Erfolgreich VERMIETET | Altbau Erstbezug | 4 Zimmer | 117 m² | Balkon | unbefristet!
1060 Wien, Wohnung zur Miete
Kontaktdaten
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NameHerr Ing. Michael Resch
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FirmaBüro 22 - Michael Resch Immobilienconsulting e.U.
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AdresseHackhofergasse 9-11A/Block 1/2
1190 Wien -
E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Mobil
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Fax+43 1 997 44 88 - 99
Objektdaten
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Objekt ID1378
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Objekttyp
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AdresseWorellstraße 2
(Otto-Bauer-Gasse, Mariahilfer Straße, Haus des Meeres)
1060 Wien
Wien -
Etage2
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Wohnfläche ca.117 m²
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Kellerfläche ca.3 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.2 m²
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Zimmer4
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone1
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BefeuerungGasheizung, Etagenheizung
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ZustandErstbezug
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HWB-Wert185.52
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HWB-KlasseE
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fGEE-Wert3.66
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fGEE-KlasseF
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Maximalmietdauer
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Verfügbar abab sofort
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Kaution6.500 EUR
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Preisauf Anfrage
Ausstattung / Merkmale
- Abstellraum
- Altbau
- Balkon
- Balkon/Terrasse Nord
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Parkett
- Personenaufzug
- Separates WC
- WG-geeignet
Energiebedarfsausweis
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Gültig bis19.02.2025
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Wesentlicher EnergieträgerGasheizung, Etagenheizung
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Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Wichtigste auf einen Blick:
- Ruhige Wohnlage im Herzen des 6. Bezirks, fußläufig zu U3 Zieglergasse und U4 Pilgramgasse
- Erstbezug nach Komplettsanierung, 2. Stock mit Lift, gesamt ca. 117 m² plus 1,5 m² Balkon
- Bestehend aus 4 Zimmern, offener Küche, Bad und WC (getrennt), Abstellraum
- Unbefristete Hauptmiete inkl. Betriebskosten, Lift und Steuern rund EUR 1.570,-
Die ausführliche Beschreibung:
Das sehr gepflegte und ruhige Altbau - Wohnhaus liegt an der Ecke Worellstraße zur Otto-Bauer-Gasse, neben dem Schmalzhoftempelpark und unweit der Mariahilfer Straße sowie des Haus des Meeres.
Die 4 Zimmer Wohnung im zweiten Obergeschoß (mit Lift) wurde soeben durchgreifend saniert, hierbei wurde besonderes Augenmerk auf den Erhalt des Altbaucharmes gelegt: neben dem Original Fischgrätparkett wurden auch die Doppelflügel Türen, die Kastenfenster, der Decken-Stuck sowie der (wieder funktionstüchtige) Kachelofen mit viel Liebe zum Detail restauriert.
Die zum Wohnzimmer offene Küchenzeile ist voll möbliert und mit allen Geräten ausgestattet, das Badezimmer - mit Walk-In Dusche und Waschmaschinenanschluss - sowie das WC - mit Handwaschbecken und Fenster - sind getrennt. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Gasetagenheizung, die Heiztherme (Vaillant) ist frisch serviciert, komplettiert wird die Wohnung durch ein Kellerabteil.
Die Vermietung erfolgt unbefristet mit einem mieterseitigen Kündigungsverzicht für 24 Monate.
Im Herzen des 6. Bezirks Mariahilf gelegen, ist das Wichtigste in wenigen Minuten erreichbar: Die individuale (Gumpendorfer Straße, Wienzeile) als auch öffentliche (U3, U4, mehrere Bus-Linien) Anbindung der Liegenschaft ist sehr gut, in fußläufiger Nähe finden sich neben den üblichen Nahversorgern des Weiteren die Mariahilfer Straße (400 m) sowie der Naschmarkt (800 m), viele Lokale und weitere Freizeitangebote.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und Auftraggeber wird ausdrücklich hingewiesen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage