* PROVISIONSFREI * 3 Zimmer * Wiener Stadtgrenze * Balkon/Loggia *

2201 Gerasdorf bei Wien, Dachgeschosswohnung zur Miete

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1274
  • Adresse
    Doktor-Bruno-Simlinger-Gasse 8-12
    (Badeteich Gerasdorf, Wiener Stadtgrenze)
    2201 Gerasdorf bei Wien
    Niederösterreich
  • Wohnungsnummer
    12
  • Wohnfläche ca.
    77 m²
  • Nutzfläche ca.
    88 m²
  • Kellerfläche ca.
    6 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Loggias
    1
  • Zustand
    Gepflegt
  • HWB-Wert
    27.4
  • HWB-Klasse
    B
  • fGEE-Wert
    0.8
  • fGEE-Klasse
    A
  • Maximalmietdauer
    5 Jahre
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Kaution
    2.874 EUR
    2.874,33 €
  • Miete pro m²
    8,93 EUR
  • Summe Miete netto
    789,33 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    168,78 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    958,11 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    958,11 EUR
  • Gesamtmiete netto
    958,11 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    958,11 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Loggia
  • Neubau
  • Separates WC

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    11.11.2029

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Umgeben von guter Infrastruktur und Natur ?

Dann haben wir die passende Wohnung für SIE !

Hochwertige 3 Zimmer Mietwohnung in 2201 Gerasdorf

 

Die Kurzinformation für eilige Leser:
 

  • 3 Zimmer, Bad mit Dusche (inklusive Trockner und Waschmaschine), WC mit Handwaschbecken, Vorraum, Abstellraum mit Regalen, Küche 
  • Laminatböden/Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen
  • Küche inkl. Gerätschaft
  • Schwerlastregale in Keller
  • elektrische Außenjalousien
  • Fliegengitter an allen Fenstern sowie der Balkontür
  • zugeordnetes Kellerabteil mit rund 6 m²
  • Befristung: 5 Jahre
  • Loggia mit rund 5,98 m²
  • Wohnraumlüftung
  • 2 KFZ Garagenplätze (optional gegen Aufpreis)

 

Beschreibung:

Besagte Wohnung befindet sich in 2. Liftstock eines barrierefreien Wohnhauses und besticht durch den großzügig konzipierten Grundriss.

Durch den Vorraum gelangen Sie linkerhand in den Abstellraum. Weiters ist das WC inkl. Handwaschbecken sowie der Eingang in die Küche. Geradeaus steht Ihnen das Wohnzimmer - von welchen man die Loggia betreten kann zur Verfügung. Zusätzlich gelangen Sie kurzerhand in das Schlafzimmer aber auch Kinderzimmer (Büro) sowie Bad.

 

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

Beheizt wird diese Wohnung mittels Fernwärme, welche die Räumlichkeiten per Radiatoren bestens beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Warmwasserboiler welcher in Badezimmer situiert ist.

 

Verkehrsanbindung:

Gerasdorf bei Wien verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Mit dem Auto ist die Wiener Stadtgrenze in etwa 1 Minute erreichbar, mittels Schnellbahnlinie S2 dauert die Fahrt von/nach "Wien Praterstern" 19 Minuten oder " Wien Mitte" rund 23 Minuten. Der Bahnhof Gerasdorf liegt mit dem Auto ca. 5 Minuten entfernt und bietet ausreichend Parkplätze. Auf der neuen Autobahnanschlussstelle S1 ist man in ca. 5 Minuten.

Bus 124: Süßenbrunn - Gerasdorf Postamt - Gerasdorf Mozartweg
Bus 125: Leopoldau U1 Anbindung - Gerasdorf Postamt - Stammersdorf - Strebersdorf Bahnhof

Schnellbahn S2: Laa/Thaya - Mistelbach - Gerasdorf - Praterstern - Wien Mitte - Wien Hauptbahnhof - Meidling - Wiener Neustadt

 

Infrastruktur:

Der Standort bietet eine gute Nahversorgung sowie Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Banken, Tierarzt, Masseur und eine Apotheke als auch eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Auch der Golf-Club Süßenbrunn als auch der Süßenbrunner Badeteich ist mit dem Auto in 7 Minuten erreichbar. In 4 Minuten erreichen Sie mit dem Auto den Gerasdorfer Badeteich.

 

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d. h. wir bedienen sowohl die Abgeber - auch auch die Mieterseite

Lage

Badeteich Gerasdorf, Wiener Stadtgrenze

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