Gartenwohnung * Neubau * KFZ Garagenplatz * Barrierefrei * PROVISIONSFREI

Beschreibung

In Wimpassing in Schwarzatale (Gemeinde Neunkirchen) entsteht ein Neubauprojekt mit 20 Wohnungen (teilweise Gärten, Balkone, Terrassen) und KFZ Garagenplätze. Die Wohnnutzflächen belaufen sich auf rund 50,29 m² - 75,99 m² (2-3 Zimmer, Bad, WC, Voraum). Zusätzlich steht ein KFZ Gargenplatz zur Verfügung und ist im Kaufpreis inkludiert.

Die Kurzinformation für eilige Leser:

• Baujahr 2020 - Fertigstellung September 2021
• Wohnnutzfläche von rund 54,38 m², 2 Zimmer
• Garten mit rund 66,60 m²
• Kunststofffenster, 3fach isolierte Verglasung
• elektrische Rolläden in den Räumlichkeiten
• Gas-Zentralheizung - per Fußbodenheizung
• Barrierefrei
• Kamin in jeder Wohnung - Kachelofen wäre möglich (nach Rücksprache)
• KFZ Garage inklusive
• Personenaufzug 
• Wohnung befindet sich in Erdgeschoß - mit Blick in den Innenhof
• PROVISIONSFREI

Betriebskosten: rund € 1,40 / m²
Reparaturrücklagen: rund € 0,60 / m²

Die Beschreibung:

Der Grundriss ist großzügig konzipiert und besteht aus einem Vorraum, einer freundlich angelegten Wohnküche inkl. Essbereich, Bad mit Waschmaschinenanschluss, WC, sowie einen Schlafzimmer. Auch steht in besagter Wohnküche der Ausgang in den Garten zur Verfügung.

Die Bauweise und Ausstattung:

- Ziegelmassivbauweise
- Fenster (3fach isoliert) Außen Anthrazit - Innen Weiß
- Fassadensystem mit einer 16cm starken Dämmplatte EPS-F 
- Rauchmelder in allen Wohnräumen
- SAT Anschluss, Internetanschluss ist vorbereitet
- Geländer im Treppenhaus und auf den Balkonen werden mit Glasfüllungen ausgeführt
- Kamin werden über Dach ausgeführt
- Heizestrich mit Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten
- Böden in den Wohnräumen werden mit einer Landhausdiele klebend ausgeführt
- Terrassentüren werden mit Flügeltüren und einer Fixverglasung in VSG Glas ausgeführt
- Zwischenwände werden mit 12 cm stärken Ziegeln errichtet
- Der Innenputz wird mit einem einlagigen Maschinenputz ausgeführt

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine GAS-Zentralheizung - per Fußbodenheizung

Infrastruktur:
Nahversorger (Spar, Bipa), Ärzte, Schulen, Kindergarten, Cafe, Restaurant, Bank, Apotheke, Kino,... sind fußläufig erreichbar.
Aufgrund der idyllischen Landschaft wäre hier der ideale Ausgangsort für verschiedenste Freizeitmöglichkeiten (Radfahren, Laufen, Joggen, Wandern,...)

Verkehrsanbindung:
Zugverbindung: Haltestelle Pottschach (4 Minuten mit dem Auto erreichbar) - Wiener Neustadt (Fahrzeit rund 30 Minuten)
Zugverbindung: Haltestelle Pottschach (4 Minuten mit dem Auto erreichbar) - Wien Hauptbahnhof (Fahrzeit rund 1 Stunde, 10 Minuten)

Zusätzlich besteht die Möglichkeit mit dem Sammeltaxi oder den ISTMobile (www.istmobil.at) an gewisse Ziele zu kommen.

Auto:
Anschlussstelle Bruck an der Mur (A2) erreichen Sie in rund 8 Minuten 
Wiener Neustadt ist binnen 19 Minuten erreichbar.
An der Wiener Stadtgrenze sind sie binnen 40 Minuten.

Finanzierungshilfe wird geboten

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite. 
Wir weisen darauf hin, dass zur Seite des Abgebers ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.