Erfolgreich VERMIETET | Provisionsfrei | 114 m² | 4 Zimmer | 2 Balkone (O/W) | Garage

Beschreibung

Das Wichtigste auf einen Blick:

• Provisionsfrei für den Mieter
• Verkehrsgünstige, aber ruhige Wohnlage mit (Innenhof-)Grünblick unweit S-/U-Bahnhof Hütteldorf
• Gesamt 113,8 m², Wohnküche, 3 Schlafzimmer, 2 Balkone, Vorraum, Abstellraum, Bad, WC, Garagenplatz
• Befristete Hauptmiete (5 Jahre) inkl. Betriebskosten und Steuern EUR 1.890,- p.m. inkl. Garage
• Die aktuelle Einstufung für Heizung/Warmwasser/Kaltwasser (ISTA) beträgt EUR 211,01 p.m.

Die ausführliche Beschreibung:

Die 2013 in hochwertiger Bauweise errichtete Wohnhausanlage besteht aus 2 Stiegen mit insgesamt 21 Wohnungen und der darunter liegenden Tiefgarage, sie liegt am Ende der Rettichgasse (Sackgasse) in unmittelbarer Nähe zur Hütteldorfer Straße und zum Hütteldorfer Bad, nur wenige Gehminuten vom S- und U-Bahnhof Wien Hütteldorf entfernt.

Die 4 Zimmer Wohnung liegt im 2. Obergeschoß (mit Lift), zur Verfügung stehen das Wohnzimmer mit offener Küche (verbaut ist eine Markenküche mit allen Geräten) und den Ausgängen auf die beiden Balkone an der Ost- sowie der Westseite, drei - mit Maß-Schränken ausgestattete - Schlafzimmer (10 m², 13 m² und 20 m²), das Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss, der Eingangsbereich/ Vorraum mit einem Abstellraum und einem (Gäste-)WC mit Handwaschbecken. Alle Fensterflächen sowie die Terrassentüre verfügen über einen elektrisch betriebenen, außenliegenden Sonnenschutz. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer zentralen Gasheizung.

Komplettiert wird die Wohnung durch ein rund 3,45 m² großes Kellerabteil sowie einem Garagenplatz (Einzelparker!) in der hauseigenen Tiefgarage, natürlich steht auch ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Im Herzen von Hütteldorf gelegen ist das Wichtigste natürlich in wenigen Minuten erreichbar: Die individuale (Hütteldorfer Straße) als auch öffentliche (Straßenbahnlinie 49, S-/U-Bahnhof Hütteldorf) Anbindung der Liegenschaft ist sehr gut, in fußläufiger Nähe finden sich neben den üblichen Nahversorgern und Kinderbetreuungseinrichtungen natürlich auch viele Freizeitmöglichkeiten - nicht zuletzt das Hütteldorfer Bad.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.