Erfolgreich VERMIETET | Provisionsfrei! | 2 Zimmer | 72 m² | WG geeignet | Super Lage

Beschreibung

Das Wichtigste auf einen Blick:

• Provisionsfrei für den Mieter
• Ruhige Wohnlage im 8. Bezirk, fußläufig zu U6, AKH, Gürtelbögen, Brunnenmarkt und Yppenplatz
• 1. Stock mit Lift, Wohnnutzfläche gesamt 72,2 m² inklusive Loggia mit 4,76 m²
• Bestehend aus zwei Zimmern, Extra Küche, Garderobe-/Abstellraum, Bad und WC getrennt, Loggia
• Miete inkl. Betriebskosten und Steuern EUR 898,61 p.m.

Die ausführliche Beschreibung:

Die Ende der 1950er Jahre errichtete Wohnhausanlage liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnumgebung im westlichen Teil des 8. Bezirks, besteht aus einem Straßen- sowie einem Hofgebäude und präsentiert sich aufgrund der laufend durchgeführten Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten in einem dem Alter entsprechenden sehr guten Zustand. 

Die 2 Zimmer Wohnung mit (Süd-)Loggia liegt im ersten Obergeschoß (mit Lift) des Hofgebäudes und befindet sich in einem gebrauchten aber gepflegten Zustand. Aufgrund der zentralen Begehbarkeit aller Räume inklusive der Extra Küche (ausgestattet mit allen Geräten) eignet sie sich auch perfekt für eine 2er WG.

Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Waschtisch und Spiegelschrank, das WC ist davon getrennt. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Gasetagenheizung, natürlich ist der Wohnung auch ein Kellerabteil zugeordnet.

Aufgrund der guten Lage im 8. Bezirk, ist das Wichtigste in wenigen Minuten erreichbar: Die individuale (Gürtel) als auch öffentliche (U6, Straßenbahnlinien 2, 5, 33, 46) Anbindung der Liegenschaft ist sehr gut, in fußläufiger Nähe finden sich neben den üblichen Nahversorgern natürlich auch Ärzte, Apotheken, Banken, Post und Einrichtungen des öffentlichen Lebens.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und Auftraggeber wird ausdrücklich hingewiesen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.