, Abstellraum, Aufgang in den Rohdachboden (der ausgebaut werden könnte) und einer ca. 30m² großen Terrasse

Abgerundet wird diese großzügige Wohneinheit mit einer ca. 25m² großen Garage, durch welche man in den Innenhof fahren kann.

Beheizt wird die ganze Liegenschaft mittels Zentralheizung (Fernwärme) - wobei jede Einheit einen eigenen Zähler hat

Infrastruktur:
Bäckerei, Supermarkt, Bank, Trafik, Arzt, Volksschule, Kindergarten - alles fußläufig in wenigen Minuten erreichbar

Verkehrsanbindungen:
per Auto:
B7: Eibesbrunn - Bockfließ
B8: Deutsch Wagram - Bockfließ

per Bus:
Linie 495: Kagran - Deutsch Wagram - Bockfließ - Bad Pirawarth
Linie 322: Wolkersdorf - Bockfließ - Gänserndorf

per Bahn:
Schnellbahn S2: bis Haltestelle Obersdorf-Pillichsdorf, Zubringerzug R18 nach Bockfließ (Taktverkehr), Fahrplan Linien 902 und 912

Finanzierungshilfe wird geboten

 

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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