Erfolgreich VERMIETET | Provisionsfrei | Erstbezug | 44 m² | 2 Zimmer | Terrasse | Grünblick | Garage

Beschreibung

Das Wichtigste auf einen Blick:

• Provisionsfrei für den Mieter
• Ruhige Wohnlage mit wunderbarem Grünblick in den Dehnepark
• Soeben fertiggestelltes Bauprojekt, Erstbezug, sehr hochwertige Bauweise und Ausstattung
• Gesamt 43,7 m², bestehend aus Vorraum, zwei Zimmern, Bad, WC, Terrasse, Garagenplatz
• Befristete Hauptmiete (5 Jahre) inkl. Betriebskosten und Steuern EUR 890,- p.m.,
• Die aktuelle Einstufung für Heizung/Kühlung/Warmwasser (ISTA) beträgt EUR 81,24 p.m.

Die ausführliche Beschreibung:

Die kürzlich fertig gestellte Wohnhausanlage liegt in der Rosentalgasse, direkt angrenzend an das westliche Ende des Dehneparks und bietet aufgrund Ihrer Süd/Ost Ausrichtung einen wunderbaren Grünblick. Die Anlage wurde nach den neuesten Standards in hochwertiger und ökologischer Bauweise errichtet, so erfolgt die Heizung/ Kühlung/ Warmwasseraufbereitung beispielsweise durch eine zentrale Heizanlage über Erdwärme und die einzelnen Garagenplätze sind bereits für die Montage von Wallboxen für Elektroautos vorbereitet.

Die 2 Zimmer Wohnung liegt im 1. Dachgeschoß (straßenseitig 2. Obergeschoß), zur Verfügung stehen das Wohnzimmer mit offener Küche (verbaut ist eine Markenküche mit allen Geräten) und Ausgang auf die rund 12 m² große Terrasse, das Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Badezimmer (mit Waschmaschinenanschluss), der Eingangsbereich/ Vorraum und das WC mit Handwaschbecken. Alle Fensterflächen sowie die Terrassentüre verfügen über einen elektrisch betriebenen, außenliegenden Sonnenschutz. Die Beheizung erfolgt mittels Erdwärme/Fußbodenheizung, im Sommer kann die Wohnung über diese Technologie auch gekühlt werden.

Komplettiert wird die Wohnung durch ein rund 3 m² großes Kellerabteil sowie einem Garagenplatz (Einzelparker!) in der hauseigenen Tiefgarage, natürlich steht auch ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Trotz der wunderbaren Grünruhelage ist das Wichtigste dennoch in wenigen Minuten erreichbar: Die individuale (Linzer Straße) als auch öffentliche (Straßenbahnlinie 49, Autobuslinie  47B) Anbindung der Liegenschaft ist gut, in fußläufiger Nähe finden sich neben den üblichen Nahversorgern natürlich auch viele Freizeitmöglichkeiten - nicht zuletzt der Dehnepark und das Hütteldorfer Bad.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.