Erfolgreich VERMIETET | 2 Zimmer | Balkon | SBahn/U3 Nähe | Provisionsfrei!

Beschreibung

Das Wichtigste auf einen Blick:

• Provisionsfrei für den Mieter
• Ruhige Wohnlage im Herzen des 16. Bezirks, fußläufig zur U3/S45 Station Ottakring
• 5. Stock mit Lift, Wohnnutzfläche gesamt 42,72 m², Balkon mit 3,67 m²
• Bestehend aus zwei Zimmern, offener Küche, Abstellraum, Bad mit WC, Kellerabteil
• Miete inkl. Betriebskosten und Steuern EUR 698,64 p.m.
• Warmwasserakonto derzeit EUR 36,62 p.m., Heizungsakonto derzeit EUR 42,55 p.m.

Die ausführliche Beschreibung:

Das Anfang der 2000er Jahre errichtete Wohnhaus liegt in einer ruhigen Wohnumgebung im Herzen des 16. Bezirks in unmittelbarer Nähe zur U3- und Schnellbahnstation (S45) Ottakring, der Schule "KunstModeDesign Herbststraße" sowie nahe dem Universitätssportinstitut ("Schmelz").

Die 2 Zimmer Wohnung mit Balkon im fünften Obergeschoß (mit Lift) befindet sich in einem modernisierten, sehr guten Zustand. Die offene Küche ist möbliert und mit allen Geräten ausgestattet (Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Mikrowelle, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombination), der rund 3,7 m² große Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar und - wie die gesamte Wohnung - nach Westen (hofseitig) ausgerichtet. Das Badezimmer verfügt über Dusche und Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Komplettiert wird die Wohnung durch einen Abstellraum sowie einem Kellerabteil.

Im Herzen des 16. Bezirks gelegen, ist das Wichtigste in wenigen Minuten erreichbar: Die individuale (Koppstraße/Gablenzgasse/Flötzersteig) als auch öffentliche (U3- und Schnellbahnstation Ottakring, mehrere Straßen- und Autobuslinien) Anbindung der Liegenschaft ist sehr gut, in fußläufiger Nähe finden sich neben den üblichen Nahversorgern natürlich auch Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Kindergärten und Schulen.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und Auftraggeber wird ausdrücklich hingewiesen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.