DG Erstbezug | 117 m² plus 37 m² Ost Terrasse | Hofruhelage

1220 Wien, Wohnung zur Miete

DG Erstbezug | 117 m² plus 37 m² Ost Terrasse | Hofruhelage - TITELBILD DG Erstbezug | 117 m² plus 37 m² Ost Terrasse | Hofruhelage - BILD DG Erstbezug | 117 m² plus 37 m² Ost Terrasse | Hofruhelage - BILD DG Erstbezug | 117 m² plus 37 m² Ost Terrasse | Hofruhelage - BILD DG Erstbezug | 117 m² plus 37 m² Ost Terrasse | Hofruhelage - BILD DG Erstbezug | 117 m² plus 37 m² Ost Terrasse | Hofruhelage - BILD DG Erstbezug | 117 m² plus 37 m² Ost Terrasse | Hofruhelage - BILD DG Erstbezug | 117 m² plus 37 m² Ost Terrasse | Hofruhelage - BILD DG Erstbezug | 117 m² plus 37 m² Ost Terrasse | Hofruhelage - BILD DG Erstbezug | 117 m² plus 37 m² Ost Terrasse | Hofruhelage - GRUNDRISS

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1312
  • Objekttyp
  • Adresse
    Breitenleer Straße 259
    1220 Wien
    Wien
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    118 m²
  • Kellerfläche ca.
    10 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    37 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Zustand
    Erstbezug
  • HWB-Wert
    81.1
  • HWB-Klasse
    C
  • fGEE-Wert
    1.04
  • fGEE-Klasse
    C
  • Maximalmietdauer
    5 Jahre
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Kaution
    5 Bruttomonatsmieten
  • Miete pro m²
    11,83 EUR
  • Summe Miete netto
    1.389,80 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    235,56 EUR zzgl. USt.: 23.56 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    1.625,36 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.787,90 EUR
  • Gesamtmiete netto
    1.625,36 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    1.787,90 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Separates WC
  • Steinboden
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    15.10.2031
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Fußbodenheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Kurzinformation für eilige Leser:

  • Ruhige Wohnlage im 22. Bezirk unweit des Dorfheurigen Breitenlee
  • Neuerrichtetes Obergeschoß (ohne Lift) im Hoftrakt, hochwertig ausgebaut
  • Die Wohnung (117 m²) erstreckt sich über das gesamte Geschoß mit vorgelagerter Ost Terrasse (37 m²)
  • Bestehend aus zwei Zimmern, offener Küche, 2 Bäder, Extra WC, Abstellraum, Terrasse, Autoabstellplatz
  • Miete inkl. Betriebskosten und Steuern EUR 1.787,90 p.m.
  • Virtueller 3D-Rundgang unter https://my.matterport.com/show/?m=DQX9Xrr3TYm

Die ausführliche Beschreibung:

Der Hoftrakt des direkt an der Breitenleerstraße gelegenen sanierten Straßenhauses wurde in den letzten zwei Jahren komplett entkernt und neu aufgebaut, dabei wurde auch im Obergeschoß neuer Wohnraum geschaffen.

Die 2 Zimmer Wohnung erstreckt sich auf rund 117,5 m² großzügig über das gesamte Obergeschoß (ohne Lift) und beeindruckt durch die sehr helle, offene Grundrissgestaltung, durch das Pultdach ergeben sich Raumhöhen von 2,6 m bis 3,8 m, perfekt inszeniert durch Plameco Spanndecken mit eingesetzten LED Spots.

Betreten durch den geräumigen Vorraum (mit Gästetoilette, Gästebad und Abstellraum) eröffnen sich zuerst das großzügig angelegte Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küche und in weiterer Folge das Schlafzimmer, welches bedingt durch das mittig angeordnete Badezimmer einen räumlich getrennten Schlaf und Arbeitsbereich bietet. Der Wohnung auf gleicher Ebene vorgelagert ist eine rund 37 m² große, nach Osten ausgerichtete Terrasse. 

Die (Fußboden-)Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral mittels Gas, für eine Klimaanlage wurde beim Ausbau bereits Vorsorge getroffen, diese ist aber derzeit noch nicht realisiert. Abgerundet wird das Objekt durch einen eigenen Kellerbereich von rund 10 m² sowie einem Autoabstellplatz im Innenhof.

Im Erdgeschoß des Hoftraktes kann zusätzlich eine rund 43 m² große 2 Zimmer Wohnung angemietet werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage

Direktanfrage

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