Erfolgreich VERKAUFT | Toplage im 8ten | 2 Zimmer | 66 m² | befristet vermietet

Beschreibung

Das Wichtigste auf einen Blick:

• Top Lage im 8ten Bezirk, fußläufig zu AKH, Altes AKH, Gürtelbögen und Yppenplatz
• Lage im Hochparterre, Wohnnutzfläche gesamt rund 66 m², derzeit befristet vermietet (bis 12/2022)
• Bestehend aus Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, 2 Abstellräume, Bad, WC
• Betriebskosten p.m. EUR 130,36 (inkl. USt), Rücklage p.m. EUR 58,00, Sonstige Kosten p.m. EUR 31,72

Die ausführliche Beschreibung:

Das Anfang der 1980er Jahre errichtete Wohnhaus - bestehend aus insgesamt 24 Eigentumswohnungen - liegt im westlichen Teil des 8. Bezirks in einer ruhigen Seitengasse zwischen der Alser Straße und der Josefstädter Straße unweit des Bennoplatzes und präsentiert sich in einem dem Alter entsprechenden, gepflegten Zustand.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre des Hauses, aufgrund des niedrigen Biedermeierhauses gegenüber und der straßenseitigen Ausrichtung nach Osten ist die Wohnung aber angenehm hell. Auf  insgesamt 66 m² bietet sie ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Küche (gesamt rund 36 m²), ein Schlafzimmer mit rund 17,5 m², den Vorraum, das Bad (mit Waschmaschinenanschluss) sowie das davon getrennte WC und zwei Abstellräume, die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels einer Gas-Therme. Die Wohnung ist in einem gepflegten aber gebrauchten Zustand, im Falle eines Mieterwechsels oder einer geplanten Eigennutzung ist eine Renovierung der Oberflächen (Böden, Wände, Bad und WC) einzuplanen.

Zugeordnet ist ein rund 2 m² großes Kellerabteil, im Haus ist zudem eine vollausgestattete Waschküche, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, ein Kinderspiel-/Freizeitraum sowie ein Allgemeingarten verfügbar.

Mitten im 8ten Bezirk gelegen sind die Wege kurz: Die individuale (Gürtel) als auch öffentliche Anbindung (U6, Straßenbahnlinien 5, 33, 43, 44) der Liegenschaft ist sehr gut, in fußläufiger Nähe finden sich neben unzähligen Lokalen und Geschäften aller Art natürlich auch die üblichen Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Banken, Post und Einrichtungen des öffentlichen Lebens.