Maurer Hauptplatz | 83 m² | Loggia | Garage | Hobbyraum

1230 Wien, Wohnung zum Kauf

Maurer Hauptplatz | 83 m² | Loggia | Garage | Hobbyraum - TITELBILD Maurer Hauptplatz | 83 m² | Loggia | Garage | Hobbyraum - BILD Maurer Hauptplatz | 83 m² | Loggia | Garage | Hobbyraum - BILD Maurer Hauptplatz | 83 m² | Loggia | Garage | Hobbyraum - BILD Maurer Hauptplatz | 83 m² | Loggia | Garage | Hobbyraum - BILD Maurer Hauptplatz | 83 m² | Loggia | Garage | Hobbyraum - BILD Maurer Hauptplatz | 83 m² | Loggia | Garage | Hobbyraum - BILD Maurer Hauptplatz | 83 m² | Loggia | Garage | Hobbyraum - BILD Maurer Hauptplatz | 83 m² | Loggia | Garage | Hobbyraum - BILD Maurer Hauptplatz | 83 m² | Loggia | Garage | Hobbyraum - GRUNDRISS

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1396
  • Objekttyp
  • Adresse
    Endresstraße 102
    1230 Wien
    Wien
  • Etage
    1
  • Wohnungsnummer
    1
  • Wohnfläche ca.
    83 m²
  • Kellerfläche ca.
    18 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Loggias
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • HWB-Wert
    167
  • HWB-Klasse
    E
  • fGEE-Wert
    2.06
  • fGEE-Klasse
    D
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    Stellplatzmiete: 39 EUR
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    3.829,53 EUR
  • Kaufpreis brutto
    319.000,00 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    403,92 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    435,07 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    170,74 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    233,18 EUR zzgl. USt.: 23.32 EUR
  • Kaufpreis
    319.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Süd
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Laminat
  • Loggia
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • WG-geeignet

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    21.12.2019
  • Baujahr
    1971
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Wichtigste auf einen Blick:

  • Mehr Mauer geht nicht - sehr ruhige Wohnlage direkt beim Maurer Hauptplatz
  • 1. Stock ohne Lift, gesamt 83,3 m² inkl. Loggia, Ausrichtung Süd/West, Garage im Haus, Hobbyraum
  • Bestehend aus Vorraum, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Extra-Küche, Bad, WC, Loggia
  • Betriebskosten Wohnung & Garage p.m. EUR 303,49 (inkl. USt), Rücklage p.m. EUR 131,58
  • Virtueller Rundgang unter https://my.matterport.com/show/?m=4DzF1DKtTDD

Die ausführliche Beschreibung:

Die Anfang der 1970er Jahre errichtete Wohnhausanlage liegt in der Endresstraße, unmittelbar beim Maurer Hauptplatz und besteht aus dem Straßenhaus sowie dahinterliegend 4 Baukörpern mit jeweils nur 4 Wohnungen und den zugehörigen Einzelgaragen. Aufgrund der laufenden Instandhaltung (u.a. Fassadendämmung 1999, Austausch Öl- auf Gasheizung 2019, neue automatische Garagentore 2022) befinden sich die Häuser in einem guten, dem Alter entsprechenden Erhaltungszustand.

Die Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoß (ohne Lift) des Haus 4 und bietet bei sehr guter Raumaufteilung auf insgesamt rund 83,3 m² zentral begehbar ein Wohnzimmer mit rund 31 m² und Ausgang auf die Loggia (Süd Ausrichtung), zwei Schlafzimmer mit rund 14 m² und 11,5 m², die Extra Küche, ein Badezimmer (mit Fenster) mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, das davon getrennte WC und einen Vorraum, eine Sicherheitstüre wurde bereits eingebaut. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen zentral über Gas, Modernisierungsbedarf besteht hinsichtlich der in die Jahre gekommenen Küche. 

Komplettiert wird die Wohnung durch eine geräumige Einzelgarage mit elektrischem Rolltor (rund 14 m²) sowie einem belichteten und belüfteten Hobbyraum im Ausmaß von rund 18 m², beides befindet sich barrierefrei im Erdgeschoß des Hauses.

Im Herzen von Mauer gelegen, ist das Wichtigste in wenigen Minuten erreichbar: Die individuale (Speisinger Straße/Geßlgasse) als auch öffentliche Anbindung (Straßenbahnlinie 60) der Liegenschaft ist gut, in naher Umgebung finden sich neben den üblichen Nahversorgern natürlich auch Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Kindergärten und Schulen sowie nicht zuletzt die über Wien hinaus bekannten Heurigen Zahel und Edlmoser.

Lage

Direktanfrage

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