Erfolgreich VERMIETET | Neuwertiger Altbau | unbefristet! | 64,7 m² | 2 Zimmer

Beschreibung

Das Wichtigste auf einen Blick:

• Ruhige Wohnlage im Herzen des 14. Bezirks, fußläufig zu U3 Hütteldorferstraße und 49er
• Komplettsanierung 2017, Modernisierung 2022, 3. Stock mit Lift
• Gesamt 64,7 m², bestehend aus Vorraum, zwei Zimmern, Extra Küche, Bad und WC
• Unbefristete Hauptmiete inkl. Betriebskosten, Lift und Steuern rund EUR 785,- p.m.,

Die ausführliche Beschreibung:

Das gepflegte und ruhige Altbau - Wohnhaus liegt in einer ruhigen Parallelstraße zur Hütteldorfer Straße an der Ecke Märzstraße/Gurkgasse, direkt angrenzend an den Reinlpark. 

Die 2 Zimmer Wohnung im dritten Obergeschoß (mit Lift) wurde 2017 durchgreifend saniert und nach dem Auszug des bisherigen Mieters modernisiert, sie befindet sich dementsprechend in einem neuwertigen Zustand.

Zur Verfügung stehen zwei nahezu gleich große Zimmer mit jeweils ca. 20,5 m², die Extra Küche ist voll möbliert und mit allen Geräten ausgestattet, das geräumige Badezimmer mitsamt Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WC, verfügt wie auch die Küche über ein Fenster. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Gasetagenheizung, die Heiztherme (Wolf) ist selbstverständlich frisch serviciert, komplettiert wird die Wohnung durch ein Kellerabteil.

Die Vermietung erfolgt unbefristet mit einem mieterseitigen Kündigungsverzicht für 24 Monate.

Im Herzen des 14. Bezirks gelegen, ist das Wichtigste in wenigen Minuten erreichbar: Die individuale (Hütteldorfer Straße, Linzer Straße) als auch öffentliche (U3, 49er (300 m), S45 (500 m)) Anbindung der Liegenschaft ist sehr gut, in fußläufiger Nähe finden sich neben den üblichen Nahversorgern natürlich auch viele Freizeitmöglichkeiten - nicht zuletzt der Auer-Welsbach-Park sowie der Schlosspark Schönbrunn.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und Auftraggeber wird ausdrücklich hingewiesen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.