Wunderbare Ruhelage | Wilhelminenberg | 2 Zimmer | 55 m²

1160 Wien, Wohnung zur Miete

Wunderbare Ruhelage | Wilhelminenberg | 2 Zimmer | 55 m² - TITELBILD Wunderbare Ruhelage | Wilhelminenberg | 2 Zimmer | 55 m² - BILD Wunderbare Ruhelage | Wilhelminenberg | 2 Zimmer | 55 m² - BILD Wunderbare Ruhelage | Wilhelminenberg | 2 Zimmer | 55 m² - BILD Wunderbare Ruhelage | Wilhelminenberg | 2 Zimmer | 55 m² - BILD Wunderbare Ruhelage | Wilhelminenberg | 2 Zimmer | 55 m² - BILD Wunderbare Ruhelage | Wilhelminenberg | 2 Zimmer | 55 m² - BILD Wunderbare Ruhelage | Wilhelminenberg | 2 Zimmer | 55 m² - BILD Wunderbare Ruhelage | Wilhelminenberg | 2 Zimmer | 55 m² - BILD Wunderbare Ruhelage | Wilhelminenberg | 2 Zimmer | 55 m² - GRUNDRISS

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1380
  • Objekttyp
  • Adresse
    Erdbrustgasse 5
    (Klink Ottakring, Grünspan, 10er Marie, U3 Ottakring)
    1160 Wien
    Wien
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    55 m²
  • Kellerfläche ca.
    2 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    Modernisiert
  • HWB-Wert
    66.2
  • HWB-Klasse
    C
  • fGEE-Wert
    1.25
  • fGEE-Klasse
    C
  • Maximalmietdauer
    5 Jahre
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Kaution
    3.000 EUR
    3.000,00 €
  • Miete pro m²
    9,76 EUR
  • Summe Miete netto
    539,98 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    139,45 EUR zzgl. USt.: 13.95 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    679,43 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    747,38 EUR
  • Gesamtmiete netto
    679,43 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    747,38 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Neubau
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    05.09.2032
  • Baujahr
    1985
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Etagenheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

 

Das Wichtigste auf einen Blick:

  • Ruhige Wohnlage am Fuße des Wilhelminenbergs, fußläufig zu Bus, Bim und U Bahn
  • Wohnung im 1. Stock mit Lift, komplett gartenseitig ausgerichtet, gesamt ca. 55 m²
  • Bestehend aus Vorraum, zwei Zimmern, offener Küche, begehbarer Schrank, Bad mit WC
  • Befristete Hauptmiete (5 Jahre) inkl. Betriebskosten, Lift und Steuern rund EUR 747,- p.m.,
  • Virtueller Rundgang unter https://my.matterport.com/show/?m=yiraKTFaHDr

 

Die ausführliche Beschreibung:

Das Mitte der 1980er errichtete Wohnhaus liegt am Anfang der Erdbrustgasse am Fuße des Wilhelminenbergs, unweit der Klink Ottakring, dem Friedhof Ottakring sowie den bekannten Gaststätten Grünspan und 10er Marie.

Die 2 Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoß (mit Lift) wurde soeben renoviert und befindet sich in einem dementsprechend neuwertigen Zustand. Sie besteht aus dem Wohnzimmer - mit offener, neu eingebauter Tischlerküche - im Ausmaß von rund 32 m², dem Schlafzimmer - mit begehbarem Schrank - im Ausmaß von rund 12 m² und dem geräumigen Badezimmer mitsamt Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Gasetagenheizung, die Heiztherme (Vaillant) ist selbstverständlich neu, komplettiert wird die Wohnung mit einem Kellerabteil.

Am Fuße des Wilhelminenbergs gelegen, ist das Wichtigste trotzdem in wenigen Minuten erreichbar: Die individuale (Maroltinger/Sandleitengasse, Thaliastraße) als auch öffentliche (44er/46er (300 m), U3/S45 (700 m)) Anbindung der Liegenschaft ist sehr gut, in fußläufiger Nähe finden sich neben den üblichen Nahversorgern natürlich auch viele Freizeitmöglichkeiten - nicht zuletzt das Ottakringer Bad sowie die Steinhofgründe.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und Auftraggeber wird ausdrücklich hingewiesen.

Lage

Direktanfrage

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