Das Wichtigste auf einen Blick:
Die ausführliche Beschreibung:
Die Mitte der 1960er Jahre errichtete Wohnhausanlage besteht aus zwei Gebäuden und liegt zwischen der Auhofstraße und der Bergenstammgasse. Das Haus selbst befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand, die Fassade wurde bereits thermisch saniert, dabei wurden auch die Fenster getauscht.
Die Mietwohnung im zweiten Obergeschoß (ohne Lift) liegt im Haus Auhofstraße und wurde im Jahr 2020 durchgreifend saniert, wobei hier besonderer Wert auf Qualität, Materialauswahl und zukünftige Behaglichkeit gelegt wurde. Dabei wurden unter anderem die Eingangstüre (Zarge und Türe), die komplette Elektrik, das Bad (mit Waschmaschinenanschluss) und WC sowie die Böden (Echtholz Parkett) erneuert, zudem wurde eine neue Tischlerküche - ausgestattet mit Siemens Geräten - verbaut. Die Beheizung erfolgt mittels hocheffizienten Infrarot-Hybrid-Heizkörpern, die Warmwasserversorgung ist mit einem 100 Liter Elektrospeicher sicher gestellt.
Mit der zum Vorraum offenen - viel Platz bietenden - Wohnküche und den weiteren 3 Wohn-/Schlafzimmern eignet sich diese wunderbare Wohnung genauso für kommunikative Familien wie auch für ein geselliges WG Leben. Auf den insgesamt rund 79 m² bietet die Wohnung
Komplettiert wird die Wohnung durch ein geräumiges Kellerabteil.
Die Lage:
Die individuale (Auhofstraße, Hietzinger Hauptstraße, Hietzinger Kai/Hadikgasse) als auch öffentliche (U4 Station Ober St. Veit in ca. 500 m Entfernung) Anbindung der Liegenschaft ist sehr gut, in fußläufiger Nähe finden sich neben den üblichen Nahversorgern natürlich auch Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Kindergärten und Schulen. Für freizeit- und sportliche Aktivitäten bieten sich der Rote Berg, der Lainzer Tiergarten und der Wienfluss ("Wiental-Highway") sowie einige Fitnesscenter und Tennisclubs an.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.