” Dachterrasse ” gute Anbindung ” WG geeignet “

1100 Wien, Wohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1273
  • Objekttyp
  • Adresse
    Knöllgasse 38
    (Triesterstraße, Spinnerin, Kaiser Franz Josef Spital)
    1100 Wien
    Wien
  • Wohnungsnummer
    56
  • Wohnfläche ca.
    53 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    21 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1958
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • HWB-Wert
    107
  • HWB-Klasse
    D
  • fGEE-Wert
    2.92
  • fGEE-Klasse
    E
  • Maximalmietdauer
    4 Jahre
  • Verfügbar ab
    ab 01.12.2021
  • Kaution
    2.550 EUR
    2.550,00 €
  • Miete pro m²
    11,21 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    21,15 EUR
  • Summe Miete netto
    593,04 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    160,46 EUR zzgl. USt.: 16.05 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    774,65 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    850,00 EUR
  • Gesamtmiete netto
    774,65 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    850,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Neubau
  • Separates WC
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    26.03.2023
  • Baujahr
    1958

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wunderschöne 3 Zimmer Dachgeschosswohnung (OHNE SCHRÄGEN) mit großzügiger
Dachterrasse in guter Lage!

Eben diese besticht mit ca. 53 m² Wohnfläche und ca. 21,96 m² Dachterrasse (Süd/West seitig
ausgerichtet) und gliedert sich wie folgt:

# Vorraum
# separates WC
# Bad mit Dusche und Waschbecken
# Küche (Einbauküche mit neuer Gerätschaft (Siemens Edelstahl Herd und Kochfeld, Bosch Geschirrspüler))
# Wohnzimmer
# Schlafzimmer
# Kinderzimmer

Beheizt wird diese Wohnung mittels Gas-Etagenheizung.

Auch ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet

In Zuge der Sanierung des gesamtes Hauses 2018, wurde ein barrierefreier Lift sowie eine
Gegensprechanlage verbaut.

Infrastruktur:
Nahversorger, Apotheke, Banken, sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
Die Naherholungsgebiete des Wienerberges und des Laaerberges sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Verkehrsanbindung:
- Straßenbahnlinie 1 direkt vor der Haustür (binnen 20 Minuten an der Oper/Kärntner Ring)
- Bus 7a, mit direkter Verbindung zum Reumannplatz (U1 Anbindung)
- Schnellbahnstation Matzleinsdorferplatz in der Nähe

Auto:
Mit dem Auto erreichen Sie die Anschlussstelle Inzersdorf (A23) binnen 7 Minuten
Die Anschlussstelle Favoriten (A23) ist in 10 Minuten erreichbar

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Mieterseite.
Wir weisen darauf hin, dass zur Seite des Abgebers ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage

Triester Straße, zur Spinnerin, Kaiser Franz Josef Spital

Direktanfrage

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