Erfolgreich VERMIETET | Wunderbare Ruhelage | Wilhelminenberg | 2 Zimmer | 55 m²

Beschreibung

Das Wichtigste auf einen Blick:

• Ruhige Wohnlage am Fuße des Wilhelminenbergs, fußläufig zu Bus, Bim und U Bahn
• Wohnung im 1. Stock mit Lift, komplett gartenseitig ausgerichtet, gesamt ca. 55 m²
• Bestehend aus Vorraum, zwei Zimmern, offener Küche, begehbarer Schrank, Bad mit WC
• Befristete Hauptmiete (5 Jahre) inkl. Betriebskosten, Lift und Steuern rund EUR 695,- p.m.,

Die ausführliche Beschreibung:

Das Mitte der 1980er errichtete Wohnhaus liegt am Anfang der Erdbrustgasse am Fuße des Wilhelminenbergs, unweit der Klink Ottakring, dem Friedhof Ottakring sowie den bekannten Gaststätten Grünspan und 10er Marie.

Die 2 Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoß (mit Lift) wurde soeben renoviert und befindet sich in einem dementsprechend neuwertigen Zustand. Sie besteht aus dem Wohnzimmer - mit offener, neu eingebauter Tischlerküche - im Ausmaß von rund 32 m², dem Schlafzimmer - mit begehbarem Schrank - im Ausmaß von rund 12 m² und dem geräumigen Badezimmer mitsamt Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Gasetagenheizung, die Heiztherme (Vaillant) ist selbstverständlich neu, komplettiert wird die Wohnung mit einem Kellerabteil.

Am Fuße des Wilhelminenbergs gelegen, ist das Wichtigste trotzdem in wenigen Minuten erreichbar: Die individuale (Maroltinger/Sandleitengasse, Thaliastraße) als auch öffentliche (44er/46er (300 m), U3/S45 (700 m)) Anbindung der Liegenschaft ist sehr gut, in fußläufiger Nähe finden sich neben den üblichen Nahversorgern natürlich auch viele Freizeitmöglichkeiten - nicht zuletzt das Ottakringer Bad sowie die Steinhofgründe.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und Auftraggeber wird ausdrücklich hingewiesen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.