3 Zimmer | 78 m² | Loggia/Balkon | Top Lage in Ober St. Veit!

Beschreibung

Das Wichtigste auf einen Blick:

• Super Wohnlage direkt am Streckerpark, fußläufig zum Zentrum Ober St. Veit sowie U4 Ober St. Veit
• Gepflegter aber modernisierungsbedürftiger Zustand, 1. Stock ohne Lift, gesamt 78,3 m²
• Bestehend aus Vorraum, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Extra-Küche, Bad, WC, Loggia/Balkon
• Betriebskosten p.m. EUR 157,98 (inkl. USt), Rücklage p.m. EUR 67,99, Darlehen p.m. EUR 34,50
• Virtueller Rundgang unter https://my.matterport.com/show/?m=aaZn6BhsdMg

Die ausführliche Beschreibung:

Die Mitte der 1980er Jahre errichtete Wohnhausanlage liegt zwischen der Rohrbacherstraße und der Otto-Weininger-Gasse (Sackgasse) direkt am Streckerplatz und besteht aus 3 Stiegen mit insgesamt 27 Wohnungen. Das Haus befindet sich in einem guten, dem Alter entsprechenden Erhaltungszustand und bietet neben einem Fahrrad- und Kinderwagensabstellraum unter anderem auch eine hauseigene Gemeinschaftssauna.

Die Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoß (ohne Lift) der Stiege 1 (Streckerplatz/Otto-Weininger-Gasse) und bietet auf rund 78,3 m² ein Wohnzimmer mit rund 26 m², zwei Schlafzimmer mit jeweils rund 11,5 m², die Extra Küche, ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne, das davon getrennte WC mit Handwasch-Becken und einen Vorraum. Die Loggia/der Balkon mit wunderbarem Grünblick im Ausmaß von gesamt rund 7,5 m² ist hofseitig (Südost) ausgerichtet und sowohl vom Wohnzimmer als auch der Küche zu begehen. 

Modernisierungsbedarf besteht hinsichtlich der Oberflächen sowie der in die Jahre gekommenen Küche.

Nahe des Ober St. Veiter Zentrums gelegen, ist das Wichtigste in wenigen Minuten erreichbar: Die individuale (Auhofstraße, Hietzinger Hauptstraße, Hietzinger Kai) als auch öffentliche Anbindung (U4 Station Ober St. Veit in ca. 500 m Entfernung) der Liegenschaft ist sehr gut, in fußläufiger Nähe finden sich neben den üblichen Nahversorgern natürlich auch viele Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie einige Fitnesscenter und Tennisclubs, der Rote Berg, der Lainzer Tiergarten und nicht zuletzt der Wienfluss ("Wiental-Highway").

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Auftraggeber und Vermittler wird ausdrücklich hingewiesen, der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.