79 m² | 2 Zimmer | Extra große Küche | WGs willkommen!

1200 Wien,Brigittenau, Wohnung zur Miete

79 m² | 2 Zimmer | Extra große Küche | WGs willkommen! - TITELBILD 79 m² | 2 Zimmer | Extra große Küche | WGs willkommen! - BILD 79 m² | 2 Zimmer | Extra große Küche | WGs willkommen! - BILD 79 m² | 2 Zimmer | Extra große Küche | WGs willkommen! - BILD 79 m² | 2 Zimmer | Extra große Küche | WGs willkommen! - BILD 79 m² | 2 Zimmer | Extra große Küche | WGs willkommen! - BILD 79 m² | 2 Zimmer | Extra große Küche | WGs willkommen! - BILD 79 m² | 2 Zimmer | Extra große Küche | WGs willkommen! - BILD 79 m² | 2 Zimmer | Extra große Küche | WGs willkommen! - BILD 79 m² | 2 Zimmer | Extra große Küche | WGs willkommen! - GRUNDRISS

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1399
  • Objekttyp
  • Adresse
    Leithastraße 22
    (Technikum Wien, U Bahn, Millennium City)
    1200 Wien,Brigittenau
    Wien
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    79 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • HWB-Wert
    36.3
  • HWB-Klasse
    B
  • fGEE-Wert
    1.81
  • fGEE-Klasse
    D
  • Maximalmietdauer
    5 Jahre
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Kaution
    3.000 EUR
    3.000,00 €
  • Miete pro m²
    9,14 EUR
  • Summe Miete netto
    720,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    179,81 EUR zzgl. USt.: 17.98 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    899,81 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    989,79 EUR
  • Gesamtmiete netto
    899,81 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    989,79 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Linoleumboden
  • Neubau
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum
  • WG-geeignet

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    01.12.2025
  • Baujahr
    1963
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Etagenheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Wichtigste auf einen Blick:

  • Super Lage im 20. Bezirk, fußläufig zu Technikum Wien, Millennium City, U-Bahn (U6)
  • 3. Stock mit Lift, Erstbezug nach Sanierung, Wohnnutzfläche rund 79 m²
  • Bestehend aus 2 Zimmer, große Extra-Küche, großer Vorraum, Bad und WC
  • Befristete Hauptmiete inkl. Betriebskosten und Steuern EUR 989,79,- p.m.
  • Virtueller Rundgang unter https://my.matterport.com/show/?m=VCF9fAtpEKy

Die ausführliche Beschreibung:

Das Mitte der 1960er Jahre errichtete Wohnhaus in bester Lage des 20. Bezirks besteht aus 2 Stiegen mit insgesamt 40 Wohnungen und befindet sich in einem guten, dem Alter entsprechenden Erhaltungszustand, im Haus stehen eine mit modernen Geräten ausgestattete Waschküche sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Fußläufig sind von hier aus das Technikum Wien, die Millennium City sowie die U6 Station Dresdner Straße erreichbar, genau gegenüber des Hauses befindet sich ein Eingang in die Brigitta- Einkaufspassage.

Die 2 Zimmer Mietwohnung liegt im 3. Obergeschoß (mit Lift) und wurde soeben durchgreifend saniert, hierbei wurde auch eine neue - mit allen Geräten ausgestattete - Küche eingebaut. Die Wohnung bietet auf insgesamt rund 79 m² zwei Zimmer mit jeweils rund 21 m² - eines davon mit französischen Fenstern für viel Lichteinfall, das andere mit einem Kachelofen, der bei Bedarf für wohlige Wärme sorgen wird, die rund 17 m² große Küche mit genug Platz für einen Esstisch oder auch eine Sofa Ecke, den geräumigen Vorraum, das Bad (mit Anschluss für die Waschmaschine) und das davon getrennte WC. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen über eine neue Junkers Gas-Therme, komplettiert wird die Wohnung durch ein rund 3,5 m² großes Kellerabteil.

Durch die sehr gute Lage im Herzen des 20. Bezirks, ist das Wichtigste in wenigen Minuten erreichbar: Die individuale (Dresdner Straße, Adalbert-Stifter-Straße) als auch öffentliche (U6, Straßenbahn Linien 2, 31, 33,  Autobus Linien 5A, 37A) Anbindung der Liegenschaft ist sehr gut, in fußläufiger Nähe finden sich neben den üblichen Nahversorgern natürlich auch Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Kindergärten und Schulen.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und Auftraggeber wird ausdrücklich hingewiesen.

Lage

Direktanfrage

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