Provisionsfrei | Top Lage im 7. | 4-Zimmer | 114 m² | Loggia

1070 Wien,Neubau, Wohnung zur Miete

Provisionsfrei | Top Lage im 7. | 4-Zimmer | 114 m² | Loggia - Loggia mit Ostausrichtung Provisionsfrei | Top Lage im 7. | 4-Zimmer | 114 m² | Loggia - Küche und Wohnzimmer Provisionsfrei | Top Lage im 7. | 4-Zimmer | 114 m² | Loggia - Außenansicht Haus Provisionsfrei | Top Lage im 7. | 4-Zimmer | 114 m² | Loggia - Wohnzimmer Provisionsfrei | Top Lage im 7. | 4-Zimmer | 114 m² | Loggia - Zentraler Gang Provisionsfrei | Top Lage im 7. | 4-Zimmer | 114 m² | Loggia - Zimmer 1 Provisionsfrei | Top Lage im 7. | 4-Zimmer | 114 m² | Loggia - Zimmer 2 Provisionsfrei | Top Lage im 7. | 4-Zimmer | 114 m² | Loggia - Zimmer 3 Provisionsfrei | Top Lage im 7. | 4-Zimmer | 114 m² | Loggia - Badezimmer Provisionsfrei | Top Lage im 7. | 4-Zimmer | 114 m² | Loggia - GRUNDRISS

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1398
  • Objekttyp
  • Adresse
    Kandlgasse 7
    (Mariahilfer Straße, Westbahnhof, U Bahn)
    1070 Wien,Neubau
    Wien
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    114 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Loggias
    1
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • HWB-Wert
    67.27
  • HWB-Klasse
    C
  • fGEE-Wert
    1.46
  • fGEE-Klasse
    C
  • Maximalmietdauer
    3 Jahre
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Kaution
    3 Bruttomonatsmieten
  • Miete pro m²
    14,70 EUR
  • Summe Miete netto
    1.675,34 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    202,42 EUR zzgl. USt.: 20.24 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    1.877,76 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.898,00 EUR
  • Gesamtmiete netto
    1.877,76 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    1.898,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Fahrradraum
  • Loggia
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • WG-geeignet

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    12.01.2030
  • Baujahr
    1979
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Wichtigste auf einen Blick:

  • Provisionsfrei für den Mieter
  • 7. Bezirk Top Lage an der Ecke Kandlgasse / Zieglergasse
  • 3. Stock mit Lift, Erstbezug nach Sanierung, Wohnnutzfläche rund 114 m² inkl. Loggia
  • Bestehend aus 4 Zimmer, Küche, Vorraum, Abstellraum, Bad, WC und Loggia
  • Befristete Hauptmiete (3 Jahre) inkl. Betriebskosten und Steuern EUR 1.898,- p.m.
  • Die aktuelle Einstufung für Warmwasser und Heizung beträgt inkl. Steuern EUR 260,01 p.m.
  • Virtueller Rundgang unter https://my.matterport.com/show/?m=LxNZYCNfXRf

Die ausführliche Beschreibung:

Die Ende der 1970er Jahre errichtete Wohnhausanlage in bester Lage des 7. Bezirks - Ecke Kandlgasse / Zieglergasse - besteht aus 2 Stiegen mit insgesamt 40 Wohnungen und befindet sich in einem guten, dem Alter entsprechenden Erhaltungszustand. Fußläufig sind von hier aus unzählige Lokale und Freizeitmöglichkeiten, die Mariahilfer Straße, die Westbahnhof Einkaufscity oder die Lugnercity erreichbar.

Die 4 Zimmer Wohnung liegt im 3. Obergeschoß (mit Lift) und wurde soeben durchgreifend saniert, hierbei wurde auch eine neue - mit allen Geräten ausgestattete - Küche eingebaut. Die Wohnung bietet auf insgesamt rund 114 m² ein Wohnzimmer mit Zugang zur halboffenen Küche sowie auf die Loggia, 3 weitere Zimmer mit 13 m², 15 m² und 17 m², den geräumigen Vorraum, einen Abstellraum sowie das Bad (mit Anschluss für die Waschmaschine) und das davon getrennte WC. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen über die Fernwärme Wien.

Durch die zentrale Lage im Herzen des 7. Bezirks, ist das Wichtigste in wenigen Minuten erreichbar: Die individuale (Gürtel) als auch öffentliche (U3, U6, Westbahnhof, 49er) Anbindung der Liegenschaft ist sehr gut, in fußläufiger Nähe finden sich neben den üblichen Nahversorgern natürlich auch Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Kindergärten und Schulen.

Eine Haushaltsversicherung ist verpflichtend abzuschließen, auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und Auftraggeber wird ausdrücklich hingewiesen.

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