Erfolgreich VERMIETET | Familien-/WG Wohnung | 79 m² | Top Lage in Ober St. Veit | U4 fußläufig

Beschreibung

Das Wichtigste auf einen Blick:

• Sehr guter, neuwertiger Zustand, Perfekte Aufteilung für Familien oder WGs
• Ruhige Wohnlage nahe Streckerpark, Bäckerei Schwarz
• Fußläufige Nähe zum Zentrum Ober St. Veit sowie U4 Ober St. Veit
• Wohnnutzfläche gesamt 79,1 m², Ausrichtung Nord/Süd
• Bestehend aus großzügiger Extra (Wohn-)Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, WC
• Geräumiges (Dusch-)Bad mit Waschmaschinenanschluss, WC getrennt
• Geräumiges, trockenes Kellerabteil
• Miete p.m. EUR 951,71, Betriebskosten p.m. EUR 138,29, Gesamt EUR 1.090,- p.m. inkl. Steuern

Die ausführliche Beschreibung:

Die Mitte der 1960er Jahre errichtete Wohnhausanlage besteht aus zwei Gebäuden und liegt zwischen der Auhofstraße und der Bergenstammgasse. Das Haus selbst befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand, die Fassade wurde bereits thermisch saniert, dabei wurden auch die Fenster getauscht.

Die Mietwohnung im zweiten Obergeschoß (ohne Lift) liegt im Haus Auhofstraße und wurde im Jahr 2020 durchgreifend saniert, wobei hier besonderer Wert auf Qualität, Materialauswahl und zukünftige Behaglichkeit gelegt wurde. Dabei wurden unter anderem die Eingangstüre (Zarge und Türe), die komplette Elektrik, das Bad (mit Waschmaschinenanschluss) und WC sowie die Böden (Echtholz Parkett) erneuert, zudem wurde eine neue Tischlerküche - ausgestattet mit Siemens Geräten - verbaut. Die Beheizung erfolgt mittels hocheffizienten Infrarot-Hybrid-Heizkörpern, die Warmwasserversorgung ist mit einem 100 Liter Elektrospeicher sicher gestellt.

Mit der zum Vorraum offenen - viel Platz bietenden - Wohnküche und den weiteren 3 Wohn-/Schlafzimmern eignet sich diese wunderbare Wohnung genauso für kommunikative Familien wie auch für ein geselliges WG Leben. Auf den insgesamt rund 79 m² bietet die Wohnung

• die zum Vorraum offen gehaltene und großzügige Extra (Wohn-)Küche mit rund 16 m²,
• das Wohn- /Schlafzimmer mit rund 22 m²,
• zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils rund 8,5 bzw. 11,4 m²,
• den Vorraum inkl. Stauraumnische mit rund 16 m² sowie
• das Bad und das davon getrennte WC.

Komplettiert wird die Wohnung durch ein geräumiges Kellerabteil.

Die Lage:

Die individuale (Auhofstraße, Hietzinger Hauptstraße, Hietzinger Kai/Hadikgasse) als auch öffentliche (U4 Station Ober St. Veit in ca. 500 m Entfernung) Anbindung der Liegenschaft ist sehr gut, in fußläufiger Nähe finden sich neben den üblichen Nahversorgern natürlich auch Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Kindergärten und Schulen. Für freizeit- und sportliche Aktivitäten bieten sich der Rote Berg, der Lainzer Tiergarten und der Wienfluss ("Wiental-Highway") sowie einige Fitnesscenter und Tennisclubs an.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.