Erfolgreich VERMIETET | Provisionsfrei | 43,5 m² | Balkon | Erstbezug | U1 Nähe

1220 Wien, Wohnung zur Miete

Erfolgreich VERMIETET | Provisionsfrei | 43,5 m² | Balkon | Erstbezug | U1 Nähe - TITELBILD Erfolgreich VERMIETET | Provisionsfrei | 43,5 m² | Balkon | Erstbezug | U1 Nähe - BILD Erfolgreich VERMIETET | Provisionsfrei | 43,5 m² | Balkon | Erstbezug | U1 Nähe - BILD Erfolgreich VERMIETET | Provisionsfrei | 43,5 m² | Balkon | Erstbezug | U1 Nähe - BILD Erfolgreich VERMIETET | Provisionsfrei | 43,5 m² | Balkon | Erstbezug | U1 Nähe - BILD Erfolgreich VERMIETET | Provisionsfrei | 43,5 m² | Balkon | Erstbezug | U1 Nähe - BILD Erfolgreich VERMIETET | Provisionsfrei | 43,5 m² | Balkon | Erstbezug | U1 Nähe - BILD Erfolgreich VERMIETET | Provisionsfrei | 43,5 m² | Balkon | Erstbezug | U1 Nähe - BILD Erfolgreich VERMIETET | Provisionsfrei | 43,5 m² | Balkon | Erstbezug | U1 Nähe - BILD Erfolgreich VERMIETET | Provisionsfrei | 43,5 m² | Balkon | Erstbezug | U1 Nähe - GRUNDRISS

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1397
  • Objekttyp
  • Adresse
    Klenaugasse 5
    (Kagraner Platz (U), Donauzentrum)
    1220 Wien
    Wien
  • Etage
    4
  • Wohnfläche ca.
    43 m²
  • Kellerfläche ca.
    2 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • HWB-Wert
    26.2
  • HWB-Klasse
    B
  • fGEE-Wert
    0.78
  • fGEE-Klasse
    A
  • Maximalmietdauer
    5 Jahre
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Barrierefrei
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    30.11.2030
  • Baujahr
    2023
  • Wesentlicher Energieträger
    Fußbodenheizung, Fernwärme

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Wichtigste auf einen Blick:

  • Provisionsfrei für den Mieter
  • Lage in einer Seitengasse zur Donaufelder Straße, fußläufig zum Kagraner Platz (U1)
  • Soeben fertiggestelltes Bauprojekt, Erstbezug, sehr hochwertige Bauweise und Ausstattung
  • Gesamt 43,4 m², bestehend aus Vorraum, zwei Zimmern, Bad, WC, Abstellraum und Balkon
  • Befristete Hauptmiete (5 Jahre) inkl. Betriebskosten und Steuern EUR 785,- p.m.

Die ausführliche Beschreibung:

Die kürzlich fertig gestellte Wohnhausanlage liegt an der Ecke Klenaugasse / Donaufelder Straße, in fußläufiger Nähe zum Kagraner Platz. Die Anlage wurde nach den neuesten Standards in hochwertiger und ökologischer Bauweise errichtet, die Warmwasseraufbereitung und Heizung der einzelnen Wohnung erfolgt über Fernwärme.

Die 2 Zimmer Wohnung liegt im 4. Obergeschoß, die Ausrichtung ist Süd/Ost zur Klenaugasse, zur Verfügung stehen das Wohnzimmer mit offener Küche (verbaut ist eine Markenküche mit allen Geräten) und Ausgang auf den rund 5 m² großen Balkon, das Schlafzimmer (ebenfalls mit Ausgang auf den Balkon), der Eingangsbereich/ Vorraum, das geräumige Badezimmer mit bodengleicher Walk-In Dusche und Waschmaschinenanschluss, das WC mit Handwaschbecken und ein Abstellraum. Alle Fensterflächen sowie die Balkontüre verfügen über einen elektrisch betriebenen, außenliegenden Sonnenschutz. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung.

Komplettiert wird die Wohnung durch ein rund 2 m² großes Kellerabteil, natürlich steht in der Anlage auch ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Im Herzen des 22. Bezirks gelegen, ist das Wichtigste in wenigen Minuten erreichbar: Die individuale (Donaufelder/Wagramer Straße) als auch öffentliche (U1 Kagraner Platz ca. 400 m, Straßenbahnlinie 26 ca. 150 m) Anbindung der Liegenschaft ist sehr gut, in fußläufiger Nähe finden sich neben den üblichen Nahversorgern natürlich auch Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Kindergärten und Schulen sowie nicht zuletzt das Donauzentrum.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und Auftraggeber wird ausdrücklich hingewiesen.

Lage

Direktanfrage

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