Erfolgreich VERKAUFT | Super Lage nahe Spitz | 2 Zimmer | 51 m² | Süd-/Westbalkon

Beschreibung

Das Wichtigste auf einen Blick:

• Ruhige Wohnlage im Herzen des 21. Bezirks, fußläufig zu U-Bahn-/S-Bahnhof Floridsdorf
• Gepflegter Zustand, 2. Stock mit Lift, komplett hofseitig ausgerichtet, gesamt 51 m² mit Süd/West-Balkon
• Bestehend aus Vorraum, zwei Zimmern, offener Küche, begehbarer Schrank, Bad mit WC
• Betriebskosten p.m. EUR 126,10 (inkl. USt), Rücklage p.m. EUR 42,36, Darlehen p.m. EUR 79,18

Die ausführliche Beschreibung:

Das Anfang der 1960er Jahre errichtete Wohnhaus liegt an der Ecke Leopoldauer Straße/Mengergasse und befindet sich in einem sehr guten, dem Alter entsprechenden Erhaltungszustand, zuletzt wurde es in den Jahren 2012/2013 thermisch saniert (hierbei wurden auch alle Fenster und Balkontüren getauscht). Das hierfür aufgenommene Darlehen läuft noch bis 2027 und wird mit den Betriebskosten monatlich vorgeschrieben. 

Die Eigentumswohnung liegt im 2. Liftstock des Hauses, ist komplett hofseitig nach Südwesten ausgerichtet und bietet auf insgesamt rund 51 m² ein Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Küche und Ausgang auf den Balkon, ein Schlafzimmer mit angeschlossenem begehbaren Schrank, den Vorraum sowie das Bad mit WC und Waschmaschinenanschluss. Eine neue Sicherheitstüre (Widerstandsklasse 3) wurde bereits eingebaut, mittelfristig besteht Überarbeitungsbedarf hinsichtlich der in die Jahre gekommenen Küche sowie der Heiztherme. 

Komplettiert wird die Wohnung durch ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie einer Waschküche.

Im Herzen des 21. Bezirks gelegen, ist das Wichtigste in wenigen Minuten erreichbar: Die individuale (Brünner Straße, A22 - Donauufer-Autobahn) als auch öffentliche Anbindung (U-Bahn/S-Bahn Station in ca. 500 m Entfernung) der Liegenschaft ist sehr gut, in naher Umgebung finden sich neben den üblichen Nahversorgern natürlich auch Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Kindergärten und Schulen, die örtliche Nähe zum Floridsdorfer Spitz sowie dem Wasserpark und der Oberen Alten Donau soll an dieser Stelle nicht unerwähnt bleiben.